Villa im schlesischen Seenland zum Ausbau 2

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 170.19 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 5450 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 170.19 m²

Grundstück: ca. 5450 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Villa im schlesischen Seenland zum Ausbau

Objektbeschreibung

02906 Kreba-Neudorf

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermutlich um 1900 errichtete ehemalige Fabrikantenvilla in Kreba-Neudorf. Das Objekt ist denkmalgeschützt. Um das Objekt als Bürogebäude zu nutzen, wurde es etwa ab den 90er Jahren schrittweise saniert.

Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 529,85m² und verteilt sich auf 201,29m² im Erdgeschoss, 170,19m² im Obergeschoss sowie 158,37m³ im voll ausgebauten Kellergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Zufahrt zur Villa erfolgt über die südwestliche Seite. Die Zufahrt ist gepflastert und kann durch ein Metalltor verschlossen werden. Auf der linken Seite der Zufahrt befindet sich eine asphaltierte/gepflasterte Fläche die als Parkplatz genutzt werden kann.

Weiterhin befinden sich auf dem 5.450m² großen Grundstück ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und ein kleines abbruchreifes Nebengebäude. Das Parkähnliche Grundstück ist in den meisten Bereichen unbebaut und ist mit Wiese und Bäumen bewachsen. Das Grundstück ist teilweise durch Sträucher und niedrige Mauern, straßenseitig mit einer historischen hohen Mauer eingefriedet.

Das Objekt ist aktuell leerstehend.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattungsbeschreibung

In den 90er Jahren wurden an der Villa schrittweise Sanierungen durchgeführt, um diese als Bürogebäude zu nutzen.

Hierzu wurden die meisten Bereiche, wie der Keller und auch das Erdgeschoss bereits vollständig saniert. Die Bereiche im Obergeschoss befinden sich in einem teilsanierten Zustand.

Weiterhin wurde das Dach neu eingedeckt, die Heizungsanlage eingebaut bzw. umgestellt sowie die zahlreichen historischen Türen und die aufwändigen Holzvertäfelungen liebevoll aufgearbeitet. Auch einige Fenster wurden ausgetauscht und mit Rollläden versehen. Zum Teil finden sich noch historische Holzkastenfenster. Die Fenster im Kellerbereich sind zusätzlich mit Metallgittern gesichert.

In einigen Räumen befinden sich alte Öfen/Kachelöfen und/oder kleine Besonderheiten wie kleine Wandschränke und Nischen. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Parkett und historisch verziertem Terrazzomaterial.

Im Kellergeschoss finden sich zahlreiche Lager- und Büroräume sowie die Heizungsanlage und ein WC.

Im Erdgeschoss findet sich neben dem aufwändig gestalteten Eingangsbereich, ein Sanitärbereich, 3 Büroräume, ein Besprechungszimmer, eine Abstellraum sowie eine Küche mit einem historischen Ofen.

Über die historische Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss. Dort finden sich 7 Zimmer die zuletzt als Büroräume genutzt worden, ein Badezimmer ohne Sanitäranlagen aber mit noch teilweise historischen Fliesen sowie ein separates WC. Im Obergeschoss wurde aufgrund der gewerblichen Nutzung eine moderne Trennwand mit Glasfenstern eingezogen. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Balkon.

Lage

Kreba-Neudorf mit rd. 890 Einwohnern ist eine sächsische Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Görlitz. Die Gemeinde liegt inmitten des wald- und teichreichen Biosphärenreservats Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft. Größere Orte in der Umgebung sind Niesky (ca. 10 km) und Boxberg (ca. 14 km). Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße B 156, östlich die Bundesstraße B 115. Beide führen zur Bundesautobahn A 4, Anschlussstelle Weißenberg (ca. 15 km).

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Neudorf. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Die A4RES Group ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Gläubigerin im Rahmen der Zwangsversteigerung erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.

Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Die Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen!

Stichworte:
Nutzfläche: 529,85 m², Gesamtfläche: 529,85 m², Flur: 24