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Vielseitiges Gebäude im Zentrum von Künzelsau
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 202 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 254 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlerprovision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Sie ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. "SMART immo SUED" darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 202 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1850 - 1900
Renovierungsjahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes, einseitig angebautes, Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Stadt Künzelsau.
Im EG befindet sich derzeit ein Ladengeschäft mit ca. 63 m² Nutzfläche. Zudem befindet sich im EG ein separater Zugang sowie ein Zimmer . Dieser Bereich ist dem Wohnbereich im 1.OG zugeordnet. Im 1.OG befindet sich eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern (insg. ca. 139 m² Wohnfläche). Das DG ist derzeit noch nicht ausgebaut, jedoch zu zusätzlichem Wohnraum ausbaubar.
Das Gebäude besticht nicht nur durch seine tolle Lage sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist z.B. zur Eigennutzung als Einfamilienhaus, oder als Renditeobjekt in Form eines Mehrfamilienhaus bzw. als Wohn- und Geschäftshaus wandelbar.
Durch den Ausbau des DG kann eine zusätzliche Wohneinheit mit bis zu 82 m² hinzu gewonnen werden, sodass sich das Gebäude auch ideal als Renditeobjekt eignet.
Zudem besteht die Möglichkeit das Ladengeschäft im EG weiterhin zu vermieten um eine Finanzierung des Objektes zu erleichtern. Alternativ könnte das Ladengeschäft zu zusätzlich Wohnraum umgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Stadthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt trotz seiner zentralen Zentrumslage über sehr gut belichtetet Räume mit toller Aussicht. Dies ist auch in den großen Abständen zu den Nachbargebäuden begründet.
Wohnbereiche:
Das Wohnzimmer ,das an die Küche angegliederte Esszimmer sowie das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Das Kinderzimmer hat eine zeitgemäße Größe. Das noch verbleibende Zimmer im 1.OG könnte als Büro oder auch Ankleidezimmer genutzt werden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche in gutem Zustand ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem bietet es die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Direkt an das Bad angegliedert befindet sich das separate WC.
Der Balkon ist Richtung Süd-West ausgerichtet und bietet damit ein größtmögliches Maß an Sonnenstunden.
Das Zimmer im EG könnte als Hobbyraum zusätzlich zum Wohnbereich genutzt werden.
Gewerbebereich:
Der gewerblich genutzte Bereich ist überwiegend mit einem neu eingebauten robusten Vinylboden ausgestattet und setzt sich aus einem Verkaufsraum , einem WC sowie einem Lagerraum zusammen.
Allgemein:
Das Haus wird derzeit mit Nachtspeicheröfen über Strom beheizt; ein Gasanschluß ist jedoch aufgrund der nah gelegenen Leitung sehr kostengünstig möglich, sodass die Beheizung problemlos auf Gas umgerüstet werden kann.
Lage
Diese Immobilie besticht durch Ihre tolle Lage im Zentrum der Stadt Künzelsau, in der Nähe des idyllischen Flussufer des Kocher.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Kocherfreibad, sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot mit Sportanlagen, großzügigen Grünflächen zum verweilen, Wege zum Fahrradfahren und spazieren u.v.m. .
Außerdem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Damit kann die Immobilie hinsichtlich der Lage nahezu alle Wünsche erfüllen.
Die Kreisstadt Künzelsau ist eine Stadt mit über 900-jähriger Geschichte. Aus einer kleinen Siedlung entstand ein kontinuierlich gewachsener Wirtschaftsort. Heute ist Künzelsau Standort einiger Weltmarktführer. Zudem bietet die Stadt verschiedene Schulen, Kindertagesstätten, Kindergärten und eine renommierte Volkshochschule.
Alles in allem eine Stadt für sehr gute Perspektiven !
Sonstige Angaben
Außenanlagen:
Das für die Zentrumslage großzügige Grundstück bietet einen überdachten Stellplatz für den Wohnbereich und zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Zugangsbereich zum Gewerbe.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Grünfläche, welche derzeit dicht bepflanzt ist, jedoch mit einfachen Mitteln zu einem netten Garten mit Sitzgelegenheit umgestaltet werden kann.
Das Grundstück ist zudem durch einen Zaun sowie Hecken komplett eingefriedet und bietet je nach Nutzung weitern Gestaltungsspielraum.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses hier gemachten Angaben sind eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.