"Villa Futura" - 2-Zimmer-Komfortwohnung/Nr. 7 in Dinkelsbühl

Kaufpreis: € 186.800,00

Wohnfläche: ca. 65.77 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 186.800,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.77 m²

Objektbeschreibung

VRB731

Lage

Gaisfeld III

Sonstige Angaben

Garage:
Kfz-TG-Stellplatz 15.000,00 €
Kfz-Stellplatz im Freien 3.750,00 €

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung

Besonderheiten:
Idee:
Im beliebten und nur wenige Gehminuten von der Romantischen Altstadt von Dinkelsbühl entfernten Baugebiet Gaisfeld III entsteht eine sehr komfortable, zukunftsorientierte Wohnanlage mit 8 Wohnungen und insgesamt 16 Stellplätzen, davon 8 in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Große Kreisstadt Dinkelsbühl bietet neben der Schönsten Altstadt Deutschlands (focus) auch eine komplette, intakte Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot bis hin zu einer 9-Loch-Golfanlage.

Bei der Planung der "Villa Futura" wurde dem demografischen Wandel in Deutschland große Bedeutung zugemessen. Gleichzeitig wird eine Wohnungsgröße, die lange Zeit im Wohnungsbau vernachlässigt wurde, bei der Umsetzung dieses Bauvorhabens in den Vordergrund gerückt:
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung.
Durch die großzügige räumliche Gestaltung, den Aufzug, die sehr hellen Wohnbereiche, die überbreiten Türen, das Personalzimmer als Alternative und die barrierefreie Zugangsmöglichkeit ist bereits heute an eventuelle künftige Notwendigkeiten gedacht, die möglicherweise mit zunehmendem Alter der Bewohner entstehen oder an Bedeutung gewinnen.
Dadurch bieten gerade die vier größeren Wohneinheiten dieser Anlage für Kapitalanleger mit Weitblick eine tolle Perspektive, auch im Hinblick auf eine spätere Eigennutzung.

Objekt:
NEUBAU in Massivbauweise (nach KfW 70/2013)
Das Gebäude überzeugt durch seine moderne, geradlinige Architektur aber auch durch seine außergewöhnlich gute Lage.
Durch die wohlüberlegte Auswahl des Grundstücks in leichter Süd-West-Hanglage bietet das Objekt nicht nur einen schönen, zum Teil unverbaubaren Ausblick, sondern auch viel Sonnenlicht, selbst bei niedrigerem Stand der Sonne, wie z.B. im Winter.
Auch im Inneren des Gebäudes wird bereits im Treppenhaus durch die großzügige Verglasung deutlich, dass sehr viel Wert auf Tageslicht und Helligkeit gelegt wird.
Gut dimensionierte, nach Südwest ausgerichtete Balkone und Terrassen, sowie die großen Schiebe-Fensterelemente sorgen für ein offenes und helles Wohnerlebnis mit ausreichend Bewegungsfreiheit auch im Alter.
Die Abstellräume in der Wohnung und im Keller sorgen für Erleichterung im Alltag.
Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und durch die direkte Anbindung an das Treppenhaus mit Aufzug gelangt man, auch bei schlechtem Wetter, komfortabel in jede Wohnung.
Auch das mühevolle Schleppen von Einkäufen über Treppenhäuser gehört der Vergangenheit an!

Details:
Gut durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung (u.a. Aufzug, Luft-Wasser- Wärmepumpe, Fußboden-Heizung, Echtholz-Parkettboden, Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchwärmer im Badezimmer, zentrale Satelliten-TV-Anlage und massive Balkone mit Echtglas/Edelstahl-Brüstung) sorgen für eine gute und wertstabile Investition in die Zukunft.

Soweit der Baufortschritt es noch zulässt, sind selbstverständlich auch kleinere bauliche Änderungen wie z.B. die alternative Platzierung des Waschmaschinenanschlusses im Abstellraum und der Einbau einer bodengleichen Dusche möglich.
Im 1.OG werden in den Wohnungen Nr. 6 und 7 elektrisch bedienbare Oberlichter für eine zusätzliche Belichtung und Belüftung in den Bädern eingebaut.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis ist dies auch jeweils über dem Küchenbereich dieser Wohnungen möglich.
Die Wohnungen eignen sich auch bestens für Kapitalanleger.
In diesem Fall unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot bezüglich der Vermietung bis hin zu einer langjährigen Mietgarantie.

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Anfang 2017

- KEINE KÄUFERPROVISION -