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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in bester Werbelage von Langenfeld und Düsseldorf 1
Kaltmiete: € 1.450,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Klimaanlage, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.450,00
Nebenkosten: € 250,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Objektbeschreibung
Sehen und gesehen werden, genau das trifft auf ihren neuen Standort zu. In einem hellen und offenen Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen die zu vermietende Gewerbeeinheit, mit direkter Präsenz an der B8 zwischen Langenfeld und Düsseldorf.
Ob Büro, Praxis, Showroom, Atelier oder auch kleine Werkstatt diese Räume sind alleine wegen dem Werbeeffekt unbezahlbar, wurden in den letzten Jahren nur als Lagerfläche genutzt und warten jetzt darauf ihr volles Potential zu entfalten.
Das moderne Gebäude mit seiner Glasfassade bietet Ihnen und ihren Kunden die Möglichkeit auf zwei Ebenen ihre Geschäftsideen frei zu entfalten und sogar den Bereich vor dem Gebäude durch die Flügeltüren und die Stellplätzen mit einzubeziehen.
Im Mietpreis inbegriffen sind 2 Stellplätze, weiter 2 Stellplätze können zu je 25 €/mtl. angemietet werden.
In den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung und Warmwasser inbegriffen,
so das einzig Kosten für Strom und Kommunikation zusätzlich anfallen.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer sehr guten und exponierten werbetechnischen Lage direkt an der Stadtgrenze Langenfeld Düsseldorfer Straße nach Düsseldorf mit ihrem hohen Verkehrsaufkommen.
Langenfeld liegt in einem Rechteck der Autobahnen A59, A46, A3 und A542, wovon die A59, die A3 und die A542 das Stadtgebiet durchqueren. Insgesamt gibt es hier 6 Autobahnanschlüsse, so dass die umliegenden Metropolen wie Köln, Düsseldorf, Monheim, Leverkusen usw. und die Flughäfen Düsseldorf und Köln optimal angebunden sind. Zwei S-Bahn -Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen verbindet das Rheinland mit dem Ruhrgebiet.
Langenfeld ist eine sehr attraktive und lebendige Stadt zwischen Köln und Düsseldorf, die seit 2008 SCHULDENFREI ist. Der Gewerbesteuersatz wurde von 2006 = 403% kontinuierlich auf heute 360% reduziert. Die Grundsteuer A beträgt 170% und die Grundsteuer B 380%. Diese nicht zu verkennende Steuervorteile gegenüber anderen Städten haben u. a. für ein ständiges wirtschaftliches Wachstum gesorgt und viele Gewerbebetriebe angezogen, so dass inzwischen ca. 1.800 Unternehmen mit steigender Tendenz angesiedelt sind.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
s. Grundriss
Weitere Raumaufteilung kann vom Mieter vorgenommen werden.
Getrenntes Herren und Damen WC so wie Anschlüss für zwei Küchen.
Klimaanlage und Alarmanlage können übernommen werden.
Glasfaseranschluss 150 MBit/s