Vielseitiges 1- oder 2-Familienhaus in guter Wohnlage von Alt-Barsinghausen 1

Kaufpreis: € 269.500,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 658 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.500,00

Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 658 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

Für die große Familie! In bevorzugter Wohnlage von Alt-Barsinghausen gelegen steht diese gepflegte Immobilie zum Verkauf. Das ursprünglich 1963 erbaute Einfamilienhaus wurde 1989 um einen großen Anbau erheblich erweitert und bietet Ihnen heute mit zwei abgeschlossenen Wohnungen äußerst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier ist Vieles denkbar...

Durch den überdachten Hauseingangsbereich betreten Sie das Treppenhaus. In der Erdgeschosswohnung reihen sich um den zentral gelegenen Flur zwei Schlafräume sowie das helle Wohn- und Esszimmer. Parkettboden, viel Licht und eine anliegende Terrasse sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Daneben stehen Ihnen ein kleines Gäste-WC und ein hochwertig modernisiertes Badezimmer zur Verfügung.
Die separate Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen mit vier Wohn- und Schlafräumen, Küche, Gäste- WC und ebenfalls modernisiertem Badezimmer ausreichend Platz; beide Wohnungen weisen über 100 m² Wohnfläche auf.
Abgerundet wird das gute Platzangebot zudem mit einem Vollkeller, welcher gen Norden hin (Souterrain) bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann, z.B. für ihre Gäste.
Dank beständiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen weist das Objekt eine solide Substanz und in guten Teilen auch einen modernen Wohnkomfort auf. Hier können Sie zügig einziehen und sich Wohlfühlen - eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattungsbeschreibung

Das 1963 erbaute Einfamilienhaus wurde 1989 um einen großen Anbau erheblich erweitert. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet.
Die Außenfassade ist mit Putz gestaltet.
Die beiden Satteldächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche sukzessive erneuert wurden; größtenteils mit Außenjalousien ausgestattet.
Neuere Öl-Zentralheizung von Buderus (Bj. 2009). Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Der jährliche Öl-Verbrauch lag in den letzten Jahren bei rd. 2.500 l im Durchschnitt.
Moderne Sanitärinstallationen: Beide Wohnungen können mit einem aufwendig modernisierten Badezimmer punkten. Das Bad im Erdgeschoss (Bj. 2014) ist mit einer großen Badewanne, das im Obergeschoss (Bj. 2015/16) mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Fliesen sind in modernen, zeitlosen Tönen gehalten. Beide Wohnungen verfügen zudem noch jeweils über ein kleines Gäste-WC (hier noch mit älteren Fliesen).
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit Stäbchenparkett ausgestattet, die anliegende Terrasse lädt zum entspannten Müßiggang ein.
Die Einbauküche (Bj. 2011) in der Erdgeschosswohnung ist im Kaufpreis mit enthalten.
Balkon im Obergeschoss
zwei Dachböden (Haupthaus + Anbau) bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Neben dem obligatorischen Kellerabgang im Treppenhaus gelangen Sie auch von der Erdgeschosswohnung aus über eine gewendete Holztreppe in das Untergeschoss. Gen Süden hin können zwei Räume auch gut als Gäste-Zimmer genutzt werden (Souterrain dank leichter Hanglage). Daneben steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit drei Waschmaschinenanschlüssen und Handwaschbecken sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Für Ihren Fuhrpark steht eine separate Garage bereit; die gepflasterte Auffahrt bietet zwei weiteren PKWs ausreichend Stellplatz.
DSL verfügbar / SAT-Anlage vorhanden
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Bepflanzung angelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten, weil äußerst ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage in Alt-Barsinghausen. Die gewachsene Siedlung liegt am westlichen Stadtrand. Bis zur Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Ärzten etc. sind es nur wenige Gehminuten. Auch der Deister ist in Kürze fußläufig zu erreichen. Die gewachsene Wohnsiedlung schmiegt sich an den Nordhang und macht einen gepflegten, familienfreundlichen Eindruck. Die anliegende Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone und wird wenig befahren. Auch der zentrale S-Bahnhof von Barsinghausen ist nur rd. 1.000 m weit entfernt, die Stadtbusse fahren ganz in der Nähe ab...

Sonstige Angaben

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www.TERRAimmobilien.de

Unsere Objektnummer für das Objekt in Barsinghausen:
H-023-16-013

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen