VIERKANT-REITERHOF ... Setzen Sie sich ins gemachte Nest und satteln Sie Ihre Pferde!!! 1

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Wohnfläche: ca. 506 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 17696 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 506 m²

Grundstück: ca. 17696 m²

Zimmer: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die landesherrliche Mühle zu Horst gehörte zum dortigen Fronhof der schon 1372 benannt ist. Die erste Erwähnung der Mühle ist in einer Urkunde von 1492 zu finden. (Wikipedia)
Dieses Anwesen war durchgehend im Familienbesitz bis zum Jahr 2008.

Die R A R I T Ä T :

Das historische Anwesen in Form eines Vierkanthofes mit alter Mühle KEIN DENKMALSCHUTZ in völlig restauriertem und renoviertem Zustand, ergänzt durch einen architektonisch liebevoll eingefügten Neubau, steht jetzt zum Verkauf.

Wir bieten Ihnen ein Immobilien-Arrangement der Extraklasse mit folgenden Eigenschaften:

neugebaut, kernsaniert und verbunden mit historischem Flair ... und das Alles in einer einzigartigen Landschaft. Direkt hinter dem Hof befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Die Wurm schlängelt sich entlang der Grundstücksgrenze ... Idylle pur!
Wie ehemals beginnt Ihr Ausritt vom historischen Innenhof und führt Sie scheinbar endlos in die Weite der Auenlandschaft keinerlei Reitverbote begrenzen Ihre Wege!

Diese nahezu einzigartige Hofanlage bietet viele Möglichkeiten für Pferdeliebhaber, Handwerker, Hobbybastler, Freunde von Mehrgenerationenwohnen und Individualisten. Großzügige Baugrundstücke zu beiden Seiten des Hofes bieten auch für Investoren interessante Perspektiven.

Stilvoll modernisiert gliedert sich das Anwesen in mehrere Bereiche auf 17.696 m² Gesamtfläche:

- zwei Torhäuser
- ein uneinsehbarer Innenhof, ca. 235 m² groß
- ein Wohnhaus Neubau aus 2010, mit ca. 314 m² Wohnfläche
- ein Wohnhaus Altbau komplett saniert, mit ca. 114 m² Wohnfläche
- die historische Mühle komplett restauriert, mit ca. 76 m² Wohn/ -Nutzfläche
- neun Pferdeboxen
- eine Sattelkammer
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein separates WC im Außenbereich
- eine Werkstatt
- diverse Scheunen- und Lagerflächen
- ein professionell angelegter Sand-Reitplatz
- zwei zusätzliche Bauplätze mit ca 3.017 m² Gesamtfläche

Und wenn Ihnen das nicht reicht, können Sie weitere Flächen hinzukaufen oder pachten!!!

Ausstattungsbeschreibung

eine Auswahl:

- Zentralheizung:
- im Neubau: modernste Brennwerttechnik ... Gas ... NEU ... 2010, im Neubau
- 4000 l Flüssiggastank ... Erdgasanschluss vorbereitet
- zentrale Warmwassererzeugung
- UNIKAT: Kaminanlage mit gekachelten, beheizten Sitz-/ Liegeflächen im Wohnzimmer
- im Altbau: Zentralheizung .... modernste Brennwerttechnik ... Gas ... NEU ... 2010 ... zusätzlich
- Festbrennstoff-Kamin/ Kachelofen

- Bodenbeläge:
- großformatiges Feinsteinzeug im Neubau
- Altbau: Terrakottafliesen im Erdgeschoss, PVC in Holzoptik im Obergeschoss

- moderne, überwiegend hochwertig ausgestattete Bäder:
- bodengleiche Duschen ... zum Teil im XXL-Format
- Whirlpoolbadewanne für 2 bis 4 Personen
- modernstes puristisches Design ... Philippe Starck ...

- Treppen:
- im Neubau neue massive Holztreppenanlage, Buche, Unikat
- im Altbau neue massive Holztreppenanlage, Buche, Unikat
- in der Mühle: aufgearbeitete Holztreppenanlage

- farbig doppelt gebrannter Klinker (Fassade), dem historischen Klinker angepaßt
- Kunststofffenster, weiß, mit aufgelegten Sprossen ... mit
- Wärmeschutzverglasungen, K-Wert 1,1
- im gesamten Neubau Kunststoffrollladen, alle elektrisch angetrieben mit zentraler Steuerung
- im Altbau überwiegend Hozläden

- Kassettentüren, weiß, 210 x 94 cm
- historische Brunnenanlage im Innenhof
- Brunnenanlage für die Bewässerung der Außenbereiche, 10 m tief
- Regenwasserversickerung - dadurch dauerhafte Nebenkostenersparnis

- Elektroausstattungen:
- GIRA-Schaltersysteme im Neubau
- Busch-Jaeger-Schaltersysteme im Altbau
- modernste LED-Deckeneinbauleuchten im gesamten Neubau

- professioneller Sand-Reitplatz mit Drainage ... Turniergröße
- neue Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor zur Straßenseite

- Deckenhöhen im Neubau von 2,70 bis 3,30 Meter

OPTIONAL:

- modernste Einbau- Küche, Fronten in Hochglanz-Weiß, freistehende Kochinsel mit 80 cm Cerankochfeld, Elektrogeräte von NEFF, Arbeitsplatte Granit Nero, 2-lagig, LED-Downlights etc.

