Vielseitig nutzbare Gewerbe/Büroeinheit mit Entwicklungspotential auf 6130 m² Grundstück.

Preis: € 1.320.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2079 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.320.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 6131 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

- Das Grundstück besteht aus einem Flurstück mit
ca.: 6.131 m²

- Baulasten: Gemäß Auskunft des Bauaufsichtsamtes der
Stadt Offenbach bestehen keine
Baulasten.

- Altlasten: für die angebotene Liegenschaft existieren
keine altlastenrelevanten Betriebsmeldungen.
Die ehemals auf dem Grundstück ausgeübten
Nutzungen haben demnach keine Belastungen des
Grundstücks nach sich gezogen

- Bebauungsplan: Nach Auskunft des Amtes für
Stadtplanung, Verkehrs- und Baumanagement der
Stadt Offenbach existiert für den Bereich dieses
Gewerbegrundstücks kein rechtskräftiger
Bebauungsplan.

- Stellplätze: Auf dem Grundstück befinden sich
27 Stellplätze, eine Doppelgarage sowie
4 Reihengaragen.

- Versorgung: Anschluss an die üblichen Medien
(Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation).

Ausstattungsbeschreibung

Stahlrippentore 1x Pkw, 2x Lkw + Pkw, 1x Personenzugang
Gas-Zentralheizung in Büroeinheit Umluft-Heizung in Lagerhallen
Fliesen-, PVC- und Teppichböden
Deckenhöhe 4,77m im Lagerbereich
Deckenhöhe 2,99m im Bürobereich
3 Rolltore elektrisch
Deckenoberlicht mit teilweiser Rauchabzugsvorrichtung
Lichtbänder im Lagerbereich
Hallenboden mit Industrieestrich

Lage

Offenbach Bieber-Waldhof ist ein weiterer Ortsteil von Bieber und liegt zwischen dem Ortskern von Bieber und der Stadt Obertshausen und grenzt an den Lämmerspieler Wald.

Das Waldhofgebiet ist in ein Wohngebiet und ein ausgedehntes Industriegebiet unterteilt. Im Industriegebiet haben viele Firmen von Weltruf ihre Niederlassung.
Durch das gut ausgebaute, überregionale Straßennetz lassen sich Frankfurt und alle größeren Städte des Rhein-Main-Gebiets wie zum Beispiel Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Zeit erreichen. Bieber-Waldhof grenzt an Obertshausen mit dem nur wenige Kilometer entfernten Anschluss an die BAB3 (Köln-Frankfurt-Würzburg) und ist über die B43a an die A45 (Richtung Wetzlar/Gießen) und hier-über an die A66 (Richtung Fulda/Taunus) angebunden.

Die B448 stellt den Anschluss in Ost-West-Richtung nach Offenbach am Main und Frankfurt am Main her. Zur nordwestlich gelegenen Stadt Frankfurt beträgt die Entfernung rund 18 km, die Stadtgebiete von Offenbach am Main und Hanau schließen sich direkt an.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 14.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind.

Stichworte:
Gesamtfläche: 2369,00 m²