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++ Villa aus den 30er Jahren ++ Merenberg ++ 1

Region: Merenberg, Hessen
Anzeige vom: 6 Oktober, 3:57
Aufrufe: 2
ID: R4Yaln54
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1900 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 1900 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 145.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1936 erbaut.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1900 m² und bietet noch Platz für Neubauten.

Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich wie folgt:

Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer (alt. Esszimmer), Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC.

Gäste-/ Bürotrakt:
Schlafzimmer oder Büro, Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.

Wohnung im Obergeschoss:
Offene Küche mit hochwertigen Einbauten und Geräten, Essbereich mit Durchgang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC.

Miniappartment 1:
Schlafzimmer mit Sitzbereich, Bad mit Wanne, sep. WC

Dachgeschoss / Miniappartment 2:
Wohnzimmer oder Schlafzimmer, Bad mit Wellnessdusche, WC, Einbauschrank, Spiegel und Waschbecken.

Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Buderus-Niedertemperatur-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher,
4 Kellerräume.

Ausstattungsbeschreibung

- große Fensterflächen mit hohen Lichteinfall
- Kaminofen
- Nebengebäude mit Stallungen
- Hofbereich mit Garagen-/Werkstattgebäude
- Gastherme wurde 2016 erneuert
- Hauswasseranschluss wurde 2014 neu verlegt

Lage

Der Marktflecken Merenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland, am Südrand des Westerwalds zwischen der Kreisstadt Limburg an der Lahn und Weilburg.
Merenberg besteht aus den fünf Ortsteilen Merenberg, Barig-Selbenhausen, Allendorf, Reichenborn und Rückershausen.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 49. Limburg (mit seinem ICE-Bahnhof) und Wetzlar sind in wenigen Minuten auf der vierspurigen Fahrstrecke erreichbar. Merenberg ist somit sowohl an die A3, als auch an die A5 Richtung Frankfurt (ca. 45 Minuten) angeschlossen.
Sparkasse, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Zahnarzt, Praxis für Allgemeinmedizin, Apotheke etc. sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2012

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