Die Raumaufteilungen ... WOHNEN ... insgesamt ca. 506 m²

Neubau ... Wohneinheit 1

ERDGESCHOSS: ca. 120 m²

- Eingang 1 vom Innenhof
- Diele ... Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Wohn- und Esszimmer, ca. 53 m² ... mit Zugang zur
- überdachten Terrasse ... und Zugang zur
- halboffenen Küche ... mit Zugang zum
- Vorratsraum

OBERGESCHOSS: ca. 117 m²

- Flur ... mit Zugang zum Dachgeschoss
- Zimmer 1
- Wellness-Badezimmer, ca. 26 m² ... mit 2 Fenstern
- Zimmer 2 ... mit Zugang zur Wellness-Oase
- Zimmer 3 ... zur Zeit Ankleide
- Zimmer 4
- Zimmer 5

DACHGESCHOSS: ca. 77 m²

- zum Ausbau vorbereitet ... somit mögliche Wohneinheit 3
- Raumaufteilung frei wählbar

Altbau ... Wohneinheit 2

ERDGESCHOSS: ca. 70 m²

- Eingang 2 vom Innenhof
- Ess-Diele ... mit Kaminofen und Zugang zum Obergeschoss
- Küche
- Wohnzimmer
- Durchgangsdiele zum
- separaten Schlafbereich
- Flur ... mit Zugang zur Wohneinheit 1
- Gäste- Bad mit Dusche und Fenster
- Schlafzimmer ... mit Bad ensuite

OBERGESCHOSS: ca. 44,3 m²

- Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Bad mit Wanne

Historische Mühle ... ca. 76 m²

- separater Eingang ... ehemaliger Haupteingang
- Wohn-/ Nutzflächen durch historisch technische Einbauten

Die Raumaufteilungen ... NUTZ- und NEBENFLÄCHEN in U-Form ... ca. 550 m²

- vorderes und rückwärtiges Torhaus
- Innenhof, gepflastert ... ca. 235 m²
- diverse Nutzflächen für die Pferdehaltung ... u.a. 9 Boxen
- Sattelkammer, beheizt
- Strohlager
- Heulager
- Hof-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Fahrradabstellraum
- Ge

Lage

Unser Angebot in Heinsberg-Horst

Eine historisch gewachsene Lage, ein geschichtsträchtiger Grund - seit Jahrhunderten ein Ort zum Leben ...
Horst, am Rande einer Terrasse zum Wurmtal gelegen, ist eine östliche Ortschaft der Stadt Heinsberg.
Der Name Horst bedeutet ein Gelände mit Gestrüpp. Er taucht erstmals in einer Urkunde vom 12. Juli 1394 auf. Damals gründete der Graf von Heinsberg, Josef von Loin, den "Hof zur Horst. Die Gebäude des Dorfes erstreckten sich von der alten Mühle bis zur Linde mit dem Kreuz.

Heinsberg
Als westlichste Kreisstadt mit ca. 43.000 Einwohnern ist Heinsberg als Einkaufsstadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Von der geschichtlichen Entwicklung der Grenzregion zeugen die auf dem Kirchberg stehende Burgruine aus dem 12. Jahrhundert sowie die Reste der Stadtbefestigung. Der Burgberg wurde mit Spazierwegen, einer Freilichtbühne und vielen Ruheplätzen neu angelegt. Von den Aussichtspunkten schaut man weit ins Heinsberger Umland.
In der verkehrsberuhigten Innenstadt sowie in der Fußgängerzone laden renommierte Geschäfte zu Schaufensterbummel und Shopping ein. Es gibt attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
In Heinsberg befinden sich Kindergärten und alle Schulformen. Neben der guten ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein modernes Krankenhaus. Heinsberg bietet umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende, ländliche Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden.
Durch die örtliche Bahnstation sind die Städte Aachen und Düsseldorf schnell erreichbar.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnauffahrt der A 46 beträgt ca. 5 Minuten. Düsseldorf, Köln und Aachen sind schnell erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:
- Kindergarten ... 0,3 km
- Grundschule ...1,4 km
- Realschule ... 4,8 km
- Gymnasium ...5,8 km
- Hochschule Niederrhein ... 35,0 km
- Hochschule Aachen ...41,0 km

EINKAUF/ VERSORGUNG:
- Ärzte ... 2,5 km
- Apotheke ... 4,0 km
- Städt. Krankenhaus .. 8,5 km
- Bäcker ... 2,6 km
- Discounter ... 5,2 km
- diverse Gasthäuser fussläufig erreichbar- ein Paradies für Feinschmecker

Verkehr/ Anbindung an öffentl. Verkehrsmittel
- nächste Bahnstation ... 300 m
- nächste Bushaltestelle ... 300 m
- Autobahn A 46 ... 1,3 km
- Flughafen Düsseldorf ... 70,0 km

Sonstige Angaben

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Finanzierung:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen