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Vier-Familienhaus vor der Insel Usedom kleines Paradies mit Gartenhaus mitten in der Stadt an de 2
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2330 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 2330 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 159.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über insgesamt ca. 225 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in 4 abgeschlossene Wohnungen jeweils mit Küche und Bad. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet. Bei Bedarf kann aber die Wohnung im OG mit ca. 85 m² Wohnfläche freigezogen übergeben werden. Das Haus verfügt über 2 Eingänge (Straßen- und Hofeingang) und ist unterkellert. Im Keller ist eine Sauna mit Ruheraum und Dusche sowie Kaminofen eingebaut, die nur die Eigentümer nutzen. Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen Ausbau in mehrere abgeschlossene Räume, die sich aber nicht in einem zeitgemäßen Zustand befinden. Aber vielleicht wollen Sie hier
eine großzügige Dachgeschoßwohnung ausbauen ? Auf dem neu gepflasterten Innenhof finden Sie insgesamt 6 Garagen. Hinter dem abgegrenzten Innenhof beginnt der eigentliche Garten, der auch nur vom Eigentümer genutzt wird. Es ist ein kleiner Bungalow vorhanden, der über Bad mit Dusche und WC sowie einer Küche verfügt. Vielleicht denkbar als kleines Gästehaus für den Sommer oder zur Eigennutzung für die Kinder, da der Garten nur an andere Gärten grenzt und nicht an eine Straße. Ein kleines Paradies mitten in der Stadt, angelegt mit Pergola, Holzterrasse, fast einem Wintergarten gleichenden Anbau und Blick in den eigenen grünen Garten. Zudem liegt der Garten auch in Westrichtung, so das man nach Feierabend sein Glas Wein noch trinken kann. Lassen Sie die Mieter Ihren Kredit abzahlen und Sie genießen die Vorteile von Haus und Garten !
Ausstattungsbeschreibung
Zustand: Teilsaniert und gepflegt
Mieteinnahmen:
Die Mieteinnahmen für die 4 Wohnungen belaufen sich auf mtl. 987,75 € (Kaltmiete). Auf die Wohnung, die freigezogen übergeben werden kann, entfällt eine mtl. Kaltmiete von 350,00 €.
Ausstattung: 4 Bäder, 4 Küchen, Sauna, 6 Garagen, Gartenhaus,
Baujahr: ca. 1910
Heizung: Gaszentralheizung
Sanierung: Folgende Sanierungen wurden teilweise oder komplett durchgeführt:
Keller:
Umbau der Heizungsanlage auf Brennwerttechnik incl.
Holzvergaser, Sauna eingebaut incl. Toilette und Dusche,
Wasseranschlüsse für Hausversorgung neu verlegt, Werkstattraum
eingerichtet incl. Lagermöglichkeiten
Erdgeschoß rechts:
Bad saniert 1998, Warmwasser umgestellt auf Elektro, Elektrik,
Wechselsprechanlage 2014
Erdgeschoß links: Sanierung der Wohnung 1998
Obergeschoß links: Sanierung der Wohnung 2006
Obergeschoß Mitte: Sanierung der Wohnung 2006
Dachgeschoß:
- die Anschlüsse für die Medien zur Vorbereitung des Ausbaus sind
bis zum DG verlegt worden
- SAT-Anlage installiert und alle Wohnungen angeschlossen, teilweise mit mehreren Anschlüssen pro Wohnung (2006)
Hof/Garten:
- Garagenhof gepflastert 2004
- Umbau der alten Stallanlagen zu Garagen (Schwingtore mit
elektrischem Antrieb) 2006
- Hoftor mit elektrischem Antrieb versehen
- Sanierung des Gartenhauses mit Bad und Küche
Aussen: Dacheindeckung 2004
Energieausweis:
Es liegt ein Verbrauchsausweis mit Ausstellungsdatum 25.01.2016 vor. Endenergieverbrauch: 159,40 kWh/(m²×a). Energieeffizienzklasse E / Energieträger Gas
Keller:
Keller vorhanden und mit Sauna, Ruheraum, Heizungsraum. Lagerraum usw. ausgebaut
Nebengebäude: 6 Garagen und ein kleines Gartenhaus sind vorhanden
Grundstück:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.330 m². Es ist Baum- und Buschbestand vorhanden, den überwiegenden Anteil stellt die Rasenfläche, so dass man seine eigenen kreativen Ideen einbringen kann. Kinder und Tiere kann man unbesorgt laufen lassen, da der Garten nur an andere Gärten grenzt und nicht an eine Straße.
Medien:
Strom, Wasser, Telefon, Kanalisation, Erdgas, laut Auskunft der Seite telekom.de ist DSL verfügbar
Freistehend: Ja
Lage
Dieses Haus liegt im Südosten der modernen Kleinstadt Anklam. Anklam, das Tor zur Sonneninsel Usedom! Ein Ausflug an die Küste, die mit der Insel Usedom (die sonnenreichste Region Deutschlands) sowie dem Stettiner Haff sehr schöne versteckte lauschige Plätze und Badestellen bietet, ist auf kurzem Wege möglich und lohnt immer. Für Paddler ist die Peene, der Amazonas der Norden, als Wasserwanderweg ein wahres Paradies. Die Umgebung von Anklam ist durch Wälder und Wiesen, sowie den
Tourismus geprägt. Raus aus der Haustür auf das Fahrrad geschwungen oder das Boot im Binnenhafen zu Wasser gelassen und Erholung pur genießen ! Paddeln bis zur Ostsee oder Kummerower See, viele Möglichkeiten und ohne Auto.
Sonstige Angaben
Hinweise:
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Impressum:
Immobilienservice Claudia Palm
Blankenseerstrasse 43
17237 Blankensee
Telefon: 039826 / 12 592
Telefax: 039826 / 12 791
E-Mail: [email protected]
Vertretungsberechtigt: Claudia Palm
Die Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO wurde durch den
Landkreis Mecklenburgische Seenplatte / Ordnungsamt in Neustrelitz erteilt.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, 2 Etagen