Villa - Herrenhaus in Enkirch an der Mosel , herrlicher Moselblick ( 3 Gebäude ) auch als Renditeobjekt nach Umbau nutzbar

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1396 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1396 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 188.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Villa - Herrenhaus in Enkirch an der Mosel mit herrlichem Moselblick
Auf einem auf der Anhöhe von Enkirch liegenden Grundstück mit einer Größe von 1396 qm warten 3 Gebäude auf einen neuen herrschaftlichen Eigentümer. Das Haus steht unter Denkmalschutz gem. Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreis Bernkaste-Wittlich (Auszug vom 23.02.2016).
Ein Herrenhaus / Villa mit altem Kutscherhaus und einem weiteren Nebengebäude ( Scheune) bieten ihnen etwas ganz Besonderes : Viel Platz , eine wunderschöne Sicht über die Mosel und die Weinhänge von Enkirch und eine an die toskanische erinnerte Wohnkultur.
Sie erreichen das Anwesen über zwei Eingänge . Von der Moselseite kommen sie über ein auslandende Treppe in das Untergeschosse mit seiner Weinprobierstube oder Partyräumen.
Von der Bergseite her können sie mit ihrem Auto auf einen großzügigen Hof einfahren .
Baujahr des Hauses konnte noch nicht abschließend ermittelt werden, es wird aber wohl in das 18. Jahrhundert fallen. Zwischenzeitlich wurde die Villa natürlich auf den neusten
Stand der Technik gebracht. 1988 wurden Fenster und Türen renoviert. 1990 wurde einen neuen Zentralheizung ( Öl) eingebaut . Dach und Fassaden in den 90.er erneuert und renoviert.
Im Erdgeschoss finden sie hier 5 Räume mit Bad, Diele , Eingangshalle. Im Obergeschoss 3 Zimmer, Bad, Küche, Diele . Hier im Obergeschoss verfügen sie auch über einen wunderschönen Balkon mit Blick über die Mosel . Das Frühstücken oder das Abendbrot wird hier bei dieser Aussicht ihnen noch besser schmecken. Im 2. Obergeschoss sind weitere Räume hergerichtet und im Dachboden ein trockener Speicherraum ( Dach mit Natur Schiefer gedeckt ) . Insgesamt beläuft sich die mögliche Wohnfläche auf rd. 300 qm . Mit den Zwei Kaminen im Haus haben sie die Möglichkeiten zu der Zentralheizung auch noch Holzkamin-Öfen anzuschließen.
Fast alle Räume im OG verfügen über Dielenböden , im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesen verarbeitet worden. Die Türen sind historische aus Holz und die Fenster sind überwiegend aus Holz - Iso- Technik . Von Etage zu Etagen führen breite Edel-Holz-Treppen .

Das ehemalige Kutscherhaus ist technisch enovierungsbedürftig . Leider finden sie hier keine Kutsche und keine Pferde , dafür könnte hier weiterer Wohnraum entstehen (Ferienwohnungen, Mietwohnungen etc.) .
Auch im 3. Gebäude , die Scheune könnte als Wohnraum oder als Garagen fungieren.

Alles in Allem eine ganz besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten ...,. wohnen und arbeiten , oder mehrerer Wohnungen zur Vermietung , als Ferienwohnungen oder auch als Altersruhesitz
mit Pfiff , Renditeobjekt oder als besonderes Winzerhaus mit Ambiente hier ist alles Möglich !
Ausstattung :

Keller:

großer Keller mit Weinprobierstube ( Partyraum) , Weinkeller,
Küchenraum, Heizraum, eigenen Brunnen im Keller, Abstellraum

EG (könnte eine separate Wohnung werden)
Hier sind derzeit 5 Zimmer, Bad und Eingangshalle vorhanden.
Größe mit Flur und Eingang = 146 qm

OG
Küche, Bad , 3 große Räume , Balkon mit Moselblick ,
Hohe Räume, Stuckarbeiten, historischen Holztüren,

DG
weitere Zimmer vorhanden jedoch renovierungsbedürftig ,

Aus dem Haupthaus könnten somit Zwei Wohnung gestaltet werden : EG 146 qm sowie OG zusammen mit DG rd. 150 bis 180 qm Wohnfläche .

Kutscherhaus :
renovierungsbedürftig , hier könnte eine Wohnung von rd.
50 -60 qm entstehen .

Scheune :
renovierungsbedürftig / ausbaufähig
hier könnte eine Wohnung mit rd. 100 bis 120 qm entstehen
mit Balkon und Blick über/zur die Mosel.

Pro qm Wohnfläche sind hier in Enkirch sicherlich bis zu
5,- bis 6,-EUR Miete möglich.

Lage :
Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich und bevorzugte Lage in Enkirch. Zentral aber doch ruhig gelegen thront es in einer Hanglage und lässt einen außergewöhnlich schönen Blick über die Mosel sowie die Weinberghänge zu .

Der Ort Enkirch ist eine Perle der Mosel, da hier eine sehr gut strukturierte Infrastruktur gewachsen ist. Viele Geschäfte und viele Weinstuben , Gaststätten versüßen und erleichtern ihnen das Leben vor Ort. Zwei Banken, Bäcker, Metzger , Kindergärten, Grundschule, vielen verschiedenen Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, Ärzte etc. sind hier noch vorhanden. Sie bekommen hier fast alles noch vor Ort. Die Stadt Traben-Trarbach mit ihren weiteren vielen Geschäften und Schulen ist nur 3,5 km entfernt zu erreichen. Schüler werden mit Bussen in die Schule gefahren . Weitere regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden. Wanderweg und Fahrradwege erreichen sie sofort.

Versuchen sie dieses Haus einmal .
Ich werde sie gerne begleiten :
Gruß R.Scherer
Ihr Hausbegleiter der Firma Klar-Management / Wittlich
( 01 60 70 80 024 )

Holländisch / Belgisch
Villa - Herenhuis in Enkirch aan de Moezel met een prachtig uitzicht op de rivier Op een liggend op de heuvel van Enkirch grond met een afmeting van 1396 m² wacht 3 gebouw op een nieuwe manorial eigenaars.
Een herenhuis / villa met oude koetshuis en een bijgebouw (schuur) bieden hen iets heel bijzonders: Veel ruimte, een prachtig uitzicht over de Moezel en de wijngaarden van Enkirch en de Toscaanse opgeroepen interieur.
U bereikt de woning heeft twee ingangen. Van de kant van de Moezel komen ze over een Buitenlandse trap naar de kelder verdiepingen met zijn Weinprobierstube of feestzalen.
Aan de bovenkant kun je rijden met hun auto naar een ruime binnenplaats.
Jaar van het huis kon niet met zekerheid worden vastgesteld, maar het zal waarschijnlijk vallen in de 18e eeuw. In de tussentijd, de villa was natuurlijk op de nieuwste
Geplaatste stand van de techniek. 1988 gerenoveerd ramen en deuren. 1990 een nieuwe centrale verwarming (olie) werd geïnstalleerd. Vernieuwd dak en gevels in de 90.er en gerenoveerd.
Op de begane grond vindt u hier 5 kamers met badkamer, hal, hal. Boven 3 slaapkamers, badkamer, keuken, hal. Hier op de bovenste verdieping ze hebben ook een mooie
Balkon met uitzicht op de Moezel. Het ontbijt of avondeten zal hier proeven in deze weergave ze nog beter. Op de 2e verdieping kamers zijn meer bereid en op de zolder een droge opslagruimte (dak met natuurlijke leisteen overdekt). Kortom, de mogelijke vloeroppervlak bedraagt ca. 300 m². Met de twee open haarden in het huis, heb je de opties aan de centrale verwarming zelfs mee houtkachels. Bijna alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van houten vloeren, de begane grond zijn voornamelijk tegels verwerkt. De deuren zijn historische houten en de ramen zijn meestal Houten - isolatie technologie. Van verdieping naar verdieping draaien brede kostbare houten trappen.

Het voormalige koetshuis is technisch aan renovatie. Helaas, zullen ze geen coach en geen paarden te vinden, maar hier zou kunnen ontstaan een andere woonkamer
(Apartments, huur, enz.).
Ook in het 3e gebouw, kon de schuur fungeren als een woonkamer of garage.

Al met al een zeer speciaal huis met veel mogelijkheden .... wonen en werken, of verschillende appartementen te huur, evenals appartementen of als een bejaardentehuis
met fluitje, inkomen uit vermogen of als speciale wijngaard huis met sfeer hier is alles mogelijk!

Locatie:
Het huis heeft een uitzonderlijke en bevoorrechte positie in Enkirch. Centrale maar rustige ligging, het is gelegen op een heuvel, en neemt een uitzonderlijk mooi uitzicht op de rivier en de wijngaard hellingen.

De plaats Enkirch is een parel van de Moezel, omdat hier een zeer goed gestructureerde infrastructuur is gegroeid. Veel winkels en vele wijnbars, restaurants zoeten en maken hun leven gemakkelijker lokaal. Twee banken, bakkers, slagers, kleuterschool, basisschool, vele ambachtelijke winkels, garages, artsen enz. Zijn nog steeds aanwezig hier. Je krijgt bijna alles hier op de site. De stad Traben-Trarbach met zijn vele andere winkels en scholen kunnen worden bereikt slechts 3,5 km afstand. Studenten worden genomen met de bus naar school. Meer frequente busdiensten zijn beschikbaar. Wandel- en fietspaden kunnen direct worden bereikt.

Probeer dit huis weer. Ik zal u begeleiden:
Groet R.Scherer / Your Home Companion het bedrijf duidelijk beheer / Wittlich (01 60 70 80 024)

Englisch

Villa - Master's House in Enkirch an der Mosel with magnificent river view
On one lying on the hill of Enkirch land with a size of
1396 sqm wait 3 building on a new manorial owners.
A mansion / villa with old coach house and another outbuilding (barn)
offer them something very special: Lots of space, a beautiful view over the Moselle
and the vineyards of Enkirch and the Tuscan recalled home decor.
You reach the property has two entrances. From the side of the Moselle they come over a
Foreign stairway into the basement floors with its Weinprobierstube or party rooms.
From the top side you can drive with their car to a spacious courtyard.
Year of the house could not be conclusively determined, but it will probably
fall in the 18th century. In the meantime, the villa was of course on the latest
Placed prior art. 1988 renovated windows and doors. 1990 a new central heating (oil) was installed. Renewed roof and facades in the 90.er and renovated.
On the ground floor you can find here 5 rooms with bathroom, hallway, entrance hall. On the upper floor
3 bedrooms, bathroom, kitchen, hallway. Here on the upper floor they also have a beautiful
Balcony overlooking the Moselle. The breakfast or supper will taste here in this view them even better. On the 2nd floor rooms are more prepared and in the attic a dry storage area (roof with natural slate covered). Overall, the possible floor space amounts to approx. 300 sqm. With the two fireplaces in the house, you have the options
to the central heating even join wood stoves.
Almost all rooms on the first floor are equipped with wooden floors, the ground floor are mainly tiles
been processed. The doors are historical wooden and the windows are mostly
Wooden - insulation technology. From floor to floor run wide-precious wooden staircases.

The former coach house is technically in need of renovation. Unfortunately, they will find no coach and no horses, but could arise here another living room
(Apartments, rent, etc.).
Also in the 3rd building, the barn could act as a living room or garage.

All in all a very special house with lots of possibilities .... live and work, or
several apartments for rent, as well as apartments or as a retirement home
with whistle, income property or as a special vineyard house with ambience here everything is possible!

Location:
The house has an exceptional and privileged position in Enkirch. Central but quiet location, it is perched on a hillside, and takes an exceptionally beautiful view of the river and the vineyard slopes to.

The place Enkirch is a pearl of the Moselle, because here a very well-structured infrastructure has grown. Many shops and many wine bars, restaurants sweeten and make their lives easier
on site. Two banks, bakers, butchers, kindergarten, primary school, many craft shops, car repair shops, doctors etc. are still present here. You get almost everything here on site. The city of Traben-Trarbach with its many other shops and schools can be reached only 3.5 km away. Students are taken by bus to school. More frequent bus services are available. Hiking and cycling trails can be reached immediately.

Try this house again. I'll accompany you:
Greeting R.Scherer / Your Home Companion the company clear management / Wittlich (01 60 70 80 024)

Russisch :

