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Villa FERNSICHT -
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 690 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 5% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978/2011
Renovierungsjahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Das Ostseebad Göhren ist der Hauptort im Südosten der Insel, dem Mönchguter Land. Das Besondere des Ostseebades ist seine Lage am Kliff, zwischen Strand und Nordperd und 61 m Höhenunterschied. Die Infrastruktur ist in den letzten Jahren mit Bedacht und gut weiter entwickelt worden. Mit Recht trägt es den Titel Kneipp- und Seebad.
Das Kaufobjekt liegt erhaben am Nordperd oben in der Max-Dreyer-Straße und gewährt einen Blick über das Mönchguter Land und auf die See.
Das 690 m² große Grundstück ist weitestgehend naturbelassen und nur mit wenigen Obstbäumen bepflanzt.
Das Gebäude wurde 1978 erbaut. Seine grundhafte Erneuerung erfuhr es 2009 - 2011. Die Sanierung umfasste die komplette Fassade mit Wärmedämmung, den hauswirtschaftlichen Bereich (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung, Kommunikation, einschließlich sämtlicher Leitungen), Fenster und Türen sowie die Fußböden, die Erneuerung im Dachbereich, einschließlich Dämmung, Raumaufteilung, Gaube, Dacheindeckung.
Im gleichen Zeitraum wurde von der Gemeinde die Stützmauer zur Straße neu hergestellt und prägt mit das Antlitz der Villa FERNSICHT.
Das Kaufobjekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein Freizug erfolgt mit Verkauf.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung und Hinweise:
Bitte sehen Sie auf die im Anhang befindlichen Grundrisse.
Mit Sanierung wurde das Konzept verfolgt, das Gebäude in 2 Wohnungen aufteilen zu können - je eine WE im Erdgeschoss mit ca. 87 m² (ohne Terrasse) und 1 WE im Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 230 m². Die Unterkellerung beherbergt die Haustechnik und div. Abstellräume.
Im Ergeschoss befindet sich ein Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche. Von diesem zentralen Raum gehen alle weiteren Belegungen ab - 2 Räume, Bad mit D/WC/Wanne, die Terrasse und zum Keller sowie den Hauszugang.
Zum Dachgeschoss führt eine Holzstufentreppe mit Stahlkern. Das Dachgeschoss hat 3 Räume.
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Bitte fordern Sie ein unverbindliches Expose ab.
Bei Kaufinteresse können die gegenwärtigen Objektdaten (Betriebs- und Verbrauchskosten u.a.) gern zur Einsicht übergeben werden.
Eine sichernde Kaufoption ist möglich, wird jedoch auf 4 Wochen begrenzt.
Besichtigungstermine:
Ein Besichtigungstermin wird auf jeden Fall empfohlen. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Termin.