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***Vielseitige Gewerbeimmobilie in Mitten des Vogtlandes *** 4
Preis: € 998.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 320 m²
EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 998.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision ist vom Käufer bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags an ImmoLeipzig, Freidhof & Schneweis Immobilien GbR zu entrichten.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 6232 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 240.30 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 240.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 24.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich im Treuener Ortsteil Eich und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 6.000 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.000 m², welche sich in Wohn- und Gewerbeflächen unterteilt.
Der Außenbereich gestaltet sich durch eine Grünfläche von ca. 3.000 m² und einer gepflasterten Parkfläche mit ca. 32 freien Stellplätzen.
Im Rahmen der Errichtung wurde das Objekt mit einer Öl-Heizung (Zentralheizung, Vissmann mit großem Pufferspeicher) und Kunststofffenstern inklusive Isolierverglasung ausgestattet.
Das Grundstück ist weitgehend eingefriedet und ist in einen privaten und gewerblichen Bereich unterteilt.
Der gewerbliche Teil umfasst eine Fläche von ca. 900 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- lichtdurchflutetes Foyer (ca. 90 m²) mit Gäste-WC´s ( Damen und Herren getrennt), Empfangsbereich, Aufgang zum Wohnbereich
- 3 Büros ( je ca. 15 m²)
- Anschlussraum (Strom und Medien)
- Heizungsraum
- 2 Schulungsräume getrennt durch eine mobile Schallschutzwand (ca. 99 m² und ca. 244 m²) inklusive ausgestattetem Küchenbereich
- Zugang zur Lagerfläche (ca. 320 m²) aufgeteilte auf 4 abgetrennte Bereiche
- ausbaubarer Dachboden von ca. 400 m²
- 1 Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren
Die Ausstattung der gewerblichen Räume ist vielseitig und wandelbar.
Der offene Küchenbereich des kleineren Schulungsraumes beinhaltet eine Einbauküche inklusive E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Kühlschrank, Spüle und ein Geschirrspüler.
Die Fußböden in den zwei Schulungsräumen sind mit einem Industrieteppichbelag aus dem Jahr 2014 ausgestattet. Weiterhin verfügen die Schulungsräume über ein in den Deckenplatten integriertes Lautsprechersystem.
Der große Schulungsraum verfügt zusätzlich über eine Bühne inklusive Strom- und Medienversorgung und eine Beamerwand.
Der Lagerbereich kann vollständig beheizt werden und ist mit einem beschichteten Industrieestrich ausgestattet.
Die Rolltore sind in weiß gehalten und elektrisch bedienbar.
Die gut belichteten Büros sind vollständig verkabelt und ebenfalls mit einem strapazierfähigen Industrieteppichbelag ausgelegt.
Durch eine Treppe ist der Wohnbereich von ca. 182 m² im 1.OG direkt mit dem Foyer verbunden. Über den quadratischen Flur gelangt man in den großen, offen gestalteten, gefliesten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche welche übernommen werden kann und eine separate Speisekammer. Besonderes Highlight dieses Bereiches ist der fest eingebaute Kamin mit integrierter Sitzbank. Teile des Wohnbereiches sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Weiterhin verfügt dieser Bereich über den Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Spüle und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC sowie zur Terrassen-/Wintergartenfläche mit Zugang in den vollständig eingefriedeten Garten. Der gepflegte Garten verfügt über ein Swimming Pool sowie über ein großes Gartenhaus mit überdachtem Holzlager und ein Geräteschuppen.
Durch den weiteren Flur erreicht man die Schlafräume sowie das Masterbad. Hier befinden sich 3 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie das gehoben ausgestattete Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und Bidet welches über den Flurbereich oder durch ein Direktzugang vom Schlafzimmer erreichbar ist. Direkt neben dem Masterbad befindet sich die abgetrennte Dusche. Alle Fenster im unteren Wohnbereich verfügen über manuelle Außenjalousien.
Durch eine weitere Treppe erreicht man die zweite Etage des Wohnbereiches. Hier befinden sich 3 weitere Räume und eine Galerie. Diese sind mit Teppichbelag und im Deckenbereich mit Holzpanelen ausgestattet.
Zusammenfassend handelt es sich um eine Immobilien die, wie kaum eine andere, viele Wünsche erfüllt. Durch die Möglichkeit des Wandels ist diese Immobilie für zahlreiche Gewerbe geeignet.
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Ausstattungsbeschreibung
Der Gewerbebereich (ca. 900 m²):
- Eingangsbereich unter einem Glasdach (92 m²)
- 3 separate Büroräume (je ca. 15 m²)
- 2 Schulungsräume, die zu einem umfunktioniert werden können (244 m² | 89 m²)
- großer Schulungsraum mit Bühne
- kleiner Schulungsraum mit Küche
- WC Herren & WC Damen
- Lagerfläche (ca. 330 m²) mit zwei großen Rolltoren
- Schalter zur Warenausgabe
Der Wohnbereich (ca. 182 m²):
- Küche mit Speisekammer (inkl. EBK)
- Esszimmer mit handgefertigtem Kachelofen
- Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile
- Gäste WC
- 3 Kinderzimmer (je 11 m²)
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Dusche
- Bad mit Wanne, WC und Bidet
- 4 Gästezimmer
- Galerie mit Wendeltreppenaufgang
- 3 Garagen mit Rolltoren
Lage
- fünf Autominuten von der A72
- durch die 2013/2014 gebaute Schnellstraße perfekte Anbindung in alle Richtungen
- ruhige, idyllische Lage am Waldrand
- nur 5 Autominuten zum Bahnhof
- nur 2 Gehminuten zum ÖPNV
- nur 60 Autominuten zum Flughafen
- nur 30 Autominuten zur tschechischen Grenze
Sonstige Angaben
Der Nachweis und/ oder der Nachweis über die Vermittlung ist für den Erwerber provisionspflichtig und beträgt 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages an ImmoLeipzig, Freidhof & Schneweis Immobilien GbR. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sowie evtl. weitere Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass der bezifferte Kaufpreis ein Angebotspreis ist und sich dieser verändern kann. Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient als Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1082,00 m², Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 3000,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 498/8, Gemerkung: Eich