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Vielseitige Gewerbeimmobilie / Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage 1

Preis: 395.000,00
Region: Ostrhauderfehn, Niedersachsen
Anzeige vom: 28 August, 4:34
Aufrufe: 4
ID: R4Yj8K26
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 127.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie im Herzen von Ostrhauderfehn.
 
Gepflegtes, großzügiges und voll ausgebautes Wohnhaus für den Betriebsinhaber /-leiter.
 
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.      Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.
 
Separater Bürotrakt mit Zugang von außen und Durchgangsmöglichkeit in den Wohntrakt.
 
Der größte Teil Grundstücks ist mit Pflasterflächen versehen.
Die überwiegend eingefriedete Hoffläche ist über zwei elektrisch bedienbare Toranlagen abschließbar.
 
Massives Hallengebäude mit 4 Rolltoren und kleiner Werkstatt.
Weitere großzügige Nebengebäude mit Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte.
4 Fertiggaragen im vorderen Bereich des Grundstücks.
 
Weitere ca. 2.800 m² komplett eingezäunte Grundstücksfläche, die aktuell als Weidefläche für Pferde genutzt wird, stehen hinter den baulichen Anlagen zur Verfügung.
 
- Aufteilung des Wohnhauses mit Bürotrakt -
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Garderobe, WC, Flur Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, Abstellraum, WC, Büro, Bürotrakt mit Sozialräumen, Dusche und Küchenzeile
 
Dachgeschoss:
Gästezimmer, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Sauna, Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon
 
- Kellergeschoss:
3 Räume
 
Ursprungsbaujahr des Wohn- und Geschäftshauses ca. 1978, Dachgeschossauf- und ausbau ca. 1990. Wintergarten von ca. 1990.

Ausstattungsbeschreibung

Wintergarten mit hochwertigem Kamin, Zugang zur Südterrasse sowie Markise
Sauna im Dachgeschoss
Große überdachte Terrasse (Ostseite)
Gasbefeuerte Heizungsanlage
Solare Brauchwassererwärmung
Alarmanlage
Ölabscheider
Kraftstrom

Lage

Ostrhauderfehn, Gewerbegebiet.
Gute Anbindung an das Verkehrswegenetz B 72 Richtung Aurich, Friesoythe, B 70 Richtung Leer, Meppen und BAB-28 Richtung Emden, Leer , holländische Grenze und Oldenburg
 
Entfernungsbeispiele:
Leer ca. 18 km
Papenburg ca. 18 km
BAB-28, Anschlussstelle Filsum ca. 17 km

Sonstige Angaben

Wohn- und Nutzflächenaufteilung:     Ca.- Angaben!
 
Wohnteil: ca. 280 m²
Bürotrakt: ca. 80 m²
Massives Hallengebäude ca. 240 m²
Weitere Nebengebäude ca. 200 m²
 
Vom Käufer ist keine Vermittlungsprovision zahlbar!

Stichworte:
Gesamtfläche: 6804,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas

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