Viersen - Behagliches Zweifamilienhaus mit unausgeschöpftem Potenzial

Kaufpreis: € 218.000,00

Wohnfläche: ca. 150.9 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 271 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 218.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150.9 m²

Grundstück: ca. 271 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses behagliche Zweifamilienhaus in Viersen
bietet Ihnen unausgeschöpftes Potenzial und viel Raum
zur Umsetzung Ihrer Wohnträume.

Im Erdgeschoss liegt eine hübsche 2-Zimmer-Wohnung, mit einem lichtdurchfluteten und behaglichen Wohnraum, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem hellen Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die überdachte Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren Hof, weckt die Lust auf sommerliche Sonnenstunden und gemeinsame Grillabende mit Freunden.

Lassen Sie sich im ersten Obergeschoss von einer weiteren Wohnung faszinieren.
Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung, verfügt über einen eigenen Eingang und kann ideal als zweite Wohneinheit genutzt werden.
In dem hellen Wohnraum auf der ersten Ebene erwartet Sie ein Kamin, der zu gemütlichen Winterabenden einlädt.
Das geräumige Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher durch eine Treppe mit dem Hof der Erdgeschosswohnung verbunden ist. Das schicke Tageslichtbad mit moderner Eckwanne, komplementiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Auf der zweiten Ebene der Wohnung, stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ebenso ein sonniger Balkon, zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ein wahres Raumwunder und wird Sie mit ihrem zahlreichen Platzangebot begeistern.

Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie zeitnah.
Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- 2 Wohneinheiten
- 1998/1999/2000 - Umbau
- voll unterkellert
- Ergeschoss: 2- Zimmerwohnung(K/D/B) mit überdachter Terrasse
- 1 OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon, 1 Elternschlafzimmer
- Dachgeschoss: zusätzliches Bad, 2 Kinderzimmer und ein weiterer Balkon
- Bodenbelag: Fliesen / Parkett
- Gaszentralheizung
- zentrale Wasserversorgung

Lage

Dieser Wohntraum liegt in Viersen. In diesem ländlich-idyllischen, wirtschaftlich gesunden Umfeld mit kultureller Vielfalt findet man unter anderem, regionale Märkte und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen. Der Niederrhein mit seinen typischen Landschaftsszenarien und die Nähe zu den Niederlanden machen diesen Landstrich zu einem besonderen, mit Urlaubsgefühl zu vergleichenden, Heimatort. Gute Anbindung an die Stadtzentren sowie die Autobahn sind gegeben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 159.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Anschrift und Telefonnummer bekannt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Natürlich stehen wir Ihnen auch für die Vermietung oder den Verkauf Ihrer bisher bewohnten Immobilie zu Verfügung.

Stichworte:
BGF: 271,43, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1