Villa am Stadtrand von Hannover (Ronnenberg)

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1126 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 1126 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1924

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dieser1924 erbauten Villa ist nach dem Umbau eine Vielzahl von Nutzungen denkbar. Großzügiges Wohnen für eine Familie auf 350 qm,
Wohnen und Arbeiten zu verbinden, eine Nutzung
als Mehrgenerationenhaus
oder als Zweifamilienhaus sind vorstellbar.
Das repräsentative Erdgeschoss betritt man über eine geräumige Diele. Von dort gelangt man in die fast 20qm große Wohnküche und in zwei große, ineinander übergehende Wohnräume. Von hier betritt man den wunderschönen Wintergarten, der neue italienische Fliesen erhalten hat. Über eine herrschaftliche Treppe kommt man nun in den Garten, der noch viel Raum für die Umsetzung eigener Gartenträume bietet.
Zurück zur Diele gelangt man in ein lichtdurchflutetes Durchgangszimmer mit einem kleinen Erker, das als Arbeitszimmer und Bibliothek zum Lesen und Arbeiten einlädt.
Über zwei Treppenstufen und durch eine Glastür voneinander getrennt kommt man in einen Bereich, der ideal als separates Apartment für Teenager oder auch für Eltern genutzt werden kann. Hier haben wir ein exklusives Duschbad eingebaut.
Über ein offenes Treppenhaus gelangt man von der Diele aus in das Obergeschoss. Auch hier erreicht man die einzelnen Zimmer über eine große, helle Diele. Es befinden sich hier 2 zur Südseite ausgerichtete Räume mit einem von beiden Zimmern aus zugänglichen herrlichen großen Balkon. Neben 2 großen Räumen gibt es ein Bad und 2 kleine Zimmer, die jeweils ca. 12qm groß sind.
Im hinteren Bereich haben wir 3 kleine Zimmer zu einem großen, hellen Raum zusammengefasst Es ist ein lichtdurchfluteter, großzügiger Raum entstanden, dessen Decke bis zum First geöffnet ist. Die sichtbaren Balken sind ebenholzfarben lasiert. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass mit geringem Aufwand ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus mit separatem Eingang möglich ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im gesamten Haus (ausgenommen Keller) wurden die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert sowie das Erdgeschoss und das Obergeschoss entkernt und modernisiert. Alle Räume haben ein Eichenholz-Parkett erhalten. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss befindet sich nach Fertigstellung jeweils ein neues, modernes Bad.
Alle Wände wurden gespachtelt und in einem neutralen Farbton gestrichen.
Auch die Bausubstanz im Keller ist ausgezeichnet. Mit ein paar Schönheitsreparaturen ist es hier ebenfalls getan!
Das Haus wird mit Gas beheizt. Der Viessmann Brenner ist 20 Jahre alt, hat exzellente Abgas- und Brennwerte.
Das gesamte Haus ist in gutem Zustand. Das Dach ist schon einmal neu gedeckt worden. Der Dachstuhl ist ebenfalls in einwandfreiem Zustand. Schäden an der Bausubstanz gibt es nicht.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Ronnenberg, im Weetzer Kirchweg und ist dort sehr ruhig gelegen.
Die Innenstadt von Hannover ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichbar.
Ronnenberg hat auch einen Bahnhof, von dem man in 15min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover fahren kann.
Die Infrastruktur ist in Ronnenberg ausgezeichnet. Neben Supermärkten und kleinen Geschäften gibt es zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schule in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen