Villa "Daniel Düsentrieb" sucht die nette Familie von nebenan! 2

Kaufpreis: € 239.900,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 750 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 750 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 44.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Villa "Daniel Düssentrieb" sucht die nette Familie von nebenan!
Der Eigentümer hat 2002 mit dem Bau begonnen. Er ist ein handwerklich begabter Mann und achtet auf jeden Millimeter. Der innere Bereich mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, sowie der Spitzboden sind fertig, das Badezimmer ist wunderschön und könnte glatt als Wellness-Oase durchgehen, ein vorbereiteter Pool im Garten, die nette Holzfassade. Hier wurde gute Arbeit geleistet: Stromleitungen, Sanitär und Heizung alles ist erstklassig, kein Maklergeschwätz! Doch als die Fertigstellung des Außenbereichs, vorne wie hinten, die Terrasse und auch die Carports weitergehen sollte, zwangen den Bauherrn private Gründe, seine Pläne zu ändern. Das Haus wird verkauft. Insgesamt eher modern, an der einen oder anderen Stelle haben Sie vielleicht die eine oder andere Idee was den Stil und die Böden angeht. Aber schauen Sie mal im Bad im Obergeschoss das ist schon ein Schönstück. Ihr Wohnzimmer ist der Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich in den Fliesen und macht den Raum hell und lebensfroh. Nebenan, ebenfalls mit Blick in den grünen Garten, haben Sie ein den Essbereich und die Küche. Die offene Küche ist mit einem Sitztresen zum Essbereich abgetrennt. Das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche sind allesamt ohne Trennwände und Türen miteinander verbunden. Ein schönes Gefühl von Gemeinsamkeit.
Nebenan ist ein weiteres Zimmer, das Sie als Büro oder als Zimmer für die Kinder einrichten möchten. Eine Etage höher befinden sich Ihre Privaträume. Drei Schlafräume mit deckenhohen Fenstern, schön hell und einladend. Das Badezimmer würde man in Amerika wohl Masterbad nennen: mit einer ebenerdigen Dusche mit gemauerten Glaswänden und Regen- plus Massagebrause, mit einer großen, ovalen Badewanne und einem Waschbecken. Hell ist es dank des bodentiefen Fensters.
Fazit: Eine Immobilie wie ein Diamant, der noch geschliffen werden muss. Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Wolfgang Hassel, rufen Sie mich an!

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 44,1 kWh/(m²a)
= Baujahr ca. 2000
= Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
= voll unterkellert
= Wärmepumpe aus 2000
= Solaranlage
= Tageslicht Gäste- WC im EG mit Waschtisch
= 2-fach isolierte Fenster aus 2000
= Rollläden an allen Fenstern
= Füssböden im Erdgeschoss mit Steinfliesen ausgelegt,
Fußböden im Obergeschoss mit Laminat / Kork ausgelegt
= Tageslicht Badezimmer im OG mit Fliesen ausgelegt und deckenhoch gefliest,
mit einer großen ovalen Badewanne, einer Eckdusche, einem Waschtisch und
einer Toilette
= Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung, angelegt mit Beton, überdacht
= 2 Carports, noch nicht Fertiggestellt
= Grundstück angelegt mit Rasen, Ziersträuchern, einem Gartenhaus und einem Außen-Pool

Lage

Ihr neues Zuhause steht im Zülpicher Vorort Niederelvenich. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Friseur, Feuerwehr sowie ein Bauer der Obst und Gemüse verkauft. Im etwa 1km entfernten Zülpich findet man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Gastronomie, Ärzte, eine Grund- und Hauptschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Zülpich ist eine mittlere Stadt mit fast 20.000 Einwohnern.
Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 30 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 300 m entfernt. Zülpich wurde erstmalig 70 n. Ch. Erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, Wie: Alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner - Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieler mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten. In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich - gleich ca. 2 km vom Grundstück entfernt - befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, Wassersportsee "Zülpich-Süd" - ebenfalls 2 km vom Grundstück entfernt - die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Zülpich ist nicht nur eine Reise wert, sondern ist auch der ideale Wohnort für Familien, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht abgeschieden leben möchten. Das Leben in dieser Stadt besticht durch seine Großzügigkeit. Wer hier lebt genießt eine hohe Lebensqualität. Schulen: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden und vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen.
WICHTIGES: Die Landesgartenschau findet dieses Jahr in Zülpich statt. Dies wird einige Schaulustige in unser Städtchen locken und verzücken!

Sonstige Angaben

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 44,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A

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Fordern Sie unser komplettes Expose per email oder telefonisch an!

Finanzierungsrate: 513,76 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen