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Vielseitiges Wohnhaus Kirchensittenbach - Ortsteil Dietershofen

Preis: 245.000,00

Region: Kirchensittenbach, Bayern

Anzeige vom: 3 August, 13:09

ID: r6Xla7n6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1420 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 1420 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Schönes Wohnen in grüner Natur!

Objektbeschreibung

Das 1961 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1971 erweitert und bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche schönen Lebensraum mit zwei abgeschlossenen Wohnungen.

Die Einheit im EG verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche mit 3 1/2 Zimmern und einem 1995 angebauten, lichtdurchfluteten Wintergarten, der Sie zu allen Jahreszeiten das Leben genießen lässt. Im DG dieses interessanten Hauses wurde 1995 die gemütliche zweite Wohnung umgebaut und mit einem neuen schicken Bad mit Eckwanne und Dusche ausgestattet. Diese Einheit bietet ca. 70 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem sonnigen Balkon.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Auf ca. 86 m² Nutzfläche sind verschiedene Funktionsflächen wie Waschküche, Heizraum und Werkstatt untergebracht. Eine Garage ist ebenfalls ins UG eingefügt und ermöglicht somit direkten Zugang ins Haus.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1420 m² Grund in ruhiger Ortsrandlage und grüner Natur. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet hohen Freizeitwert. Es besteht für das Grundstück eine zweite Zufahrtsmöglichkeit und ein zweiter Kanalanschluss, es könnte somit bei Bedarf noch ein weiteres Haus errichtet werden.

Das Haus ist derzeit noch eigengenutzt, der Bezug kann ab Herbst 2016 erfolgen.

Lage:
Kirchensittenbach - Ortsteil Dietershofen - ruhige Ortsrandlage direkt im Grünen. Gute Verkehrsanbindung nur wenige km zum Autobahnanschluss Hormersdorf A 9. Schule und Kindergarten in der Hauptgemeinde Kirchensittenbach vorhanden. Interessante Naturlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel
ca. 170 m² Wohnfläche mit zwei sep. Wohnungen - Bj. 1961/71 - 1995 teilrenoviert - lichtdurchfluteter Wintergarten mit schönem Lebensgefühl - zwei modernisierte Bäder - gepflegter Gesamtzustand - Heizung über ÖZH (Bj. 1990) - voll unterkellert - Garage direkt im Haus - ca. 1.420 m² Grund in sehr schöner Naturlage am Ortsrand - weitere Bebauung des Grundstücks möglich

Lage

Kirchensittenbach - Ortsteil Dietershofen - ruhige Ortsrandlage direkt im Grünen. Gute Verkehrsanbindung nur wenige km zum Autobahnanschluss Hormersdorf A 9. Schule und Kindergarten in der Hauptgemeinde Kirchensittenbach vorhanden. Interessante Naturlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 1995

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