Villa in exzellenter Lage mit eigenem Schwimmbad 1

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Wohnfläche: ca. 312 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.600.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 312 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 196.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die attraktive Villa nebst einem süd-westlich ausgerichteten Garten wurde auf einem rechteckig angelegten Grundstück platziert. Sie besticht durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Architektur. Die bevorzugte Wohnlage zeigt sich bereits in dem vorliegenden Bodenrichtwert (1.100 €/m² bis 1.200 €/m²), d. h. der Wert des Grundstückes liegt schon über 1.320.000,00 €.

Lage

Das Objekt befindet sich in Dornholzhausen, einem bevorzugten Stadtteil von Bad Homburg und ist doch nur knapp 3 km vom Ortszentrum Bad Homburg entfernt. Der Stadtteil ist eigebettet in die den Taunuskreis umgebenden Wälder und man hat einen wunderbaren Blick auf den Feldberg. Die Villa liegt, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen, in einem ruhigen Wohngebiet und ist verkehrstechnisch gut über die Bundesstraße A 661 zu erreichen. Auch der Flughafen Frankfurt liegt nur 18 km entfernt. Der Stadtteil ist flexibel mit den Stadtbuslinien am Tag und in der Nacht erreichbar, ebenso ist ein Schulbus nutzbar. In der näheren Umgebung befindet sich ein Golf-Platz (in den Röderwiesen), Bolz- und Tennisplätze und die im Umland gelegenen Buschwiesen sind ein beliebtes Erholungsgebiet. In mittelbarer Entfernung von ca. einem Kilometer befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, wie 2 Gymnasien, 1 Gesamt- und Förderschule sowie private Schulen sind unmittelbar in Bad Homburg angesiedelt, ebenso wie verschiedene Tageseinrichtungen für Kinder aller Altersklassen, beginnend unter 3 Jahren bis hin zu jungen Erwachsenen, strukturiert nach Betreuung, Förderung, Spiel und Lernen, von der städtischen bis zur privaten Trägerschaft.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Villa verfügt über drei Geschosse, beginnend im Erdgeschoss mit einem großzügigen Eingangsbereich, Küche inkl. Speisekammer, angrenzendem Esszimmer, lichtdurchflutetem Wohnbereich mit Kamin und Panoramafenster, einem Büro und einem Gäste-WC. Die große Balkonterrasse besticht mit Blick in den Garten und Fernblick.
Im Obergeschoss befindet sich ein Masterschlafbereich mit Ankleide und Vollbad sowie drei weiteren (Schlaf)-Zimmern mit einem zweiten Vollbad. Ausgenommen von einem (Schlaf)-Zimmer verfügen alle Zimmer im Obergeschoss über Gauben-Fenster.
Im Gartengeschoss liegt der Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad (8m x 4m Bassin) und direktem Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich hier neben dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum noch zwei weitere Räume, z. B. für Vorräte und Werkzeuge. Die angrenzende Garage bietet Platz für zwei Autos.

Besichtigungstermine:
Am 7. Oktober 2016 und am 8. Oktober 2016.
Um eine Terminabsprache wird ausdrücklich gebeten. Als alleinige Ansprechpartnerin steht Frau Brodehl unter der Ruf-Nr. +4917655080708 zur Verfügung. Ohne Terminabsprache kann keine Besichtigung stattfinden.

Einzug leicht gemacht:
Gerne bieten wir Ihnen an, Renovierungs- und/oder Umbauarbeiten von einem erfahrendes Handwerkerteam aus einer Hand ausführen zu lassen. Dieses Team setzt Ihre Vorstellungen zu einem Festpreis um, so dass Sie nach Fertigstellung stressfrei in Ihre Immobilie einziehen können. Diese Arbeiten würden ausschließlich auf Ihre Kosten erfolgen und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.