Vielseitig nutzbares Stadthaus in Toplage/Bredstedt -alt eingesessenes Lerntherapeutisches Zentrum

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 290 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 237.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Stadthaus in Toplage von Bredstedt -
-alt eingesessenes Lerntherapeutisches Zentrum-

Diese 1900 massiv errichtete Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2004 von Grund auf entkernt, saniert und renoviert und wird jetzt als Lerntherapeutisches Zentrum genutzt.
Bei den Umbauarbeiten wurden nur hochwertige Materialien verwendet und darauf geachtete den Stil des Hauses beizubehalten. Entstanden ist eine vortreffliche Adresse für Wohnen oder Arbeiten in bester Lage und optimaler Qualität. Das Lernzentrum ist sehr gut etabliert und hat viele Patienten und kann mit Ausstattung und Kundenstamm sowie den sehr guten Beziehungen zu Behörden und Ärzteschaft übernommen werden. Eine Einarbeitung durch die Verkäufer ist möglich. Somit ein Haus mit besten Zukunftsperspektiven für eventuelle Nachfolger. Die Übernahme wäre ein risikoarmer Start in die Selbständigkeit. Dieses klassische Haus besteht zur Zeit im Erdgeschoss aus drei Behandlung- bzw. Beschäftigungszimmern, dem großen Empfangsraum, Abstellraum, Flur und Gäste WC. Über eine große, breite Treppe gelangt man ins Obergeschoss, bestehend aus zwei großen Zimmern, Flur, Abstellraum und geräumigen Duschbad. Das Objekt kann auch von hinten betreten werden. Der offene Garten, mit Rasen, Büschen und Bäumen lädt mit der schönen Terrasse zum Verweilen ein. Die Auffahrt ist gepflastert und verfügt über vier PKW-Stellpjätze. . Das Dach wurde 2013 neu gedeckt. Beheizt wird das Objekt mittels einer Erdgasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Dieses charmante Haus in Top-Lage ist sehr vielseitig nutzbar. Einerseits als reines Wohnhaus oder als Büro bzw. Praxis oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die zentrale Lage finden sie in einem kleinen Radius sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse andere Annehmlichkeiten. Zählt auch für Sie Lage, Komfort und hervorragende Bauweise und Ausstattung, sollten Sie sich dieses Haus unbedingt ansehen.

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Nutzfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 290 m²
Baujahr ca. 1900
Massiv, Alle Außenwände mit innerer Vorsatzschale incl. Dämmung
Krüppelwalm, 2013 neu gedeckt incl. Dämmung
Holzbalkendecke
Holzdielen, Fliesen, Terrazzo, Laminat
Holzfenster, Isolierverglasung
Gastherne mit WW-Aufbereitung
Gäste-WC, Duschbad
Holztreppe
Hintereingang
kleiner Garten mit Rasen
4 PKW-Stellplätze
Ausgebaute Straße mit Gehweg (vorne und hinten)

Lage

Die Stadt befindet sich am Rande der Schleswigschen Geest zu Fuße des Stollbergs, einer der höchsten Erhebungen des Kreises Nordfriesland. Etwa sechs Kilometer in westlicher Richtung entfernt befindet sich der Küstenstreifen der Nordsee. Die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel befindet sich 72 km östlich. Bis zum nächstgelegenen Oberzentrum Husum sind es in südlicher Richtung circa 15 km, nach Hamburg circa 140 km Richtung Südosten. Sie ist Versorgungszentrum und Sitz des Amtes Mittleres Nordfriesland. Neben einer guten medizinischen Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten gibt es hier reichlich Geschäfte für die Grundversorgung. Bredstedt ist der Mittelpunkt des Siedlungsgebietes der Nordfriesen und Sitz des Nordfriisk Instituuts als zentrale wissenschaftliche Einrichtung für die hier gesprochenen Sprachen (Dänisch, Friesisch, Plattdeutsch, Hochdeutsch ) und Standort des Friesenrates. Die Stadt Bredstedt verfügt über sehr gut ausgebaute KITAS mit U3-Betreuung, hat eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule. Für die Erwachsenenbildung gibt es die Landwirtschaftsschule mit Beratungsstellen und die örtliche Volkshochschule. Die Stadtbücherei bietet ein umfangreiches Sortiment an Lesematerial. Bredstedt verfügt über umfangreiche Gewerbegebiete, in denen Firmen angesiedelt sind aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Es werden hier sogar Flugzeuge gebaut und gewartet. Viele Firmen haben den Großteil ihrer Aufträge von den Inseln und Halligen, vor allen der Insel Sylt.. Noch vor den großen Eindeichungen des Bredstedter Werks lag Bredstedt nahe am Meer. Bis ins 15. Jahrhundert hinein besaß der Ort einen kleinen Hafen. Bredstedts Bedeutung für die Landwirtschaft fand vor der Jahrhundertwende mit der Gründung der Landwirtschaftsschule von 1893 ihren Ausdruck. Seit 2001 ist Bredstedt Luftkurort. Das Nordsee-Reizklima bietet gerade bei Atemwegerkrankungen Linderung. Sie erreichen Bredstedt mit der Bahn über die Strecke Hamburg - Westerland (Sylt). Per Auto kommen Sie über die B 5 nach Bredstedt. Nicht nur die Innenstadt lädt zum Bummeln ein. Ein Spaziergang um den alten Mühlenteich bringt Ruhe und Erholung. Das Naturzentrum Nordfriesland und das Oldtimer-Museum laden zum Verweilen ein. In den Sommermonaten hat das beheizte Erlebnisbad geöffnet. Nicht zu vergessen sind die Naturerlebnisräume, die Bredstedt ringförmig umschließen. Dazu gehören die Inseln Föhr, Amrum, Pellworm und Sylt, die Halligen und der Naturerlebnisraum Stollberg. Zahlreiche Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte bieten den Bürgerinnen und Bürgern ein nahezu komplettes Angebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 237.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen