Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit exklusiver Wohneinheit in gefragter Lage

Kaufpreis: € 479.000,00

Grundstück: ca. 798 m²

Klimaanlage, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 798 m²

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 173.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das vielfältig verwendbare Wohn- und Gewerbegebäude mit einem ca. 800 m² großen Grundstück wurde 2012 errichtet und befindet sich im Gewerbegebiet von Althengstett.

Die lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m² umfasst einen Empfangsbereich, zwei Büroräume, zwei Gäste-Toiletten und einen geräumigen Werkstattbereich, welcher mit einem automatisch betriebenen Rolltor ausgestattet ist.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es eine zusätzliche Fläche mit einem außenliegenden Zugang, welche zur Lagerung diverser Waren oder als weiterer Werkstattbereich genutzt werden kann.

Die Wohneinheit besticht durch ein modernes Design, mit hochwertigen Böden und einer Fußbodenheizung. Die Deckenhöhe von bis zu 4,20 m verleiht den Räumen ein außergewöhliches Flair. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer bietet durch die Zwischendecke zusätzlich Fläche für die individuelle Nutzung.
Das hell geflieste Badezimmer besticht durch seine große Eckbadewanne, eine Wellnessdusche und ein Doppelwaschbecken.

Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten bestens kombinieren und können bei Bedarf, aufgrund der separaten Eingänge, auch problemlos getrennt genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung Wohn- und Gewerbegebäude:

- Gas-Zentralheizung
- Klimaanlage
- Garage
- mehrere Stellplätze

Die Wohnung mit separatem Eingang ist wie folgt ausgestattet:

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbadezimmer
- Schlafzimmer mit Zwischenebene

Lage

Die Gemeinde Althengstett (Landkreis Calw) liegt am Rande der Ballungsräume Sindelfingen / Böblingen / Stuttgart und verfügt über ca. 7.850 Einwohner. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße 295 ist Althengstett ein idealer Gewerbestandort. Von den Städten Calw und Weil der Stadt ist Althengstett in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Vermietungsobjekt befindet sich in teilintegrierter Lage in einem Gewerbegebiet, unmittelbar angrenzend an ein Wohngebiet.

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet Althengstett und liegt in unmittelbarer Nähe zu:

- Friseure
- Bäcker, Metzger
- Ärzte und Apotheke
- Supermärkte
- Schulen (von Grund- bis Realschule)
- Kindergärten
- Hallenbad usw.

Weiterhin bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen.

Die große Kreisstadt Calw mit ihrem historischen Marktplatz ist ca. 5-10 Fahrminuten entfernt.

Weil der Stadt mit seiner S-Bahn (S6) Richtung Stuttgart, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Ab 2018 wird voraussichtlich die Verbindung Calw-Renningen, u.a. mit S-Bahn-Haltepunkt in Althengstett, möglich sein.

Das östlich von Althengstett gelegene Mittelzentrum, bestehend aus den Städten Böblingen und Sindelfingen, ist ca. 20 Minuten entfernt.

Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie in ca. 35-40 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen exklusiven Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie!

Ihr Team von Lange Immobilien

Ihr Ansprechpartner:

Kenan Erdogan

07051 - 979 26 36
[email protected]

Stichworte:
Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen