VIELSEITIG NUTZBAR: Familie / Wohnen&Arbeiten / 2-Generationen / Alterswohnsitz / ... 1

Kaufpreis: € 179.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 559 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 179.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr helles Haus mit zwei Wohnebenen und wunderschönem Ausblick in ruhiger Hanglage von Bad König - Fürstengrund.

Das Haus ist in technisch gutem Zustand - kein Reparaturstau, daher sofort ohne weiteren Kosteneinsatz bezieh- und nutzbar. Sie können Renovierungsarbeiten, zur Anpassung des Hauses an Ihren persönlichen Geschmack, vor Einzug oder erst später beginnen.

Das Grundstück ist voll eingezäunt. Der Garten bietet auf allen Seiten des Hauses nutzbare Flächen - er macht nicht viel Arbeit und bietet dennoch diverse Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

Haupt-Wohnebene:
o Wohnräume-Küche-Bad-GWC (103 m²)
o Balkonterrasse (Süden, 32 m²)
o Garage

Souterrain-Hangebene:
o 2 Wohnräume mit Bad (60 m²)
o Terrasse (Süden, 32 m²)
o Wirtschaftsräume (43 m²)
o (Geräte-) Raum unter Garage

Dachboden:
o Stauraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind aus vorliegenden Unterlagen zum Objekt entnommen. Energieausweis: in Arbeit.

Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Besichtigen Sie das Haus und überzeugen Sie sich selbst - hier läßt sich gut Wohnen.

Detailbeschreibung:
Durch die Aufteilung ist auch eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen möglich (2-Generationen?).

Haupt-Wohnebene (siehe Grundriss):
o Mittelpunkt ist der große Wohn- Eßbereich (43 m²) mit geschmackvoller, großformatiger weisser Deckentäfelung und elektrischen Rollläden. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf die große Balkonterrasse (32 m²).
o Dort sind zwei getrennte Markisen angebracht und als Wind- und Blickschutz wurden beidseitig lichtdurchlässige Seitenwände montiert.
o Die weiteren beiden Zimmer auf dieser Wohnebene sind 16 m² und 11 m² groß.
o In der Küche befindet sich eine funktionstüchtige Einbauküche und die 11 m² Küchenfläche bieten genug Platz für eine zusätzliche Eßecke.
o Das Bad liegt mittig zwischen den beiden Zimmern. Um das Gäste-WC aufzusuchen muss der Hauptwohnbereich nicht betreten werden - der Zugang ist vom Windfang aus möglich.
o Aus der Diele führt eine in die Decke einklappbare Dachbodenleiter hinauf zum Dachboden.
o Eine (abschließbare) Tür führt aus dieser Wohnebene zum Souterrain.

Souterrain-Hangebene (Grundrissplan auf Anfrage):
o Eine Tür im Flur der Hauptwohnebene führt über eine innenliegende Marmortreppe zur unteren Wohnebene. Alternativ kann diese Ebene auch von der Terrasse aus betreten werden.
o Es befinden sich hier der Flur und zwei Zimmer (19 m² und 21 m²) sowie ein Duschbad (mit Fenster).
o Außerdem gibt es einen Hausanschlußraum mit Spülbeckenschrank und Anschlüssen für Waschmaschine/Trocker, einen großen Kellerraum und einen Raum mit Heizung und Öltank.

Garagengebäude:
Als separates Gebäude wurde eine Garage mit darunterliegendem Raum 1989 errichtet. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar. Der Raum unter der Garage wird aktuell als Gartengeräteraum genutzt.
Zwischen dem Haus und dem Garagenbau gibt es eine Aussentreppe, die die beiden Ebenen verbindet.

Umgebung:
Seitlich des Hauses ist ähnliche Wohnbebauung. Zur Südseite ist ein grüner Hang (Wiesenfläche). Von den Terrassen aus blicken Sie weitläufig auf Wald, Wiesen und den tiefer liegenden Ortsteil.

Lebensmittelgeschäfte finden Sie am Rande des Hauptortes Bad König an der Abzweigung zu Fürstengrund (Rewe, Edeka, Aldi, Rossmann, Penny).

Mit weiteren Geschäften sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten, usw. werden sie im Hauptort Bad König versorgt.