Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Chiemgau 1

Kaltmiete: € 3.636,12

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.636,12

Mieterprovision: 1,78 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine großzügig geschnittene Gewerbeimmobilie im östlichen Chiemgau? Ihnen gefällt die ländliche Umgebung und die Nähe zur Kreisstadt Traunstein. Ihnen stehen ca. 600m² Nutzfläche, je zur Hälfte auf das Erd- und Obergeschoss aufgeteilt, in einem gepflegten Gewerbegebäude zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist variabel gestaltbar und kann Ihren Bedürfnissen angepaßt werden.

- ländliche Lage in der Nähe von Traunstein im Chiemgau
- moderne, großzügig geschnittene Fläche, Grundriss anpassbar
- vielseitig nutzbar, hohe Deckentraglast, Stromanschluss bis 150kW
- Glasfaser-Kabelanschluss verfügbar, Kabelkanäle vorhanden, Fußboden wird neu verlegt

Raumaufteilung:

ca. 562,20m² Multifunktionsfläche, Büro, Lager, Fertigung
ca. 43,82m² Aufenthaltsraum, Teeküche, WC-Anlagen

ca. 606,02m² Gesamtnutzfläche

PKW-Stellplätze können in der Tiefgarage zu einem monatlichen Mietpreis von EUR35,00 je Stellplatz zzgl. MwSt. angemietet werden. In der Tiefgarage stehen Ihnen bis zu 11 Stellplätze zur Verfügung.

Oberirdische Stellplätze sind in ausreichender Anzahl auf dem Betriebsgelände vorhanden.

Die Mietfläche wird in renoviertem Zustand an den Mieter übergeben. Die Renovierung beinhaltet das Streichen der Wände und Decken sowie das Verlegen eines neuen Fußbodenbelags, wahlweise in Kunststoff oder Nadelfilz.

Der Grundriss ist variabel gestaltbar. Trennwände können eingezogen werden. Diese Ausbaumaßnahmen sind im Mietpreis nicht enthalten. Nach Vorlage eines Raumkonzeptes wird ein Mietpreis kalkuliert und vorgelegt.

Der vorgelagerte Hof ist mit Schotter und Kies befestigt. Die Fläche beträgt ca. 350m². Dieser Platz kann zusätzlich angemietet werden. Einen Mietpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Die Anmietung einer einzelnen Etage ist möglich.

Lage

In der herrlichen Voralpenlandschaft, zwischen den Chiemgauer Alpen und dem bayerischen Meer, dem Chiemsee, finden Sie die Gemeinde Grabenstätt und den Ortsteil Erlstätt.

Die Nähe zur Kreisstadt Traunstein, die überaus gute Anbindung an das Fernstraßen- wie Schienennetz und die hervorragende Infrastruktur der oberbayerischen Region machen den Reiz dieses Standortes aus.

Ein wesentlicher Standortfaktor ist die Lage des Gemeindegebietes inmitten der Euregio Salzburg-Traunstein-Berchtesgadener Land.

Der Ort hat ca. 4.300 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und die Gemeinde hat es verstanden, durch weitsichtige Planung zahlreiche Gewerbebetriebe anzusiedeln. Der Steuerhebesatz für die Gewerbesteuer liegt zur Zeit bei 350 v.H.

Die angebotene Hallen- und Bürofläche finden Sie im Ortsteil Erlstätt, nur ca. 5km vor den Toren der Stadt Traunstein gelegen. Bis zur Anschlussstelle Nr. 109 Grabenstätt oder Nr. 110 Vachendorf der A8 sind Sie jeweils ca. 10 Minuten mit dem Auto unterwegs. Den nächstgelegenen Bahnhof finden Sie im nahen Traunstein. Eine Bushaltestelle finden Sie in fußläufiger Entfernung im Ort.

Sonstige Angaben

Nutzung:
Leichte Fertigung, Lager und Logistik, E-Commerce, Büro

Zusatz/Über Uns:
Sie möchten mehr Informationen zu diesem Objekt? Gern übersenden wir Ihnen unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé. Ein Email oder Anruf genügt.

Die im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Unsere Beratungsleistung ist erfolgsorientiert und für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages freibleibend. Gern stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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