Vielseitig nutzbares Ladenlokal / Büro in gut angebundener Lage 1

Kaltmiete: € 1.650,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.650,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 300 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In Massivbauweise errichtetes 5-geschossiges Wohn-/Geschäftsgebäude. Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine ca. 8 m lange Schaufensterfront.

Ausstattungsbeschreibung

Das Ladenlokal erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dem Nutzer individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch eine Doppelflügeltür gelangt man in den, repräsentativen, hellen Eingangsbereich, der mit grauem PVC-Boden ausgelegt wurde. Die abgehangene Decke wurde mit Spiegelrasterleuchten bestückt. Ausgehend vom Eingangsbereich befinden sich drei separate Räume, die beispielsweise als Büros genutzt werden können. Im hinteren Bereich gelangt man über ein paar Stufen zu den Sanitärflächen (2 Damen WC´s & 1 Herren WC), einer Küche, einem weiteren Büro und einem kleinen Lagerraum.

Über eine inne liegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss des Ladenlokales. Hier wurden sep. Räume in Leichtbauweise geschaffen.
Die Decken im Untergeschoss wurden ebenfalls abgehangen und mit Spiegelrasterleuchten versehen. Das gesamte Untergeschoss wurde mit Teppichboden ausgelegt.

Nach Abstimmung mit dem Vermieter kann die Raumaufteilung individuell verändert werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftungsanlage, etc.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach - Refrath, unweit vom Ortszentrum entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Refrath der Linie 1 ist fußläufig erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung und einzelne Gewerbeeinheiten wie beispielsweise ein Kosmetikstudio, ein Reitsportgeschäft und ein Gravuren-/Geschenkartikelgeschäft sowie von zwei Gastronomie-Betrieben. Die Autobahnauffahrten Refrath und Bensberg der A4 Richtung Köln/Olpe sind in nur ca. 2 Miuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Mietzins:
€ 1.650,-- zzgl. Nebenkosten + MwSt.

Nebenkosten:
€ 475,-- inkl. Heizkosten und Warmwasser zzgl. Strom als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Stellplätze:
3 Stellplätze direkt vor dem Objekt werden mit vermietet. Weitere öffentliche Stellplätze sind vorhanden.

Bezugsfrei:
nach Vereinbarung.

Kaution:
3 Monatskaltmieten
als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft

Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Energieausweis:
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und ist als Anlage zum Exposé beigefügt. Energiebedarf: 173,2 kWh/(m²a) und Primärenergiebearf: 191,5 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum 22.04.2008.

Weitere Objektangeboite finden Sie auf unserer Homepage www.hinterecker.de - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Heinz P. Hinterecker Immobilien RDM e.K. - Ihr Immobilienpartner seit über 45 Jahren.

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen