Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Bad Bodenteich 1

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 563 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 563 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Objektbeschreibung

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1908 erbaut und in den Jahren 1964 und 1968 an- und umgebaut. Die letzte durchgreifende Renovierung erfolgte im Jahr 2006. Im Erdgeschoß des in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses wurde noch bis vor einem Jahr ein Restaurant betrieben. Der gemütlich wirkende Gastbereich verfügt über eine Fläche von 170 m² zzgl. Nebenräumen und Küche. Getrennte WC-Anlagen und eine noch vollständig eingerichtete Küche sind vorhanden. Auf Wunsch kann auch das Mobiliar im Gastbereich mit übernommen werden. Im Obergeschoß des Hauses befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² verfügt. Diese Wohnung ist über einen separaten Zugang vom kleinen befestigten Hofplatz her zu erreichen. Die Beheizung der Wohnung im Obergeschoß erfolgt über eine separate Gas-Zentralheizung, die vor sechs Jahren erneuert wurde. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Keller untergebracht ist. Die Größe des Eigentumsgrundstückes beläuft sich auf 563 m². Hier befindet sich auch noch ein Nebengebäude mit div. Unterstellmöglichkeiten und zwei Garagen. Die Garagen wurden 1984 nachträglich erstellt. Die interessante Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann der ehemalige Gastronomiebereich auch ohne weiteres zu einem Einzelhandelsgeschäft oder Büro umgestaltet werden. Auch die Nutzung zu reinen Wohnzwecken ist möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich bedarf aber einiger Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Der ehemalige Gaststättenbereich ist noch vollständig eingerichtet. Das vorhandene Inventar, d.h. Bestuhlung, Kücheneinrichtung etc. kann übernommen werden. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen: getrennte WC-Anlagen im Erdgeschoss, Wannenbad in der Wohnung im Obergeschoss, Balkon, befestigter Innenhof, zwei Garagen, Keller und vieles mehr. Erd- und Obergeschoss sind versorgungstechnisch voneinander getrennt, was die Abrechnung von Betriebskosten erleichtert.

Lage

Das von uns angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage an der Hauptstraße. Eine gute Geschäftslage, die auch eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Stellplatzmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus. Das Bad Bodenteicher Ortszentrum ist ca. 500 Meter entfernt. Bad Bodenteich ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsstandort mit guter Infrastruktur. Der Ort hat ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Uelzen. Ab Bad Bodenteich bestehen Bus- und Bahnanbindungen in Richtung Uelzen und Wittingen. Zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sind ebenso vorhanden, wie die ortsansässige Seeparkklinik, die Burganlage und der attraktive Seepark. Bad Bodenteich verfügt zudem über zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten unter anderem auch über ein Freibad.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen