Vielseitig nutzbares Landhaus Nähe Nürburgring und der A61 zu verkaufen

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 309 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1312 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 309 m²

Grundstück: ca. 1312 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unser Haus wurde ca. 1920 als Landhaus in L-Form vorwiegend aus hellem Bruchstein gebaut.
Seit 1999 befindet es sich in unserem Besitz und wurde seither fortlaufend renoviert, modernisiert und energetisch aufgerüstet.
Der Außenputz wurde als atmungsaktiver Dämmputz durch einen Fachmann angebracht.
Wir treten vom eingezäunten, gepflasterten Hof (teilweise mit Bruchstein) von Osten durch den überdachten Eingang über eine 5stufige Treppe in den 1. Teil des Wohnbereiches ein und befinden uns in der Diele. Links betreten wir das Gäste-WC mit Dusche und einem praktischen Einbauschrank. Geradeaus gelangen wir in die Küche, die mit einer neuwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet ist und Platz für einen Esstisch bietet. Rechts befindet sich unser Wohnzimmer mit einem Specksteinofen, der im Winter für angenehme Wärme sorgt. Dieser Raum kann auch als großzügiges Esszimmer genutzt werden, in dem man hervorragend Gäste bewirten kann. Der komplette untere Bereich ist mit Terracotta-Fliesen ausgelegt und alle Fenster verfügen über Jalousien. Unter der Treppe befindet sich der Kellerraum, welcher durch eine im Boden eingelassene Eichentür zu erreichen ist und sich gut eignet um Wein zu lagern.
Über die offene Eichentreppe betreten wir die 1. Etage. Dort befindet sich das große Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Waschtischen, Bidet und WC. Weitere 3 Zimmer sind jeweils vom Flur zu betreten. Hier wurden die Bodendielen freigelegt, abgeschliffen und geölt. Diese Zimmer werden als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer genutzt.
Weiter geht es über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß. Es erwartet uns ein großer Raum mit einem verglasten Giebel.
In den Dachschrägen sind sichtbare Dachbalken und die Zwischenräume sind mit Eichenpaneelen verkleidet. Dieser Raum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im gesamten Wohnbereich auf allen Ebenen sind an den Decken Eichenbalken sichtbar.

Ausstattungsbeschreibung

10 Zimmer
3 Badezimmer
1 Küche
Garage für ca.4 PKW
Carport für 2 PKW
2 Pferdeställe
2 Werkstatträume (einer davon könnte zum Wohnraum integriert werden)
überdachter Freisitz

Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto gelangt man in ca. 8min, über die B412 zur A61 schnell nach Bonn oder Koblenz. Ca. 50m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle des öffentl. Nahverkehrs, von der aus die Kinder in die nahegelegenen Kindergärten und Schulen gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind mit dem Auto ebenfalls nur einige Minuten entfernt.
Wir haben hier in all den Jahren eine freundschaftliche und achtungsvolle Nachbarschaft erlebt. Die Dorfgemeinschaft ist hier noch intakt und pflegt Vereinsleben und Dorffeste.
Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten, Mountainbiking oder Motorsport und dennoch ist man nah am urbanen Leben in der Stadt.
Wir verkaufen unser Haus aus beruflichen Gründen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

schneller Wlan Anschluß vorhanden

Lage

Über die Wendeltreppe gelangen wir ebenfalls nach rechts in ein kleines Dachzimmer, ausgelegt mit Buchenparkett mit einer großen Terrassentür, über die wir die vorbereitete 50 m² Dachterrasse betreten können. Hier kann man die Sonne bis zum Untergang mit einem herrlichen Blick über das Grundstück und die Hügellandschaft in die Natur genießen.
Durch dieses Zimmer gelangt man auch in den 2. Hausbereich, der von uns als Geschäftsbereich genutzt wurde.
Doch diesen wollen wir wieder über den Hof betreten, der über eine ca. 9 m² große Zisterne mit gemauertem Brunnen verfügt. Durch den verglasten Eingang können wir ebenerdig eintreten und befinden uns in einem großen gefliesten Raum, dessen Wände vorwiegend aus sichtbarem Bruchstein bestehen. Auch hier sorgt neben der Heizung ein Kaminofen für angenehme Wärme. Vor uns sehen wir eine offene Treppe aus hochwertigem Schmiedeeisen mit Messinghandlauf und Stufen aus geölter Buche.
Vom Eingang links betreten wir das 3. Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Der nächste Raum links dient zurzeit als Abstellraum; dort könnte ohne großen Aufwand eine 2. Küche installiert werden. Gehen wir geradeaus weiter erreichen wir die ehemalige Sattelkammer mit direktem Zugang zum Garten, die jetzt als Werkzeugraum genutzt wird. Nun wollen wir uns über die schmiedeeiserne Treppe, die oben liegenden Zimmer anschauen. Hier wurde das Dach neu eingedeckt und hochwertig isoliert.
Die oberen Räume verfügen über eine Deckenhöhe bis in den Giebel und sind durch große Fenster sowie Velux-Dachfenster sehr hell. Der linke große Raum wurde mit hellem Buchelaminat ausgelegt und verfügt über eine 2.Ebene, z.B. als Hochbett nutzbar. Betreten wir von der Treppe aus den rechten Raum, gelangen wir in das Büro mit einer 2. Ebene als große Galerie über die wir wiederum in den Dachraum mit Zugang zur Dachterrasse gelangen.

Sonstige Angaben

Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als großzügiges Schlafzimmer, denn ein kleiner Teil verfügt über einen fensterlosen Raum, der als begehbarer Schrank genutzt werden kann.
Jetzt wenden wir uns dem Garten und den Möglichkeiten dort zu. Vom Hof aus können wir links durch die Traufgasse in den südlich gelegenen Garten gehen. Hier befinden sich unsere 2 Pferdeställe, die am Haus angebaut sind. Das gesamte zum Haus gehörende Grundstück ist 1312 m² groß.
Direkt daneben befinden sich weitere ca. 1100 m² voll erschlossenes Bauland als voll eingezäunte Wiese mit einem kleinen Stall und angepflanzten Bäumen im hinteren Bereich. Dieses Grundstück kann ebenfalls mit erworben werden.
Der Garten am Haus ist rechts durch den angebauten Carport begrenzt, dessen rückwärtiger Teil als überdachter Freisitz eingerichtet wurde. Die große Wiese wird vom Nachbarhaus und rundum durch Zypressen und Kirschlorbeer eingegrenzt. Hinter dem Carport gelangt man rechts zu den Obstbäumen und zur Auffahrt auf der rechten Seite des Grundstücks über die das Carport von der ruhigen Anliegerstraße befahren werden kann. Wir gehen diese Auffahrt Richtung Straße herauf und sehen rechts die große Garage, die direkt an das Haus angebaut wurde und die Basis für die Dachterrasse bietet.Die Zufahrt zur Garage befindet sich ebenfalls an der Straßenseite direkt rechts neben dem Haus. Wir öffnen die Garage über das Rolltor mit eingebauter Tür. Hier bietet der geflieste Raum Platz für ca. 4 PKW; im dahinter liegenden Raum ist genügend Platz für eine Werkstatt, die eine Außentür zum Carport hat. Die Garage verfügt über eine Gebläseheizung unter der Decke, die über die Öl-Zentralheizung gesteuert wird. Der Heizungskeller mit der Viessmann-Heizung und 4400 l Öltanks ist ebenfalls durch die Garage erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz