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Villa für gehobene Ansprüche
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1350 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 1350 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 22.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf ca. 1 350 m2 Grundstück sticht dieses hochmoderne Einfamilienhaus durch seine stilvolle designorientierte Atmosphäre hervor.
Klare Linien, schlichte Eleganz und hochwertige Ausstattung/Materialen spiegeln sich in allen Elementen wider.
Die ausgeklügelte Planung erlaubt ein raffiniertes Lichtspiel zwischen den Räumen und beruht auf einem technisch sehr hochwertigen Gesamtkonzept.
Rundgang:
Der Hauseingang ist durch eine Windfangtür vom Wohnbereich abgetrennt. Der Bereich ist großzügig bemessen. Rechts, in einer Nische befindet sich die Garderobe. Links vom Eingang ist ein Gästebad mit Dusche eingerichtet und daneben das eigentliche Gästezimmer, das sich natürlich auch als Büro nutzen läßt.
Hinter der Windfangtür befindet sich geradeaus der Wohnbereich. Eine attraktive Steinwand trennt den Essplatz vom Wohnzimmer, das vom in die Außenwand integrierten Kamin dominiert wird. Großzügige Fensterflächen bringen sehr viel Licht in diese Räume. In Linie mit dem Essplatz befindet sich rechts die Küche mit ihrer prägnanten Kochinsel. Sie wurde maßgefertigt in den Raum integriert.
Zur Straße hin und von der Küche her erreichbar befindet sich ein großer Raum, in dem man Vorräte und Haushaltsgeräte unterbringen kann. Um möglichst bequem Einkäufe einlagern zu können befindet sich im Durchgang zur Küche auch die Verbindungstür zur Garage. So kann man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Nur von außen, vom Garten gelangt man in zwei weitere Räume: den Technikraum, in dem die Heizung untergebracht ist und den Abstellraum außen, der für Gartengeräte ideal ist.
Nun geht es auf der oberen Ebene weiter, die durch die direkt hinter dem Windfang gelegene Treppe erreicht wird. Hier befinden sich drei Schlafräume.
Zum großen Elternschlafzimmer gehört neben einer durch eine Wand abgetrennte Ankleide ein sehr hohen Ansprüchen gerecht werdendes Bad. Vom Bett kann man den Blick in den Garten geniessen. Der vor dem Schlafzimmer gelegene große Balkon lädt zum Sonnen ein.
Auch die beiden Kinderzimmer haben ein eigenes Bad. Es ist ein kompaktes, aber sehr ansprechend gemachtes Bad. Die beiden Kinderzimmer bieten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Auch hier bringen die großzügig bemessenen Fensterflächen viel Licht in die Räume.
Durch die Ankleide und vom Flur her erreicht man den großzügigen Hauswirtschaftsraum.
Damit ist der Rundgang durch das Haus abgeschlossen.
Ausstattungsbeschreibung
Schieferfarbener, eleganter und robuster Fußboden mit Beheizung neben großen Glasflächen, die in grauen Aluminiumrahmen teils als Schiebeelemente ausgebildet sind, so kann man das Erdgeschoß beschreiben. Alles ist farblich aufeinander abgestimmt.
In der Küche dominiert die Farbe Weiß. Die Möbel und Einbaugeräte wurden in die Architektur des Raums eingepasst. Die Kochinsel in der Mitte bildet eine riesige Arbeitsfläche, die auch hohen Ansprüchen gerecht wird.
Das gesamte Erdgeschoß ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und bietet Zugang auf die ca. 90 m2 große Terrasse.
Im Westen verfügt das Gästezimmer (Büro) über ein eigenes Bad.
Die Treppe zur oberen Ebene ist mit hölzernen Stufen und Setzstufen sehr elegant gestaltet.
Oben angekommen wird man von einem hochflorigen, angenehm flauschig wirkenden Wollteppichboden empfangen. Die Schlafräume und der Flur sind damit ausgelegt. Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Auch die obere Ebene verfügt über Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster.
Die Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe, die in einem eigenen Technikraum untergebracht ist, mit Wärme versorgt. Die Anlage ist auch für warmes Wasser verantwortlich. Sie ist außerdem mit einer Belüftungsanlage kombiniert. Bei entsprechender Programmierung kann das Haus auch gekühlt werden.
Die elektrische Anlage ist als Bussystem ausgeführt. Eine hochwertige Alarmanlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit.
Lage
Das Anwesen steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Saarlouis. Die Nähe an Saarlouis City und an der Autobahn ist ein großes Plus für die Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Kinder gibt es neben Kindergärten und KITA alle Schulen von Grundschule bis Gymnasium.
Die BAB's 8 und 620 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die französischen Autobahnen ist ebenfalls einfach erreichbar. Luxemburg liegt 45 km entfernt.
Saarlouis ist eine Stadt mit Geschichte. Sie geht auf die durch den französischen Baumeister Sébastien Le Prestre de Vauban ab 1680 gebaute Festung zurück. Von den historischen Festungsbauten zeugen noch einige Überreste im Stadtbild.
Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Saarlouis zu den großen Gemeinden im Saarland. Wirtschaftlich gesehen ist Saarlouis ein interressanter Handelsplatz, der auch Kunden aus Frankreich anzieht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50