Vielseitiger Gastronomie- und Hotelbetrieb mit Potenzial in verkehrsgünstiger Lage an der Schlei 1

Preis: € 259.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 259.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1450 m²

Energie & Baujahr

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Schaalby-Krog wird von der Eigentümerfamilie seit 2001 liebevoll als Familienbetrieb geführt. Das Hotel hat insgesamt sieben Zimmer, aufgeteilt in fünf Doppel- und zwei Einzelzimmer. Im OG befindet sich eine 154 m² große Betriebswohnung und eine zusätzliche Wohnung im EG von 81 m². Die Wohnung im OG hat eine großzügige ausbaufähige Dachterrasse mit einem schönen Blick über die angrenzenden Felder. Sie erreichen diese wird über den Hotelflur im OG. Die Wohnung im EG befindet sich in einem Anbau nördlich des Hoteltraktes und ist sowohl von aussen über einen eigenen Seiteneingang als auch von innen über die Gaststube bzw. den sich dort anschließenden Flur erreichbar.
Die Gaststube ist in zwei Räume mit jeweils eigenem Tresen aufgeteilt, dem Club- und Raucherbereich und dem Nichtraucherbereich. Hinter der Gaststätte befindet sich die separate Gastronomie- und Spülküche. Der Schaalby-Krog unterliegt einem ständigen Prozess der Modernisierung und Erneuerung. So wurde beispielsweise die Dacheindeckung der Gaststätte 2008 und des Festsaals 2002 zu gut 80% erneuert. Die Betreiberwohnung im OG wurde modernisiert und eine zweite Wohnung im EG installiert. Elektroinstallationen wurden partiell ausgetauscht. Die Kücheneinrichtung wurde erneuert und die Spülküche vergrößert. Ein neuer Brenner der Öl-Zentralheizungsanlage wurde 2013 realisiert. 2007 wurde eine neue Verblendfassade vorgesetzt und Fenster an der Strassenseite des Gasthofes erneuert. Das sind nur wenige Beispiele für die zahlreichen Modernisierungsarbeiten. Die Betriebswohnungen und Gästezimmer haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Der Gaststättenbereich mit angrenzendem Festsaal ist ca. 292 m² groß und die Lagerräume stellen über 300 m² Fläche bereit. Der Festsaal bietet Platz für ca. 130 Sitzplätze, die beiden Gaststuben (Raucher und Nichtraucher) offerieren 30 Sitzplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Der gesamte Gastronomie- und Hotelkomplex gliedert sich in drei Gebäudeteile. Der Hotelteil mit Anbau, die Gaststätte mit den dahinter liegenden Lagerflächen und dem angrenzenden Festsaal. Das nicht unterkellerte Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und die ehemalige Kegelbahn zu Lagerzwecken umgebaut. Die Zufahrt und die Hoffläche sind mit Kies ausgestattet, die Zuwegung und diverse Teilflächen sind gepflastert. Momentan wird die Gaststätte hauptsächlich durch ortsansässige Kundschaft genutzt und der Hotelbetrieb setzt sich größtenteils durch Gäste aus dem Montage- und handwerklichen Bereichen zusammen. Der gesamte Komplex ist in einigen Teilen renovierungsbedürftig und die Ausstattung des Hotelbetriebs befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gebrauchstauglichen Zustand. Der großzügig geschnittene Festsaal wird gleichermaßen für Hochzeiten, Taufen und Jahreshauptversammlungen der Feuerwehr oder verschiedener Vereine genutzt. Der Saal verfügt über ein enormes Platzangebot und eine Vielzahl an weiteren Gestaltungsmöglichkeiten. Der gesamte Komplex ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig, bietet auf der anderen Seite allerdings eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In einem Umfeld von ca. 10 km befinden sich weitere Gasthöfe mit einem Saalbetrieb, welche als direkte Konkurrenz gesehen werden können. Einige dieser Gasthöfe werden jedoch in naher Zukunft definitiv, meist aus Altersgründen geschlossen oder kurzfristig aufgrund eines Pächterwechsels erst mittelfristig wiedereröffnet.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Schaalby ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein und liegt in der Nähe zum fünf km entfernten Schleswig und damit auch nah zur A7 und der B201. Nach Flensburg sind es ca. 40 km, nach Kiel ca. 50 km und nach Hamburg ca. 130 km. Schaalby liegt in einem beliebten Urlaubsgebiet an der Schlei. Die zentrale Lage, das attraktive Freizeitangebot und die Nähe zur Schlei machen diesen Ort zu etwas ganz Besonderem. Schaalby hat derzeit gut 1.600 Einwohner. In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahren stetig durch rege Bautätigkeit. Die Nähe zu Schleswig und die Lage in Angeln direkt an der Schlei trugen dazu bei. Schaalby ist bei Urlaubern, Reisenden und Familien gleichermaßen beliebt. Es verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Sportverein. Eingebettet in die sanfte hügelige Landschaft von Angeln findet sich der Gastronomie- und Hotelbetrieb Schaalby-Krog.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

Stichworte:
Wohnfläche: 712,00 m², Nutzfläche: 305,00 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 2 Etagen