Khozyayskiy dom v Enkirkh-Mozele s velikolepnym vidom na reku - villa
Na odnom lezhal na kholme Enkirch zemli s razmerom
1396 kv.m., podozhdite 3 zdaniya na novykh pomestnykh vladel'tsev.
Osobnyak / Villa so starym trenerom doma, a drugoy fligel' (saray)
predlozhit' im chto-to osobennoye: Mnogo mesta, prekrasnyy vid na Mozel'
i vinogradniki Enkirkh i toskanskoy napomnil domashnego dekora.
Vy dostigayete sobstvennosti imeyet dva vkhoda. So storony reki Mozel' oni prikhodyat bol'she
Inostrannyye lestnitsa v podval etazhakh s yego Weinprobierstube ili peregovornykh komnatakh.
S verkhney storony vy mozhete yezdit' na svoyey mashine v prostornom dvore.
God doma ne mozhet byt' okonchatel'no opredelena, no eto, veroyatno,
padat' v 18-m veke. V to zhe vremya, villa byla, konechno, na posledney
Razmeshcheno do iskusstva. 1988 otremontirovannyye okna i dveri. Byl ustanovlen 1990 novyy tsentral'noye otopleniye (maslo). Obnovleno kryshi i fasady v 90.er i otremontirovany.
Na pervom etazhe vy mozhete nayti zdes' 5 nomerov s vannoy komnatoy, prikhozhey, prikhozhaya. Naverkh
3 spal'ni, vannaya komnata, kukhnya, prikhozhaya. Zdes', na verkhnem etazhe u nikh takzhe yest' krasivaya
Balkon s vidom na Mozel'. Zavtrak ili uzhin budet poprobovat' zdes', v etoy tochke zreniya im yeshche luchshe. Na 2-m etazhe nomera boleye podgotovleny i na cherdake sukhom pomeshchenii (na kryshe s prirodnogo slantsa krytaya). V tselom, mozhno ploshchad' sostavlyayet ok. 300 kv. S dvukh kaminov v dome, u vas yest' vozmozhnost'
k tsentral'nomu otopleniyu dazhe prisoyedinit'sya drovyanykh pechey.
Pochti vse nomera na pervom etazhe oborudovany derevyannymi polami, na pervom etazhe v osnovnom plitka
byli obrabotany. Dveri derevyannyye istoricheskaya i okna v osnovnom
Derevyannaya - izolyatsiya tekhnologii. Ot pola do pola zapustit' shirokiy dragotsennyye derevyannyye lestnitsy.

Byvshiy trener dom tekhnicheski nuzhdayetsya v remonte. K sozhaleniyu, oni ne naydut trenera i nikakikh loshadey, no mozhet vozniknut' zdes' yeshche gostinaya
(Kvartir, arenda i t.d.).
Krome togo, v 3-m dome, saray mozhet vystupat' v kachestve gostinoy ili garazh.

Vse v tselom ochen' spetsial'nyy dom s bol'shim kolichestvom vozmozhnostey .... zhit' i rabotat', ili
neskol'ko kvartir v arendu, a takzhe kvartiry ili kak dom prestarelykh
so svistkom, dokhodov ot sobstvennosti ili v spetsial'noy vinogradnika doma s atmosferoy zdes' vse vozmozhno!

Raspolozheniye:
Dom imeyet isklyuchitel'noye i privilegirovannoye polozheniye v Enkirkh. Tsentral'nyy no tikhom meste, ona na sklone kholma, i prinimayet isklyuchitel'no krasivyy vid na reku i vinogradnike sklonakh do.

Mesto Enkirkh yavlyayetsya zhemchuzhinoy Mozel', potomu chto zdes' ochen' khorosho strukturirovannaya infrastruktura vyrosla. Mnogiye magaziny i mnogo barov vina, restorany i podslastit' sdelat' ikh zhizn' legche
na meste. Dva banka, pekari, myasniki, detskiy sad, nachal'naya shkola, mnogiye remeslennyye masterskiye, avtoremontnyye masterskiye, vrachi i t.d., po-prezhnemu prisutstvuyet zdes'. Vy pochti vse zdes', na sayte. Gorod Traben-Trarbach s yego mnogikh drugikh magazinov i shkol mozhet byt' dostignuto tol'ko 3,5 km. Studenty prinimayutsya na avtobuse v shkolu. Boleye chastyye avtobusy dostupny. Peshekhodnyye i velosipednyye marshruty mozhno dobrat'sya srazu.

Poprobuyte etot dom snova. YA soprovozhdat' vas:
Privetstviye R.Scherer / Vash Kompan'on Glavnaya kompaniya yasno upravleniya / Vittlikh (01 60 70 80 024)

Ausstattungsbeschreibung

Keller:

großer Keller mit Weinprobierstube ( Partyraum) , Weinkeller,
Küchenraum, Heizraum, eigenen Brunnen im Keller, Abstellraum

EG (könnte eine separate Wohnung werden)
Hier sind derzeit 5 Zimmer, Bad und Eingangshalle vorhanden.
Größe mit Flur und Eingang = 146 qm

OG
Küche, Bad , 3 große Räume , Balkon mit Moselblick ,
Hohe Räume, Stuckarbeiten, historischen Holztüren,

DG
weitere Zimmer vorhanden jedoch renovierungsbedürftig ,

Aus dem Haupthaus könnten somit Zwei Wohnung gestaltet werden : EG 146 qm sowie OG zusammen mit DG rd. 150 bis 180 qm Wohnfläche .

