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Vielseitig nutzbare Büro/Praxis oder Ladenfläche in guter Lage Schlebuschs! 1
Kaltmiete: € 650,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 84 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 650,00
Mieterprovision: 0 inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,73
Nebenkosten: € 190,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 84 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 226.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 226.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 141.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Tolle Büro/Praxiseinheit in ruhiger Lage von Schlebusch. Angeboten wird eine vollständig renovierte 84 m² große Büro- oder Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in guter Lage.
Durch die große Fensterfront zum Gehweg/Straße eignet sich die Einheit sowohl als Büro, als Ladenlokal oder auch für eine anderweitige Nutzung.
Der Grundriss lässt weitere gewünschte Änderungen zu. Weitere Details entnehmen Sie bitte der mitgelieferten Grundrisszeichnung.
Im rückwärtigen Bereich (der auch von hinten über einen 2. Eingang erreichbar ist) entstehen neue sanitäre Einrichtungen und Anschlüsse für eine Küche/Aufenthaltsraum.
Ausstattungsbeschreibung
- große Fenster zum Gehweg über die gesamte Objektbreite
- einen Haupt-Eingang und einen Hinterausgang
- Fahrradparker direkt vor dem Haus
- anmietbare Stellplätze neben dem Haus
- der hintere sanitäre Bereich ist komplett neu hergestellt (Damen-/Herren-WC + Küche/Aufenthaltsraum)
- alle Decken und Wandflächen werden neu tapeziert und gestrichen, ebenso die Stahlzargen und Heizkörper
- der Ladenbereich wird ohne Boden geliefert, dieser ist vom Mieter einzubringen
Lage
Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Schlebusch, nahe dem Klinikum, in einem der begehrtesten Stadtteile Leverkusens. Dort sind, neben einer kleinen Fußgängerzone, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten (NETTO-Markt ca. 270m entfernt) fußläufig zu erreichen.
Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A3, die Straßenbahn-Linie 4 Richtung Köln-Neumarkt, die Buslinie 260 Richtung Köln-Hauptbahnhof und weitere Busverbindungen in die Stadtteile Leverkusens erschließen Berufspendlern und Reisenden stressfrei das nähere und weitere Umland.
Gute Erreichbarkeit per Auto, öffentlichen Nahverkehr oder zu Fuß sind garantiert.
Sonstige Angaben
Wir sind mit der Vermietung alleinbeauftragt. Alle Angaben stammen vom Auftraggeber und wurden, soweit möglich, geprüft. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Die Miete versteht sich als Nettokaltmiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.
Alle Preisangaben verstehen sich rein netto zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir bei Fax- oder Emailanfragen um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Zu weiteren Auskünften und/oder einem Ortstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Gesamtfläche: 84,00 m², 2 Etagen