Villa auf großzügigem Baugrundstück sucht Idee! 1

Kaufpreis: € 359.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 4145 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 4145 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 391.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese einzigartige stilvolle Villa, besticht nicht nur durch seine exklusive Bauweise, ihre im Innenbereich verwendeten hochwertigen Materialien wie Marmorböden und Parkett, sondern auch durch seine parkähnliche Gartenanlage.
Das ganze wird dann noch durch die mögliche Eigennutzung der dazugehörenden 7 Garagen gesteigert. Hier finden insbesondere Autoliebhaber eine Möglichkeit stilvolles Wohnen mit Ihrem Hobby zu verbinden.

Zusätzlich hat man einen wunderschönen Wintergarten mit süd-westlicher Ausrichtung, so dass man auf der davor liegenden Terrasse die späten Nachmittagsstunden in der Sonne genießen kann.

Ebenfalls sollte der Kachelofen in der Küche, sowie der Kamin im Kaminzimmer Erwähnung finden.
Für Liebhaber von Bauten aus dieser Zeit wird hier das Herz höher schlagen.

Ausstattungsbeschreibung

Marmorböden
Marmorbad
Rundtüren
Kachelofen in Küche und Esszimmer
offener Kamin im Wohnzimmer
Wintergarten mit automatische Beschattungsanlage und Fußbodenheizung
Whirlpool im Bad
KLAFS Sauna
1 Garage im Haus , eine im Carport 5 weitere im Hang, eine davon elektrisch betrieben

Lage

Diese wunderschöne Villa befindet sich in einem Vorort von Gummersbach. Trotz idyllischer Randlage ist man hier in nur wenigen Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen und vieles mehr.

Auch alle Schulen und auch die Kindergärten, sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Das beste aber ist die direkte Anbindung an die A4, in nur ca. 25 Minuten können Sie von hier aus Köln erreichen. In nur wenigen Fahrminuten befindet sich die Autobahnauffahrt zur A4, so dass auch Pendler hier ein optimales Domizil finden können.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 391.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen