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Villa im klassizistischen Stil mit Schwimmhalle in Düsseldorf - Ludenberg 1
Kaufpreis: € 2.590.000,00
Wohnfläche: ca. 665 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 3300 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.590.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 665 m²
Grundstück: ca. 3300 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine freistehende Villa mit nebenliegenden Garagenhaus und einem schönen Vorplatz mit Springbrunnen, die 1993 bis 1994 auf den Grundmauern einer Villa aus den 50er Jahren in klassizistischer Weise errichtet wurde und im Raum Düsseldorf aufgrund ihrer ausgefallenen Gestaltung nach internationalen Vorbild ein Unikat darstellt.
Das Anwesen ist durch Mauern und Zäune sichtgeschützt und vollständig geschlossen und zur Straßenseite hin ist es durch eine elektrisch betriebene Toranlage und durch ein separates Personentor erschlossen.
Die Immobilie hat einen Grundriss in L-Form und besteht aus drei Wohneinheiten, die zusammen oder voneinander getrennt bewohnt werden können und dem Erwerber hierdurch vielfache Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem Rohbau ähnlichem Zustand und können somit vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden.
Im hinteren Gebäudeteil ist ein Wellnessbereich mit einem Hallenbad mit großem Glasdach und einer Dampfsauna vorzufinden.
Weiterhin befindet sich in einem separat gelegenen Teil des parkähnlich gestalteten Anwesens ein Gartenhaus, welches als Gästebereich genutzt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
+ nicht einsehbares Anwesen
+ säulenüberdachter Eingangsbereich
+ bodentiefe Sprossenfenster
+ Sicherheitsglas
+ großzügige Wohnräume
+ großflächige Dachterrasse
+ Gästehaus mit 40 m² Wohnfläche
+ dekorativer Gartenpavillon aus Stein
+ Teich mit Wasserfall
+ schöne angelegte Parkanlage
+ und vieles mehr
Lage
Einige Teile Ludenbergs gehören zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft in einer bevorzugten Villenlage im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage bietet allen Altersklassen einen hohen Freizeitwert. Drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz, Tennisverein etc. befinden sich unweit vom Objekt. Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre.
Die Anbindung an die Autobahn A3, an den Fluhafen und die Düsseldorfer Innenstadt ist ideal.