Villa Casa Leoni am Lago Maggiore, Italien - direkt vom Eigentümer

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3820 m²

Kamin, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.100.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 3820 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Objektbeschreibung

Knapp 30 km südlich von Ascona/ Locarno, und nur 10 Fahrminuten vom Zentrum Verbania-Intra liegt dieses luxuriöse Anwesen in sonniger Halbhöhenlage, mit einer
spektakulären Panoramasicht über den südlichen Lago Maggiore.
Die Villa wurde in den Jahren 2007-2008 von einem sehr bekannten italienischen Architekten im klassischen italienischen Villenstil geplant und gebaut .
Der Standard der Bau- und Bautechnik entspricht den neuesten Anforderungen und Erkenntnissen .

Nach dem Passieren des massiven Automatiktors mit Videoüberwachung, erreicht man über eine repräsentative Auffahrt den Eingang des Hauses. Für die Fahrzeuge gibt es hier einen überdachten Carport ( mit zwei Stellplätzen ).
Zusätzlich gibt es Außenbereich 2 weitere Parkplätze.

Durch den Haupteingang gelangt man zum Zentrum der Villa.
Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand ein sehr groß
-zügiger Wohn- Essbereich sowie die voll ausgestattete Einbauküche mit einem zusätzlichen Essplatz.
Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer/Bibliothek sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer und Gäste-WC.
Der Wohn/Essbereich wird von einer großzügigen Terrassenanlage umfasst, die teilweise überdacht ist.
Das zweite Wohnzimmer ist mit einem offenem Kamin ausgestattet.
Der Fußboden ist zum größten Teil mit handgeformten Cotto-Fliesen ausgestattet.

Durch die zentrale Innentreppe erreicht man das Ober
-geschoß. Hier befindet sich zum einen der Masterbedroom nebst Ankleidebereich und das größzügige Bad en-suite.
An den Seiten befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Böden im Obergeschoss sind durchgehend mit Holzdielen ausgestattet. Die Villa ist in allen Schlaf
-bereichen sowie in den dazugehörigen Fluren großzügig mit Einbauschränken ausgestattet .

Im Dachgeschoss befindet sich der Turmbereich mit wunderbarer Rundumsicht.

Das Untergeschoss ist komplett unterkellert. Dort befindet sich der Weinkeller, ein Wach- und Haushaltsraum, ein safeartiger Raum , ein Hobbyraum sowie der Fitnessbereich mit vorinstalliertem Saunabereich. Separat ist der von außen zugängliche Heiz- und Technikraum. Die gesamte
hochwertige Haustechnik stammt von Deutschen Markenprodukten. Die Fußbodenheizung (Gasheizung) ist im gesamten Haus verlegt - einschließlich Untergeschoss. Im übrigen lässt die luxuriöse Ausstattung keine Wünsche offen.
Zum Erdreich hin ist das Untergeschoss mit einer sogenannten " Intercapedine" ,einer umlaufenden zweiten Wandabschirmung und Abdichtung ausgestattet, die das drückende Hangwasser von der eigentlichen Hauswand abhält und damit die Trockenheit im Inneren des Gebäudes gewährleistet .

Der 3500 qm große Außenbereich ist parkähnlich und doch pflegeleicht angelegt. Die Terrassen und Wege sind mit Granitplatten belegt . Angrenzend an die Terrassenanlage befindet sich der Außenpool. Der Pool ist in der Farbgebung und Konstruktion so gebaut, dass er optisch ganz mit dem See verschmilzt.

Garten, Pool und Haus wird ganzjährig von einem professionellen Team betreut.

Ausstattungsbeschreibung

Luxusausstattung, die keine Wünsche offen lässt:
- Fußbodenheizung (deutsche Markenqualität)
- EG ist mit handgeformte Cotto-Fliesen ausgestattet
- Die luxuröse Einbauküche mit Deutsche Markengeräten
- Obergeschoss mit weissen Holzböden ausgestattet
- Haustechnik mit größsten Teils Deutscher Markentechnik
- bautechnisches Gutachten durch deutschen Architekten
- Obergeschoss mit weissen Holzböden ausgelegt
- Designelemente
- zahlreiche Einbauschränke
- Untergeschoss komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Sauna/Fitness im Untergeschoss mit Tageslicht
- geschützte Terrassen
- Alarmanlage vorhanden
- Heizungsanlage, Fußbodenheizung von Fa. Vissmann

Lage

Ruhige und sonnige Lage oberhalb Verbania (200 Meter über dem See, 5 Autominuten vom Seeufer entfernt). Phänomenale Aussicht auf Verbania, Isola Bella und Isola Pescatori.
Die Region rund um den Lago Maggiore ist für ihr
mediterranes Klima ( ca. 300 Sonnentage im Jahr) bekannt . Hier genießt man die vier Jahreszeiten. Im nördlichen Teil des Lago Maggiore liegt das Tessin, nur 20 % des Seegebiet es gehört aber der Schweizerischen Eidgenossenschaft, 80% der Seefläche liegt auf der italienischen Seite.
Die Westküste des Sees gehört zur Region Piemont und die Ostküste zur Region Lombardei. Die Flora ist an Kastanien und Palmen reich und an einer Vielfalt von mittelmeerischer Pflanzenwelt wie Zitrusfrüchten und Feigen. Schon vor langer Zeit schätzten berühmte Persönlichkeiten aus
aller Welt den Zauber vom Lago Maggiore: Napoleon, Queen Viktoria, Ernest Hemingway,und viele andere Persönlichkeiten verbrachten am Westufer des Lago Ihren Urlaub.
Besonders ein drucksvoll sind sein Glanz, sein blauer
Himmel, die prachtvollen Villen , die kunstvoll angelegten Paläste und die üppigen Gärten, die sich im Lago Maggiore widerspiegeln.
Die größte Stadt am Lago Maggiore ist Verbania.
Sehenswert sind die in der ganzen Welt berühmten Gärten der Villa Taranto.

Sonstige Angaben

Abgetrennte Mitarbeiterwohung mit separatem Ausseneingang ist möglich.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?- Rufen Sie mich an. Mein Name ist Thomas Niesert mit der Telefonnummer 02204- 810 748 oder Mobil 0172- 53 30 450.

*Ernergieausweis (Bedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis) wird bei Besichtigung vorlegt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen