Vier top gepflegte Wohneinheiten mit über 9% Rendite 1

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 510 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 510 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 89.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein großzügiges 3 Familien Haus (mit ca.120 qm pro Wohnung ), Baujahr 1952, Grundsanierung und Anbau 2005 und zusätzlich ein 2006 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 150 qm.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Schlafmöglichkeiten für min. 4 Personen.
Dazu gehören noch bis zu 9 KFZ-Stellplätze die sich entweder im freien, unter einem Carport oder in einer Doppel Garage befinden .
Das gesamte Objekt ist momentan vermietet.
Das Ein -Familien Haus ist für 1.800 Euro monatlich Vermietet.
Die Kalt-Miete der restlichen 3 Wohnungen beträgt jeweils 845,00 Euro monatlich.
Die Jahres Mieteinnahmen der beiden Objekten zusammen beträgt 52.000,00 Euro, somit ergibt sich eine IST-Rendite von ca. 9,12 %.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon
- 4 Einbauküchen
- bis zu 9 KFZ-Stellplätze in Carport, Garage und Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
- Alle Bäder mit Tageslicht

Lage

Es muss nicht immer der Standort in einer Großstadt sein, der den geschäftlichen Erfolg sichert. Die Sickingenstadt Landstuhl / Kindsbach ist eine viel versprechende Alternative.
Während die Stadt Landstuhl 8.700 Einwohner, und die Verbandsgemeinde gleichen Namens 15.300 Einwohner zählt , liegt in Sichtweite der Burg die Ramstein Air Base (kurz: Ramstein AB / RAB) ein Militärflugplatz und das Hauptquartier der United States Air Forces.Zusätzlich das Hauptquartier des Allied Air Command Ramstein, einer NATO-Kommandobehörde zur Führung von Luftstreitkräften.
Mit rund 35.000 Militärangehörigen und 6.000 Zivilisten, die auf der Basis arbeiteten ist die Ramstein AB die personalmäßig größte Einrichtung der US Air Force außerhalb der Vereinigten Staaten; In der gesamten Kaiserslautern Military Community leben rund 50.000 US-Amerikaner

In Landstuhl selbst befindet sich das größte US-amerikanische Lazarett außerhalb der Vereinigten Staaten, das Landstuhl Regional Medical Center mit weiteren 3.300 Militärangehörigen.
Übrigens ist die Planung eines neuen Krankenhauses in Flugplatznähe soweit bekannt kurz vor dem Abschluss. Hier wird mit einer annähernden Verdoppelung des Personals gerechnet.
In Landstuhl und seiner näheren Umgebung steht daher die Alterspyramide noch auf den Füßen !
Dabei ist das Freizeit- und Shoppingverhalten der jungen Soldaten und ihrer Familien von ganz besonderer Bedeutung, weil deren Aufenthaltsdauer in Germany in der Regel auf 2-3 Jahre beschränkt ist. In gewisser Weise fühlt man sich an einen großen Touristenort erinnert : Souvenirs, Sightseeing, Sports Activities und vor allem die Gastronomie sind die beherrschenden Faktoren.
Die sog. housing-allowances, Mietübernahmen durch die US-Streitkräfte für die im Ausland stationierten Soldaten, sind sehr großzügig bemessen; gut für deutsche Vermieter, schlecht für deutsche Mieter

Sonstige Angaben

Ihr Ansprechpartner:

SE Immobilien- Management GmbH

Armin Blügel

Mobil:0176 / 14944460
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
vermietbare Fläche: 510,00 m², Wohnfläche: 510,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4