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Villa für gehobene Ansprüche in begehrter, idyllischer Lage im Kreis Neunkirchen 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1060 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: 4% zuzüglich der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 1060 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, freistehende Immobilie bietet den idealen Rückzug in eine Welt voller Ruhe, Harmonie und Erholung.
Das Anwesen erstreckt sich über 1060qm, mit schönen Bäumen, Stäuchern und Stauden. Beeindruckend ist die Komposition des liebevoll gepflegten Gartens.
In geradezu perfekter Symbiose hierzu wurde das hochwertige Familienhaus durch einen Wintergarten ergänzt.
Das Wohnhaus besticht durch seine gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 175qm Wohnfläche verteilen sich ein offenes Wohn- Esszimmer mit Wintergarten, eine großzügige in 2015 neu eingebaute Luxusküche, eine grozügig dimensionierte Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, hochwertige Bäder.
Die licht- und sonnendurchfluteten Räume in exklusivem Ambiente bieten hohe Wohnqualität und ein überaus harmonisches Gesamtbild.
Ein Traum für Kunden auf der Suche nach einer extravaganten Immobilie in adäquater Umgebung.
Ausstattungsbeschreibung
Gehobene, luxuriöse Ausstattung, Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aus einem Mix aus V&B Altamira Fliesen und Echholzparkett ausgestattet.
Bäder und die Küche sind komplett mit Altamirafliesen ausgestattet, Mix aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, alle gefliesten Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Gehobener Wanddekor, Wintergarten und Türelemente zur Terrasse mit elektrisch zu betätigenden Jalousien ausgestattet.
Neue, auf Maß eingebaute Küche mit hochwertigen Markengeräten.
Photovoltaikanlage mit hoher Einspeisevergütung von ca. 300,-EUR monatlich, Doppelgarage, Gartengerätehaus, Großes, voll befülltes Brennholzlager für den Kachelofen.
Hausinterne Brauchwasser-Anlage, gespeist über eine 4000 Liter Regenwasser-Zisterne. Brauchwasserversorgung für die Toilettenspühlung, Gartenbewässerung, etc. erfolgt über die Anlage.
Lage
Schiffweiler mit ca. 16.700 Einwohnern ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen.
Das Anwesen liegt in einer verkehrsberuhigten, parkähnlichen Wohnsiedlung.
In Heiligenwald liegt die ehemalige Grube Itzenplitz, deren Tagesanlagen ein eindrucksvolles Bild abgeben. Das Fördergerüst Itzenplitz III, eine 13 Meter hohe Stahlfachwerkkonstruktion, ist heute das älteste erhaltene Seilscheibengerüst des Saarbergbaus. Sie ist Namensgeber für das Waldgebiet zwischen Merchweiler, Heiligenwald und Friedrichsthal.
Der Naherholungsraum Itzenplitz ist mit seiner Gesamtfläche von 667 Hektar eine Kulturlandschaft, die durch den Steinkohlebergbau entstanden und auch geprägt worden ist. Er verfügt über einen Nordic-Walking-Park mit vier verschiedenen Strecken von 5,5 km bis 11 km zwischen Heiligenwald, Friedrichsthal und Merchweiler. Wanderwege von einer Länge bis zu 25 km erschließen das gesamte Gebiet.
Der idyllisch gelegene Itzenplitzer Weiher mit dem historischen Pumpenhäuschen ist zentraler Mittelpunkt des Naherholungsraumes und stellt ein besonderes Kleinod im Denkmälerbestand des Saarlandes dar.
Hier ist ein großartiges Erholungsgebiet für Wanderer, Nordic-Walker, Radfahrer, Reiter und Angler entstanden.
Eine Kita und die Grundschule befinden sich im Ortsteil, in unmittelbarer Nähe des Anwesens.
Sonstige Angaben
Bedingt durch eine Wohnsitzverlegung ins Ausland wird dieses wunderschöne, gepflegte Anwesen verkauft.
Eine Übernahme ist kurzfristig möglich. Aktuelle Wertermittlung vorhanden.
Provisionshinweis:
4% zuzüglich der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 4% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ab einem Kaufpreis von 80.000,00 Euro.
Unter einem Kaufpreis von 80.000,00 Euro wird ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1000, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher