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Vierfamilienhaus als Kapitalanlage - Neunkirchen Zentrum

Preis: 188.000,00

Region: Neunkirchen, Saarland

Anzeige vom: 3 Oktober, 7:08

ID: J6W32QO6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 188.000,00

Wohnfläche: ca. 398 m²

Grundstück: ca. 405 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 398 m²

Grundstück: ca. 405 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Neunkircher Innenstadt. Die Umgebungsbebauung ist durch Mehrfamilienhäuser und städtische Einrichtungen geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestellen, das Saarpark-Center und ein reichhaltiges gastronomisches Angebot.
Neunkirchen selbst ist die zweitgrößte Stadt (46.000 Einwohner) des Saarlandes. Ursprünglich durch den Abbau von Kohle und der Eisenproduktion groß geworden, wandelte es sich in den letzten Jahrzehnten immer mehr zu einer Wohnstadt mit reichhaltigem Freizeitangebot, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Einrichtungen.

Objektbeschreibung:
In dem beidseitig angebauten 3 1/2-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich eine Wohnung auf jeder Etage inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und modernisiert: u.a. sind Holz-Isoglasfenster und Gasetagenheizungen vorhanden, die Bäder sind bereits in weiß erneuert. Das Treppenhaus präsentiert sich in gutem Zustand. Ein hinter dem Haus gelegener Garten kann von allen Mietern genutzt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Derzeit sind alle Wohnungen im Obergeschoss vermietet. Voll vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Nettokaltmiete von 18.000,00 EUR p.a. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und daher auch für Eigennutzer interessant. Als Kapitalanlage lässt sich die Wohnung kurzfristig neu vermieten.

Flächenbeschreibung:

EG 3,5ZKB ca. 94 m² Wfl. 400,00 EUR (aktuell Leerstand)
1.OG 3,5ZKB ca.106 m² Wfl. 400,00 EUR
2.OG 3,5ZKB ca. 105 m² Wfl. 400,00 EUR
DG 2,5ZKB ca. 65 m² Wfl. 300,00 EUR
Bei den Mieteinnahmen handelt es sich jeweils um die Nettokaltmiete.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 398,00 m², Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10043011, 4 Etagen

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