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****Vielseitiges Mehrgenerationenhaus im Herzen von Nattheim****
Kaufpreis: € 470.000,00
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 700 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 470.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 184.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bietet eine breitgefächerte Nutzungsmöglichkeit:
- Seniorenwohnanlage
- möbilierte Studenten-/Appartementanlage
- Generationenhaus
- Mehrfamilienhaus bis zu 5-7 Wohnungen möglich
Lage
Das, im Ortskern von Nattheim gelegene Haus, bietet selbst der größten Familie bzw. mehreren Generationen ausreichend Platz.
Es ermöglicht mit seinen 3 verschiedenen Einheiten perfektes Wohnen unter einem Dach für Jung und Alt. Zusätzlich kann im Kellergeschoss eine weitere Einliegerwohnung entstehen oder sogar ein Schwimmbad gebaut werden. Sämtliche baulichen Voraussetzungen sind bereits vorhanden. Ausreichende Kellerräume, Waschküche und viel Stauraum ist gegeben.
Hervorzuheben ist die perfekte Lage mit 2 Garagen und 3 Stellplätzen. Ebenso die großzügige Terrasse und Balkon und der direkte Zugang vom EG bzw. Keller in einen wunderschönen, eingewachsenen Garten. Hier erleben Sie Lebensqualität pur.
Eine vielseitige Nutzung ist hier möglich - u. a. auch als interessantes Renditeobjekt für Kapitalanleger!
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt.
Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Unterlagen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung:
Über ein großzügiges Treppenhaus gelangen Sie in alle 3 Etagen.
Bereits beim Betreten der 180 m² großen Erdgeschoss-Wohnung besticht diese durch die intelligente und praktische Aufteilung. Eine offene Küche mit großzügigem Essbereich ist nur ein Highlight dieser wunderschönen, gepflegten Wohnung. 5 Zimmer - davon sind 4 Zimmer miteinander verbunden und mit sämtlichen Anschlüssen (Elektrik, Wasser) ausgestattet. Ein großes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC (ohne Fenster), ein Gäste-WC sowie ein freundliches und sonniges Wohnzimmer bietet alles was ein Haus haben muss. Eine wunderschöne Terrasse/Balkon mit direktem Zugang zum Garten runden diese Ebene ab. Alle Räume sind gefliest und verfügen über weiße Kunststofffenster. Lediglich 2 Fenster und die Balkontüren sind aus Holz.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere 165 m² zur Verfügung. 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Zusätzlich befindet sich im OG ein kleiner Wintergarten sowie eine tolle Dachterrasse. Auch hier bieten sich verschiedene, individuelle Wohnmöglichkeiten. Alle Räume sind ebenfalls gefliest. Hier sind ausschließlich Holzfenster vorhanden.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das nostalgische Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Bad, Küche und Wohnbereich. Das Herzstück dieser obersten Ebene ist der offene Kamin. Er vermittelt eine tolle Atmosphäre und Gemütlichkeit.
Eine Top-Immobilie mit großem Potential. Kurzum:
Dieser 3-Familien-WOHN(T)RAUM mit allen Details bedarf einer persönlichen Besichtigung. Lassen Sie sich überraschen!