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vielseitig nutzbares Ladenlokal mit Stadtbahnanschluss und guten Parkmöglichkeiten 3

Preis: 450,00
Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 15 September, 6:02
Aufrufe: 2
ID: K6Bx592y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 450,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 75 m²

Lastenaufzug

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 450,00

Nebenkosten: € 100,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 75 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 233.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ladenlokal + Büro + Praxis + Café + Lager - vielseitig nutzbar

Das Ladenlokal hat eine Gesamtfläche von ca. 200 m² inkl. eines Keller oder auch Lagerraums von ca. 70 m². Aufgrund seiner Größe könnte das Ladenlokal auch als Büro, Praxis, Café, Bäckerei-Filiale, Kosmetikstudio o. ä. genutzt werden. In den Keller bzw. Lagerraum führt vom Ladenlokal eine Treppe - er jedoch auch von außen mit Hilfe eines Lastenaufzug anfahrbar. Eine Nutzung des Kellerraums als z. B. Gymnastikraum wäre ebenfalls denkbar.

Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 110 m² (Ladenlokal gesamt) zzgl. eines weiteren Raumes von ca. 20 m² und Sanitärräumen.

Je nach beabsichtigter Nutzung ist das Ladenlokal auch teilbar in 2 ca. 65 m² große Teilflächen, bezogen auf die HNF.

Nettokaltmiete Ladenlokal: 800,- EUR/Mo
Nettokaltmiete Ladenlokal inkl. Keller: 950,- EUR/Mo
Nebenkosten: 150,- EUR/Mo

Wird das Objekt geteilt, beträgt die Nettokaltmiete pro Teilfläche 450,- EUR netto ohne Keller.

Ein Schnellimbiss (Pizzeria, Döner o. ä.) ist seitens des Vermieters nicht erwünscht.

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Lage

Das zu vermietende Objekt, liegt in Karlsruhe-Durlach im Lohn-Lissen direkt an der Stadtbahnhaltestelle Durlach Ellmendinger Straße.

Im Zuge der Schaffung von Wohnraum nach dem Zweiten Weltkrieg entstand am süd-westlichen Rand von Durlach das Wohngebiet Lohn-Lissen mit seinen Wohnblocks, die für viele Familien eine neue Heimat wurden.

Das zu vermietende Ladenlokal liegt in der Ellmendinger Straße innerhalb einer Ladenzeile in der sich neben mehreren Ärzten auch ein Kiosk und ein Einzelhandelsgeschäft Nah und Gut befinden. Aufgrund dieses Umfelds sowie der unmittelbaren Stadtbahnnähe ist der Standort sehr gut von Passanten frequentiert und auch gut erreichbar. Darüber hinaus ist in unmittelbarer Nachbarschaft ein größerer öffentlicher Parkplatz, so dass Ihre Kunden auch mit dem Auto sehr gut zu Ihnen kommen können.

Zum Karlsruher Hbf, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto bzw. mit der KVV von hier ca. 20 Min. Zum Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach an der A5 oder nach Durlach sind es ca. 10 Min Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Interessiert, dann rufen Sie uns an:

02204-963151

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