Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Büroflächen und 4 Wohnungen 1

Preis: € 1.450.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1480 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 1.450.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 7260 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Objektbeschreibung

Repräsentatives und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt für Sie und Ihre Firma!
Das Grundstück bietet Platz für Erweiterungsflächen. Die Grundstücksgröße beträgt 7.260 m² und ist nicht voll überbaut.

Das gepflegte Objekt wurde 1983/1984 in solider Bauweise erstellt.
Die Lager- / Produktionsfläche erstreckt sich vom Untergeschoss mit ebener Zufahrtsmöglichkeit über das Erdgeschoss. Hier ist eine Rampe vorhanden. Mehrere Falttore sorgen für genügend Anlieferungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss sind ca. 704 m² Fläche Lager- / Produktionsfläche vorhanden sowie im Erdgeschoss ca. 775 m² Fläche.
Von der Lagerfläche- / Produktionsfläche im Untergeschoss gelangen Sie über eine Treppe ins Erdgeschoss. Des Weiteren ist ein Lastenaufzug 3 Tonnen Fassungsvermögen vorhanden.

Ebenfalls gelangen Sie vom Untergeschoss in den großzügigen hellen Aufenthaltsraum mit Küchenzeile von welchem aus Sie weiter ins Untergeschoss des Bürogebäudeteils gelangen. Hier sind ein Abstellraum sowie die Registratur vorhanden.
Weiter sind hier neben dem Heizraum 3 Kellerräume/Nutzräume für die Wohnungen sowie 4 Garagenstellplätze vorhanden.
Der Bürobereich verfügt über einen separaten Eingang und hat ca. 208 m² Flächen.

Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt über getrennte Abrechnungsmöglichkeiten für den Hallenbereich, sowie für den Büro- / Wohnungsbereich. Die Hallenbereiche sind über Röhren Radiotoren beheizbar.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt. Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher und Mitarbeiter finden Sie direkt vor dem Objekt, weitere Parkmöglichkeiten sind auf der rückwärtigen Hoffläche verfügbar.

Die Wohnungen sowie der Bürobereich sind über ein separates Treppenhaus erreichbar.

Die gesamte Aufteilung des Objektes wurde von einer Innenarchitektin überplant und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss:
Gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Dusche/WC und Küchenzeile und ca. 20,59 m² Wohnfläche.

Schicke 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und ca. 58,19 m² Wohnfläche.

Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und 79,08 m² m² Wohnfläche

2. Obergeschoss
Hier befindet sich die Wohnung, welche derzeit vom bisherigen Firmeninhaber bewohnt wird. Sie verfügt über eine tolle Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ca. 142,66 m²

Die Dachterrasse ist ein Traum. Sie ist wunderschön angelegt und lädt nach einem stressigen Tag zum verweilen ein. Der Wintergarten sorgt auch an stürmischen Tagen für eine schöne Sitzgelegenheit.

Lage

Rottweil-Neufra mit ca. 1.100 Einwohnern ist ein Teilort der Stadt Rottweil. Neufra liegt an der Bundesstrasse 14, die den Ort jedoch an seiner westlichen Seite umfährt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neufra gut erschlossen, es gibt einen Haltepunkt an der Gäubahn Stuttgart-Singen, der vom Ringzug bedient wird und Busverbindungen nach Rottweil und Richtung Wellendingen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Neufra vorhanden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Rotttweil wie beispielsweise das vielseitige Gewerbegebiet Saline, die historische Innenstadt, aber auch das moderne Freizeit- und Erlebnisbad Aquasol sind schnell mit dem Auto oder mit dem Bus zu erreichen.
Die Gemeinden Wellendingen, Frittlingen, Denkingen sowie die Städte Balingen, Spaichingen und Villingen-Schwenningen sind sehr gut erreichbar.

Rottweil: Die lebendige Kulturstadt mit historischen Wurzeln.
Die Große Kreisstadt Rottweil mit ihren mehr als 25.000 Einwohnern ist ein innovatives und kulturelles Mittelzentrum in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft verführen. Eingebettet in eine intakte und wunderschöne Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb bieten Rottweil und seine Umgebung einen großen Naherholungswert.
Rottweil - die Stadt der kurzen Wege, bietet ein umfassendes Angebot von allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen, Die Universitätsstadt Tübingen und Villingen-Schwenningen mit seiner DHBW sind ebenfalls gut erreichbar.
Die charmante Stadt verfügt über eine gute Anbindung zur A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee sowie an das nationale und internationale Schienennetz. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
1 % - 1,5 % vom Kaufpreis Notargebühren

Finanzierung.
Frau Gislinde Sachsenmaier, Vorstandsmitglied der Volksbank Rottweil eG steht Ihnen jederzeit gerne unter 07454 / 78-220 für Fragen rund um die Finanzierung zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2028,00 m², Büroteilfläche: 208,00 m²