Kutscherhaus :
renovierungsbedürftig , hier könnte eine Wohnung von rd.
50 -60 qm entstehen .

Scheune :
renovierungsbedürftig / ausbaufähig
hier könnte eine Wohnung mit rd. 100 bis 120 qm entstehen
mit Balkon und Blick über/zur die Mosel.

Pro qm Wohnfläche sind hier in Enkirch sicherlich bis zu
5,- bis 6,-EUR Miete möglich.

Lage

Lage :
Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich und bevorzugte Lage in Enkirch. Zentral aber doch ruhig gelegen thront es in einer Hanglage und lässt einen außergewöhnlich schönen Blick über die Mosel sowie die Weinberghänge zu .

Der Ort Enkirch ist eine Perle der Mosel, da hier eine sehr gut strukturierte Infrastruktur gewachsen ist. Viele Geschäfte und viele Weinstuben , Gaststätten versüßen und erleichtern ihnen das Leben vor Ort. Zwei Banken, Bäcker, Metzger , Kindergärten, Grundschule, vielen verschiedenen Handwerksbetriebe, Autowerkstätten, Ärzte etc. sind hier noch vorhanden. Sie bekommen hier fast alles noch vor Ort. Die Stadt Traben-Trarbach mit ihren weiteren vielen Geschäften und Schulen ist nur 3,5 km entfernt zu erreichen. Schüler werden mit Bussen in die Schule gefahren . Weitere regelmäßige Busverbindungen sind vorhanden. Wanderweg und Fahrradwege erreichen sie sofort.

Holländisch / Belgisch
locatie:
Het huis heeft een uitzonderlijke en bevoorrechte positie in Enkirch. Centrale maar rustige ligging, het is gelegen op een heuvel, en neemt een uitzonderlijk mooi uitzicht op de rivier en de wijngaard hellingen.

De plaats Enkirch is een parel van de Moezel, omdat hier een zeer goed gestructureerde infrastructuur is gegroeid. Veel winkels en vele wijnbars, restaurants zoeten en maken hun leven gemakkelijker op de site. Twee banken, bakkers, slagers, kleuterschool, basisschool, vele ambachtelijke winkels, garages, artsen enz. Zijn nog steeds aanwezig hier. Je krijgt bijna alles hier op de site. De stad Traben-Trarbach met zijn vele andere winkels en scholen kunnen worden bereikt slechts 3,5 km afstand. Studenten worden genomen met de bus naar school. Meer frequente busdiensten zijn beschikbaar. Wandel- en fietspaden kunnen direct worden bereikt.

Englisch
Location:
The house has an exceptional and privileged position in Enkirch. Central but quiet location, it is perched on a hillside, and takes an exceptionally beautiful view of the ri...

Sonstige Angaben

Pro qm Wohnfläche sind hier in Enkirch sicherlich bis zu
5,- / 6,-EUR Miete pro qm möglich.

Wohnfläche : Haupthaus rd. 146 und 154 = 300 qm
Wohnfläche : Kutscherhaus rd. 60 qm plus
Scheune nach Ausbau : rd. 120 qm

zusammen eine Mietfläche von rd. 480 qm möglich
zu 5,50 = 2.640,-EUR mtl. Kaltmiete-Einnahme !

Bei einer Investitionssumme ( Bankdarlehen ) von 500.000,-EUR
wäre das eine mtl. Rate von rd. 2.100,- EUR (ohne Gewähr)
(z.B. bei 5 % p.a. Zins- und Tilgungsleistung )
Achtung der Zins wird hier nicht garantiert ,
(Beispielrechnung ! )
In Bezug auf das Bankdarlehen ( 500TEUR) wäre das eine Rendite von rd. 6,3%

Das Haus steht unter Denkmalschutz gem. Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Bernkastel-Wittlich vom 23.02.2016.

Het huis staat behoud gem. Lijst van culturele monumenten van het district Bernkastel-Wittlich van 2016/02/23.

The house stands gem conservation. List of cultural monuments of the district Bernkastel-Wittlich from 23.02.2016.

. - 23.02.2016.

Dom stoit sokhraneniye dragotsennogo kamnya . Spisok kul'turnykh pamyatnikov rayona Bernkastel' - Vittlikh ot 23.02.2016 .

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1990, nur Nichtraucher