Villa auf parkähnlichem Grundstück in Wuppertal - Langerfeld

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Wohnfläche: ca. 418 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 11500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 418 m²

Grundstück: ca. 11500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Objektbeschreibung

Die großzügig geschnittene Villa wurde 2008 umfangreich umgebaut und modernisiert und den heutigen Bedürfnissen einer luxuriösen Immobilie angepasst. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 418 m2 im Erdgeschoss sowie eine Nutzfläche von ca. 250 m2 im Untergeschoss. Die Villa liegt auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren, ca. 11.500 m2 großen Grundstück welches direkt an ein Waldgebiet angrenzt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss gliedert sich in drei Bereiche:

Ein repräsentativer und großzügiger Empfangs- und Wohnbereich mit offener Küche, Kaminzimmer und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse.

Einem Schlaftrakt mit Masterschlafzimmer mit Bad-en-suite, separatem WC und Sauna sowie zwei Kinderzimmer mit Bad und eigenem WC.

Eine separat zugängliche Gästewohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.

Das Untergeschoss ist derzeit mit einem Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Wasch-raum, Dusche und WC sowie einem Fitnessbereich ausgestattet. Hinzu kommen weitere Lager- und Abstellräume. Die Garagen sind ebenfalls in das Untergeschoss integriert und bieten über den Keller einen direkten Zugang zum Wohngebäude.

Ausstattungsbeschreibung

+ 2 offene Kamine (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
+ Naturstein- und Parkettfußboden
+ hochwertige, maßangefertigte Einbauschränke
+ modernes Masterbad mit separatem WC und angrenzender Sauna
+ Gästewohnung mit separatem Eingang
+ Fußbodenheizung im Master- und Kinderbad sowie in der Gästewohnung
+ hochwertige Alarmanlage und Kameraüberwachung
+ Fitnessbereich im UG
+ Elektroinstallation mit Bussystem
+ kabellose Musikanlage von Sonos
+ Fenster mit elektrischen Rollladen

und vieles mehr...

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen und waldnahen Wohnlage im Osten von Wuppertal am Stadtrand von Wuppertal-Langerfeld und grenzt direkt an den idyllischen Ehrenberger Wald an. Die herrliche, landschaftliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Hier lebt es sich entspannt und naturnah.

Das Objekt selbst liegt am Ende einer Sackgasse und wird von dort aus über einen Privatweg mit Toranlage erschlossen. Somit ist das Grundstück insbesondere für Familien mit Kindern interessant, denen daran gelegen ist, ihren Nachwuchs behütet und abseits von befahrenen Straßen freies Spielen zu ermöglichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kiosk, Bäckereien, Lebensmittelläden sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Gesamtschulen, zwei Kindertagesstätten sowie einige Kindergärten.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Autobahnauffahrten zur A1, A43 und A46 sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben - die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 m von der Immobilie entfernt.