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Vielseitiges Ein- bis Drei-Familienhaus mit 9 Zimmern, schönem Garten und Garage!
Kaufpreis: € 286.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 954 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 286.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 954 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt werden die Innenaufnahmen zeitnah ergänzt. Ich danke für Ihr Verständnis. Einige Fotos kann ich Ihnen bereits vorab per Email senden!
Ihr neues absolut hochwertiges Haus wurde massiv und in bester Bausubstanz errichtet. Vom ordentlichen Keller, über das große helle Erdgeschoss bis ins mit geklammerten Dachziegeln eingedeckte Dach wurde bei diesem Haus an eine lange Zukunft gedacht!
Ihr neues großes gut geschnittenes Haus bietet Ihnen viele gut nutzbare Räume, einen Balkon, eine Doppelgarage, sowie zwei Kfz.-Außenstellplätze direkt auf Ihrem Grundstück und einen großen gepflegten Garten mit Gartenhaus und Terrasse.
Besonders optimal erscheint hier die Möglichkeit der Nutzung als sehr großes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus aufgeteilt in bis zu drei Wohneinheiten; wahlweise bestehen die Optionen zur Nutzung von Mehrgenerationen oder auch zur Vermietung einzelner Einheiten. Derzeit werden die separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Bad und Küche, sowie der übrige Bereich bestehend aus vier Zimmern, Abstellraum, Bad, Gäste-WC und Küche im Erdgeschoss und zwei weiteren Räumen mit großem Bad im Obergeschoss genutzt. Hier befindet sich die Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer und eine Küche oder zwei weitere Räume.
Im Untergeschoss mit Deckenhöhe, wie im Erdgeschoss, sind zusätzlich Abstellräume und eine Waschküche vorhanden. Weitere Nutzflächen bietet der Dachbereich, z.B. für Kartons, Koffer oder Saisondekorationen.
Besonders optimal sind die bereits modernisierten hellen Bäder mit Fenstern für viel Licht und zum optimalen Lüften, sowie der im Wohnzimmer befindliche Kamin für gemütliche Wärme und der große neue Edelstahl-Balkon mit absoluter Fernsicht. Abgerundet wird das Gesamtobjekt von idealen Kfz.-Stellmöglichkeiten und der sehr großen Doppelgarage. Diese bietet zudem die Möglichkeit trocken vom Auto in die Wohnräume zu gelangen.
Im Außenbereich bietet sich der sehr gepflegte ordentliche Garten mit Gartenhaus, Loggia- und Terrassenbereich, sowie einem Gerätehaus, welches nicht einzusehen ist, an.
Ausstattungsbeschreibung
Ihren Besuch empfangen Sie komfortabel mit Ihrer neuen Türsprechanlage.
Die Decken sind überwiegend in weiß gehalten. Die Bäder sind modern gefliest. Der Ess- und Wohnbereich besitzt hochwertiges massives Holz-Parkett. In den übrigen Räumen sind entsprechend der Nutzung zeitlose Fliesen und im Arbeitszimmer versiegelter Korkboden verlegt worden.
Die moderne Gas-Zentral-Heizung versorgt alle Heizkörper und auch das Leitungswarmwasser sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen (Satellitenfernsehen ist auch möglich) und Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus. Die modernen Fenster, die mit elektrischen Außenrollos als Schutz vor Licht, Wetter und Wind ausgestattet sind, sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.
Ihr Haus befindet sich auf Ihrem neuen Grundstück. Dieses ist dann Ihr neues Eigentumsgrundstück!
Es handelt sich bei der Erdgeschossdecke um eine hochwertige Betondecke, so dass Ihr neues Haus stets vor Ruhe zwischen den Etagen sorgt.
Die Voll-Klinker-Massiv-Bauweise sorgt für absolut feinste Bausubstanz! Die gelackte Decke im Essbereich, zwei Einbauküchen, angefertigter Fliegenschutz für die Fenster, ein Außen-Wasserhahn und Multilichtschalter für das Bad sind auch inklusive. Ein Velux-Fenster ist mit elektrischem fernbedienbarem Außenrollo versehen und getrennte Strom- und Warmwasserkreise sind weitere Vorzüge von Ihrer neuen Immobilie.
Ihr Objekt kann sich jederzeit Ihren Bedürfnissen anpassen, da zwischen ein und drei Kernbereichen wahlweise auch separat genutzt werden können.
Genießen auch Sie bald die optimale Lage im herrlichen Rinteln!
Lage
Ihr Haus steht optimal im einem ruhigen Wohngebiet. Innerhalb von einigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmärkte, Discounter, Kindergarten und Grundschule, sowie Bushaltestellen Richtung Bückeburg und Rinteln.
Rinteln ist eine der größeren Städte im Landkreis Schaumburg. Die Infrastruktur entspricht der einer Kleinstadt. Kindergarten, Klinik, Gymnasium, Bau- und Großflächenmärkte, Schwimmbäder und Sportzentren sind vorhanden.
Zur A2 benötigen Sie etwa 10 Minuten. Nach Hannover fahren Sie etwa 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie.
Natürlich können Sie auch gern Fragen oder Wünsche Ihrerseits vorab per Email stellen, damit ich diese beantworten oder erfüllen kann.
Bei Finanzierungsfragen helfe ich auch Ihnen gern weiter, da ich gute Verbindungen zu regionalen Partnern pflege.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 148kWh, Gas, Bj. 1975
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen