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Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus - Wohnen und Arbeiten - Einliegerwohnung . . . .
Kaufpreis: € 268.000,00
Wohnfläche: ca. 221 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1260 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 268.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 1260 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses überaus geräumig geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus besteht aus einem ursprünglich ca. 1850 errichteten Altbau. welcher 1975 umfassend renoviert bzw. modernisiert wurde, und einem Anbau aus dem Jahr 1985.
Auf einem 1.260 m² großen Grundstück erbaut, bietet die Immobilie dank der variablen Zimmeraufteilung und des großzügigen Raumangebotes vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Option stehen z. B. ein Einfamilienhaus für die große Familie, Teilvermietung (Einliegerwohnung möglich), ein separater Home-Office-/Bürobereich oder auch Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür - alles ist ohne baulichen Aufwand umsetzbar.
Hinzu kommt ein liebevoll angelegter und sehr gepflegter Garten, der von Buchenhecken und Zäunen eingefriedet ist.
Auf mehreren Ebenen finden sich zwei Terrassen, üppige Blumenbeete, alter Baumbestand, Rasenflächen und Ziergehölze sowie ein praktisches Gerätehaus.
Trotzdem gibt es auch noch genügend Raum für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Sie können also Ihrer Kreativität freien Lauf lassen oder einfach die Beine hochlegen und den idyllischen Ist-Zustand genießen.
Reichlich Parkfläche bieten ein großer Carport und mehrere befestigte Stellplätze.
Verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist das Gebäudeensemble aktuell eine Wohnfläche von ca. 221 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 94 m² auf.
Da beide Gebäudeteile (Alt- und Anbau) jeweils über separate Eingänge verfügen, wäre auch eine Teilung in zwei abgeschlossene Einheiten problemlos realisierbar.
So wird z. B. der Anbau von den jetzigen Eigentümern auf der Erdgeschossebene als Bürotrakt genutzt.
Selbstverständlich eignen sich diese Räumlichkeiten durch die großen Fensterflächen mit innenliegenden Sprossen genauso gut als Wohn- bzw. Schlafräume.
In der Altbauseite direkt gegenüber ließe sich bequem eine Einliegerwohnung einrichten.
Ausstattungsbeschreibung
Besonderes Augenmerk gilt im gesamten Haus den Fußböden. Ob hochwertiges Echtholzparkett, Schieferplatten mit Naturstein-Bordüren oder Marmorfliesen - hier werden reizvolle optische Akzente gesetzt.
Über eine Schiefertreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss, welches zum größten Teil die momentanen Hauptwohnräume beherbergt.
Weiter geht es dann über eine weitere Treppe - diesmal aus Eschenholz - in das ausgebaute Dachgeschoss. Auf jeder Etage sorgen zahlreiche Fenster für reichlich Helligkeit.
Durch den Anschluss eines Kaminofens können Sie - wie die jetzigen Besitzer - eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen und verfügen zugleich über eine effektive Heizquelle. Speziell in der Übergangszeit sorgt ein Ofen für wohlige Wärme und eine gleichzeitige Reduktion der herkömmlichen Heizkosten.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt grundsätzlich über eine Elektro-Fußbodenheizung, welche mit preisgünstigem Nachtstrom betrieben wird.
Da in der angrenzenden Straße eine Gasleitung verläuft, wäre auch eine Umrüstung auf Gas denkbar.
Sämtliche Fenster bestehen aus in weiße Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung.
Das Haus verfügt über insgesamt zwei Bäder: ein Duschbad im Erd- und ein Wannenbad im Obergeschoss.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben mehreren Abstell- und Vorratsräumen auch ein ca. 30 m² großer Hobbyraum inklusive Bar zur Verfügung.
Bei Feierlichkeiten kann die angrenzende Terrasse über eine Außentür perfekt mit eingebunden werden.
Aufgrund vorhandener Anschlüsse (Starkstrom etc.) ließe sich in diesem Bereich sogar eine Sauna integrieren.
Lage
Durch die bestehenden infrastrukturellen Verhältnisse erschließen sich gerade für Familien optimale Standortbedingungen. Bierenbachtal ist ein Ortsteil von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis und liegt rund 2,8 km vom Ortszentrum entfernt. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. zur Verfügung. Nümbrecht ist ein Luftkurort, der von seinen Einwohnern sehr geschätzt wird.
Die Gemeinde mit ihrem lebendigen Zentrum und weiteren 91 Ortsteilen ist ein attraktiver Wohnort für jedes Alter. Die guten Lebensbedingungen haben seit Langem viele Menschen dazu bewogen, sich für Nümbrecht zu entscheiden.
Inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit zahlreichen sanft ansteigenden Bergen, ausgedehnten Wäldern und einer sauberen Luft, ist der Heilklimatische Kurort besonders geeignet für Ruhe- und Erholungssuchende.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr: 2451-1
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert