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Vielseitig nutzbar - MFH in Emmering mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 1229 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1229 m²
Zimmer: 6,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 205.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Objekt eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, ist aber auch für Kapitalanleger durchaus interessant.
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit insgesamt 160m² Wohnfläche. Die ausgewiesene Nutzfläche von 262 m² beinhaltet die Gewerberäume die durch drei große Sektionaltore erreichbar sind, Lagerräume im Erdgeschoss sowie einige Nebenräume, Kellerräume, Abstellräume und einen Aufenthaltsraum.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beläuft sich hierbei auf 160 m² wobei sich eine Nutzfläche im herkömmlichen Sinne von weiteren 100 m² ergibt. Der begehbare Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin gibt es 7 Außen- und 4 Garagenstellplätze.
Der seitliche unterkellerte Anbau verfügt über weitere Staumöglichkeiten.
Durch die Eigentümer wurden laufend Modernisierungen durchgeführt. Dies beinhaltet einen neuen Fassadenanstrich, neue Fenster, Balkone, Haustür, Bäder, Heizung, Elektroinstallation und vieles mehr. Der große Garten bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise (30er Ziegel)
- 4 Garagenstellplätze
- 7 Freistellplätze
- Erdgas-Heizung, Baujahr 1996
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (2014 erneuert)
- Laminat, Fliesen
(Böden wurden 2007 erneuert)
- 2 Wannenbäder, 1 Duschbad
- Bad mit Fenster, Eckwanne, WC und Handtuchheizkörper
- Einbauküche in jeder Wohnung
- DSL-Verfügbarkeit MagentaZuhause100 MBit/s
- Große Freifläche im Innenhof mit überdachter Terrasse
- Gepflegter Garten
- Schön angelegte zusätzliche Terrasse
Lage
Emmering ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 km westlich von München. Eine perfekte Anbindung an jegliches Verkehrsmittel ist hier zum einen durch die Autobahnen A 8 München-Stuttgart, der A 99 sowie der A 96 München-Lindau und den Bundesstraßen B 2 und B 471 gegeben. Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar (100 Meter) in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhaltestelle der Linie S 4 Fürstenfeldbruck ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Die Nähe zu München sowie zu den bayerischen Seen bietet Ihnen zudem ein breit gefächertes Freizeitangebot.
Kindergärten, eine Grundschule und einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Restaurants und Kinderspielplätze sind in Emmering vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im angrenzenden Fürstenfeldbruck bzw. in Puchheim und Olching.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de
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Stichworte:
Nutzfläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zur Autobahn: 12.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.20