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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Lustadt mit großer Halle und schicker Wohnung
Preis: € 458.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 417 m²
EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 458.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2289 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 181.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 2.289 m² Grundstück im Gewerbegebiet Lustadt befindet sich eine ca. 417 m² Massivbauhalle mit integrierter top gepflegter ca. 168 m² großen Maisonette-Wohnung.
Die großzügige, 1997 gebaute Satteldachhalle (isoliert) ist beheizbar, verfügt über ein extra großes Rolltor (Höhe ca. 4,5 m) und einen strapazierfähigen Industrieboden, der es ermöglicht auch mit einem LKW z. B. Vierzigtonner die Ware direkt in der Halle zu be- oder entladen. Darüber hinaus befinden sich in der Halle eine Büroeinheit mit Küche, Toilette und Dusche. Die ursprünglich als Getränkemarkt genutzte Gewerbeliegenschaft wird aktuell als Metall- und Kabelverwertung genutzt. (Aus Altersgründen wird das Gewerbe demnächst aufgegeben.)
Im rückwärtigen Bereich (sep. Eingang) befindet sich die sehr gepflegte Maisonette-Wohnung mit 2 großen Balkonen, die an Küche und Schlafzimmer angrenzen und somit einen schönen Blick in den Garten gewähren. Der hübsche Wohnbereich wurde 2007 modernisiert.
Die Gestaltung dieser Gewerbeeinheit vereint Arbeiten und anspruchsvolles Wohnen. Dies beweist der liebevoll und schön angelegte Garten mit großer Teichanlage und einem exklusiven Sauna-Blockhaus (befeuert mit Holz).
Das attraktive Gewerbeobjekt, verkehrsgünstig zwischen Landau und Speyer gelegen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist auch mit ausreichend Parkmöglichkeiten bestens für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung
- Heizung: Gasheizung (Erdgas E) und Stückholz
- Solare Brauchwarmwasserbereitung
- Fenster: Holz Isolierglasfenster
- Bodenbelag: Fliesen, Betonboden und Echtholzparkett
Halle
- großes Rolltor
- Deckenbeleuchtung
- Starkstromanschlüsse
- Oberlichter (Fenster)
- Büroeinheit, weiß gefliest mit ausreichend Fenster
- Sanitäreinrichtung, weiß gefliest mit Fenster
- Deckenhöhe: ca. 5 m
Wohnung
- Wohnbereich mit Echtholz-Parkett
- Tageslichtbad mit Freistehender Badewanne u. Dusche, weiß gefliest.
- Kaminofen
- 2 Süd-Balkone mit großen Schiebetürelemente
- Deckenhöhe: ca. 2,40 m
Außenbereich
- Holz Pavillon
- Sauna-Blockhaus
- Teichanlage (Schwimmteich)
- Mehrere Freisitze
- 2 Abstellräume
- Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
Lage
Lustadt liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz zwischen dem Rhein und dem Pfälzerwald in der Region Südpfalz. Das Gewerbegebiet befindet sich verkehrsgünstig an der B272. Somit sind die Großstädte Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe 36 km bzw. 50 km von Lustadt entfernt, nach Speyer und nach Landau sind es jeweils 17 km.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Aufteilung
EG (417 m²)
- Halle / Büro
- Küche / Dusche / WC
OG/DG (168 m²)
- Maisonette-Wohnung (3-ZKB)
- Großzügige Galerie
- Gäste-WC
Kaufpreis:
**Kaufpreis versteht sich zzgl. 19 % MwSt.**