Vielseitig nutzbares Gebäudeensemble in guter Lage auf einem 8771 m² großen Gewerbegrundstück

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Wohnfläche: ca. 1164.46 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 8771 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1164.46 m²

Grundstück: ca. 8771 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Gebäudeensemble bestehend aus den folgenden, nachstehend beschriebenen Objekten: Lager-Fertigungshalle, Wohn- und Bürogebäude, Fremdarbeiterunterkunftsgebäude und einer Reihengarage auf einem 8771m² großen Gewerbegrundstücksareal bestehend aus 2 Parzellen (8127m² u. 644m²). Die ersten drei zuvor beschriebenen Gebäude wurden jeweils in den Jahren 1970/1971 und das zuletzt genannte Parkierungskonzept 1984 erstellt. Der Eigentümer, selbst ein Handwerksmeister, hat bei der Erstellung der Gebäude stets darauf geachtet, dass diese in solider schwäbischer Massivbauweise erstellt und die einzelnen Gewerke und deren Ausführung von Fachbetrieben aus der Region übernommen werden. Es gibt hier auf dieser topografisch ebenen Gewerbegrundstückslandschaft, welche sehr idyllisch an eine besonders schöne Naturlandschaft angrenzt, vermutlich eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbenutzungsmöglichkeiten. Diese müssen selbstverständlich individuell mit den hierzu geltenden Nutzungsvorschriften für dieses Gebiet und dem bestehenden Bebauungsplan abgeglichen werden. Welche Art von Unternehmen möchten Sie hier eventuell ansiedeln? Welchen Bedarf haben Sie? Welche Geschäftsidee möchten Sie verwirklichen und realisieren? Hier noch ein wichtiger Hinweis zur Lage, Sie haben im Norden, Osten und Süden keine direkt angrenzende Nachbarschaft, da in diesen zuvor genannten Bereichen aktuell keine weiteren Bebauungsmöglichkeiten realisiert werden können. Dies könnte vielleicht für Ihr Vorhaben in besonderem Maße interessant sein? Haben wir Sie mit dieser Immobilienofferte und dem beschriebenen Gewerbegrundstücksareal neugierig gemacht und Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen, übersenden Ihnen unser ausführliches Exposé und stehen Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Die einzelnen Gebäude wurden in solider, schwäbischer Massivbauweise hergestellt und die einzelnen Gewerke ( z.B. Heizung, Sanitär, Malerarbeiten, Elektroinstallationen usw.) von in der Region tätigen bzw. geschäftsansässigen Handwerksbetrieben ausgeführt. Die von der Besitzerfamilie privat genutzte Obergeschosswohnung im Wohn- u. Bürogebäude mit 172,14 m² Wohnfläche, besonders großer Dachterrassenlandschaft mit toller Aussicht, vielen Extras und Details wurde liebevoll und sehr gemütlich ausgestattet. Hier erwartet Sie unter anderem ein sehr schönes Wohnküchenkonzept mit angrenzendem Esszimmerbereich. Im besonders großen Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Balkon, wurde für die schönen und gemütlichen (Feierabend)Stunden des Tages ein offener Kamin eingebaut. Das zeitlos und hell ausgestattete (Tageslicht)Badezimmer lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die erforderlichen Energieausweise, welche wir Ihnen spätestens bei der Besichtigung aushändigen müssen, liegen uns vor. Zu den einzelnen Gebäuden (ohne Lagerhalle und Reihengarage) wurden folgende Energiebedarfsausweise vom Gebäudeenergieberater erstellt: 1.) Fremdarbeiterunterkunftsgebäude (Mehrfamilienhaus) Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 202,4kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, 2.) Wohn-u. Geschäftshaus (Wohnteil gemischt genutztes Gebäude) Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 207,1kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G, 3. Nichtwohngebäude (Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 377,8 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme 315,6 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 21,0 kWh/(m²*a).

Lage

Die Universitätsstadt Tübingen liegt zentral im geographischen Quadrat der Landkreise Böblingen, Balingen (Zollernalbkreis), Reutlingen und Stuttgart. Über ein sehr gut ausgebautes Straßenverbindungsnetz können die zuvor genannten Regionen z. T. bequem in 15-30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Aber auch für die berufstätigen Menschen die den Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen möchten, gibt es vom Standort Tübingen aus hervorragende Möglichkeiten. Unser Immobilienobjekt befindet sich ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem beliebten Tübinger Stadtteil am südöstlichen Gemarkungsrandbereich. Die nächste große Bahnstation ist der Tübinger Hauptbahnhof. Mit den vorhandenen Busverbindungsmöglichkeiten erreicht man das Tübinger-Zentrum, die Universität und die Kliniken außerordentlich gut. Aber auch über vorhandene Radwege kann der sportlich Aktive das Zentrum von Tübingen mit dem Fahrrad bequem, zeitnah und schnell erreichen. In nächster Umgebung, aber auch am Ort selbst, erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur. Nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt, bzw. z.T. direkt an das Grundstücksareal angrenzend, beginnt bzw. befindet sich eine sehr schöne Naturlandschaft. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderschöne Sparziergänge unternehmen oder die für Körper und Geist wohltuende Feierabend-Fahrradtour durchführen.

Sonstige Angaben

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Der angegebene Kaufpreis i.H.v. EUR 1.980.000 für dieses Gewerbegrundstücksareal versteht sich als so genannter Nettokaufpreisbetrag zzgl. der aktuell gültigen Mehrwertsteuer i.H.v. z. Zt. 19%.

Stichworte:
Wohnfläche: 508,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg