***VIERSEN-DÜLKEN-TOP GEPFLEGTES STADHAUS MIT SONNENGRUNDSTÜCK, HOHEN Decken und besonderem CHARME ***

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 150 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 289.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein beeindruckendes Einfamilienhaus hinter einer gut erhaltenen und wunderschönen Stilfassade.

Wenn Sie kein Haus von der Stange kaufen möchten, dann sind Sie hier richtig. Dieses Haus bietet viel Platz für eine Familie.

Im Eingangsbereich wird Sie gleich der gut erhaltene, antike Mosaikboden begeistern. Im EG finden Sie einen schönen, offenen Wohn-/Eßbereich vor, welcher mit einem Holzboden versehen ist. Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Haus verbleiben kann. Vom offenen Wohnbereich kommen Sie in den Hof, bzw. auf das schöne eingefriedete Grundstück des Hauses. Im EG/Anbau befindet sich zusätzlich ein kleines Bad mit WC und ein Büro. Über den Hof erreichen Sie einen Hauswirtschafts-, bzw. Waschraum. Dahinter erschließt sich ein wunderschöner süd/west gelegener charmanten Innenhof, welcher Sie zum Verweilen einlädt.

Die schöne Holztreppe bringt Sie in die 1. Etage und in das voll ausgebaute Dachgeschoß dieser Immobilie. Im 1. OG sind zwei große Schlafzimmer und im DG ist ein großes Schlafzimmer, welches leicht wieder zu zwei Schlafzimmern umfunktioniert werden kann. Außerdem finden Sie im DG ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im DG befindet sich ebenso die Gastherme dieser Liegenschaft.

Dieses Haus ist rundum TOP gepflegt, hier können Sie gleich einziehen, um sich wohl zu fühlen.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einmal alle Austattungsmerkmale zusammengefasst:

- Baujahr ca. 1910
- umfassend renoviert/saniert in 1999
- Gasheizung aus 2007
- doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1999
-2 Badezimmer (1x EG, 1xDG)
-Mosaikfliesen im Eingangsbereich
-Holzboden im Wohn-/Eßbereich
-Teppichböden in den Schlafzimmern
-Bäder beige gefliest
-Rollläden an den Fenstern im EG
-unterkellert
-Wohnfläche ca. 116 m²
-Grundstück ca. 138 m²
-Hauswirtschaftsraum im Anbau mit Waschküche
-schöner süd/west ausgerichteter Innenhof
-Grundstück rückwärtig zu begehen
-Gang für Mülltonnen rückwärtig
-Grundstück komplett eingefriedet

Lage

Dieses tolle Stadthaus finden Sie in einer zentralen Lage von Viersen Dülken. Von hier aus können Sie alles zu Fuß erledigen. Das Zentrum von Viersen Dülken erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Alle Geschäfte, Schulen und Ärzte erreichen Sie von hier aus fußläufig.

Von diesem Standort aus haben Sie ebenso eine gute Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Die BAB 61 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien erfolgen.

Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen