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Vielseitig nutzbare sowie aufwändig modernisierte Gründerzeitvilla mit Nebengebäude in Exponierter Lage, auf attraktivem Grundstück, angrenzend an die
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1906 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1906 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905 / 2006
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene, 2006 aufwendig sanierte, zweigeschossige Gründerzeitvilla mit Krüppelwalmdach wurde 1895 geplant und schließlich 1905 fertiggestellt. Der vergleichsweise insgesamt eher schlichte Baustil zeichnet sich zur Straße hin durch einen angedeuteten Mittelrisalit mit breiten, dreiteiligen Fenstern und darüber einem in dezenten Renaissanceformen gehaltenen Zwerchgiebel aus. Die Gliederung der Fassaden bezeichnet sich durch Ecklisenen, einem vierkröpfigen Traufgesims und einem mit Zahnschnitt versehenes Ortganggesims.
Aufteilung, Erdgeschoss, Wfl. ca. 153m²:
5 Räume (davon Wohn- und Esszimmer durch Unterzug gelungen verbunden), Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
Obergeschoss:
5 Räume, Wohnküche, Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum.
2. Obergeschoss:
4 Räume, Küche, überdachter Balkon, Badezimmer, Gäste-WC.
Kellergeschoss:
Nutzfläche ca. 150m².
Auch der im Garten erhaltene, frühere Pferdestall mit Heuboden, wurde saniert und als Garagengebäude für 2 PKW sowie zusätzlichem Carport (kann auch ideal als überdachte Terrasse genutzt werden) und Werkstatt, umfunktioniert.
Hier finden Sie eine denkmalgeschützte, geschmackvoll modernisierte Immobilie vor, welche auch ideal gewerblich, z. B., als Büro- oder Praxisgebäude genutzt werden kann, eben aufgrund der Aufteilung sowie der exponierten Lage. Der Garten ist ein grünes Paradies und liegt wunderbar gelegen in unmittelbarer Nähe zur Lauter.
Das Gebäude steht im Sinne des §2 Abs. 2 Denkmalschutzgesetz des Landes Hessen unter Denkmalschutz.
Ausstattungsbeschreibung
- 2-fach gemauert, Ziegelsteine und Basalt- Bruchsteine, ca. 60- bis zu 90cm Stärke.
- Holzbalkendecken mit Lehmzwischendecken (Einschubböden).
- Kellerdecke als Massivdecke (Trägerdecke).
- 2 separate Hauszugänge mit jeweils massiven Hauseingangstüren aus Eichenholz mit erneuerten Glasausschnitten.
- Fliesen im Eingangsbereich.
- stabile, gestemmte Treppenanlage aus Holz mit gedrechselten Handläufen im Treppenhaus.
- Kellertreppe aus Beton.
- Raumhöhen circa 2,95m, nach abgehängte Decken.
- im EG Parkettböden, Eiche, Vollholz, Fischgrätverlegung.
- im ganzen Haus erneuerte 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff.
- 2 Wintergärten, 1 überdachter Balkon.
- Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner, kellergeschweißter Tank.
- 3 angeschlossene Kaminöfen (Speckstein) für Festbrennstoffe (auf jeder Wohnetage ein Exemplar) sind inklusive.
- 2 maßgefertigte Einbauküchen sind inklusive (davon eine EBK v. 2009, KP €11.000.-).
- modernisierte Wohnetagen inkl. Badezimmer.
- Waschmaschinenanschlüsse in den Badezimmern.
- 2. OG: Gedämmte Geschossdecke sowie Dachschrägen.
- zusätzliche Innendämmung in allen Räumen
- sanierte Schornsteinköpfe.
- Kabelanschluss.
- Energieausweis: Nicht notwendig.
- das 2. OG ist an ein sehr angenehmes, berufstätiges Paar vermietet.
- nähere Informationen auf Anfrage.
Lage
Exponierte Zentrumstlage mit besonderer städtebaulicher Bedeutung durch die zentrale Lage gegenüber dem ehemaligen Casino sowie der unmittelbaren Nähe zur Lauter.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Einkaufsmöglichkeit, z. B. Herkulesmarkt: ca. 300m, Schule: ca. 300m, Kindergarten: ca. 70m).
Nähere Informationen, auch zur zur Infrastruktur, erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Unser Exposé mit ausführlichen Objektunterlagen sowie Fotomaterial übersenden wir Ihnen gerne per E-Mail oder auf dem Postweg, so wie Sie es wünschen.
Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.
Ihr Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit:
Dipl.-Immobilienwirt
Klaus T. Tasevski
Büro: 0661-3806945
mobil: 0151-29101526
[email protected]
Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, modernisiert