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Vielseitig und innovativ! 1

Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 4 Juli, 9:14
Aufrufe: 2
ID: xy5KBNo6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 140 m²

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 140 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 62.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 62.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 6.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses auffällige Gebäudeensemble besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäudekörpern, welche über einen Innenhof miteinander verbunden sind.

Für ein entspanntes Parken können in der hauseigenen Tiefgarage PKW-Stellplätze angemietet werden. Besucher parken unmittelbar am Gebäude in den Parkbuchten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Einheit ist derzeit ein noch unrenoviertes Großraumbüro und wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter renoviert. Die Fläche ist äußerst ansprechend und verfügt - als Besonderheit - über einen Fluchtweg, der auf eine Dachterrasse führt. Die bisherigen Mieter haben diese "Flucht-Terrasse" als Raucherbereich oder zum Entspannen genutzt.

Ein Büro in der obersten Etage mit "Blick" und hochwertiger Ausstattung, in welchem das Arbeiten Spaß machen wird!

Bei Bedarf stehen im Untergeschoss auch Archivflächen zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an.

Lage

Nürnberg West im Stadtteil St. Leonhard.

Der Standort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, er überzeugt mit kurzen Wegen zu den wichtigen Stationen wie z.B. Autobahn, Hauptbahnhof, Stadtzentrum, Flughafen.....

Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich buchstäblich um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 68,0 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Bürofläche, Personenaufzug, verkehrsgünstige Lage, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung, modernes Gebäude mit viel Glas und Stahl,

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