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Villa im Stil der Renaissance in bester Lage mit 4 Wohneinheiten 1
Kaufpreis: € 3.390.000,00
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 4584 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.390.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 4584 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1827
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese 1827 errichtete Stadtvilla liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks.
Die charmante Immobilie im Stil der italienischen Renaissance präsentiert sich auf einem großen, sonnigen Grundstück. Die wunderschönen alten Stilelemente verleihen der Villa einen ganz besonderen Charme.
Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss, welches von den jetzigen Eigentümern bewohnt wird, verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Küche auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche.
Exklusive Tischler- und Stuckarbeiten prägen in allen Räumen das Bild.
Das Wohnzimmer präsentiert einen imposanten Marmorkamin, der für wohlige Wärme sorgt. Von hier haben Sie den Zugang auf die Südterrasse und in den großen Garten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unteranderem wurde ein Teil der Fenster, die Fussböden, die Bäder sowie die Wasserleitungen erneuert.
Im Jahre 2003 ist die Wohnung im Erdgeschoss zudem durch einen Anbau mit ca. 70 m² erweitert worden. Der Souterrain-Bereich des Anbaus (Hanglage) mit ca. 50 m² bietet weitere Ausbaureserven.
Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Mietwohnungen.
Beide Wohnungen verfügen über drei helle und geräumige Zimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Die zum Garten gelegene Wohnung besitzt zudem einen sonnigen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche auf drei großzügige Zimmer verteilt. Diese Wohnung besitzt ebenfalls einen Balkon zur sonnigen Gartenseite.
Alle Mietwohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dennoch sind umfangreiche Schönheitsreparaturen am Objekt fällig.
Das Kellergeschoss mit 8 Räumen auf 261 m² Nutzfläche bietet genügend Stauraum.
Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1997, die jährlich gewartet wurde.
Sehen Sie sich diese traumhafte Immobilie an - Sie werden begeistert sein!
Lage
Diese exklusive Immobilie ist das älteste Haus an der Roeckstraße, einer der schönsten Villenstraßen von Lübeck.
Besiedelt wurde die Straße erst seit dem frühen 19. Jahrhundert, als sich wohlhabende Bürger Sommerhäuser außerhalb der Altstadtinsel bauten.
Die charmante Immobilie befindet sich im Stadtteil St. Gertrud, das neben St. Jürgen und St. Lorenz eine der drei historischen Vorstädte von Lübeck ist.
Diese Naherholungsgebiete und die Nähe zu der Innenstadt machen St. Gertrud zu einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und unterschiedliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonderes Augenmerk ist auf die fußläufige Nähe zur attraktiven Lübecker Altstadt sowie zur Wakenitz zu legen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 954,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein