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Vielseitig nutzbar: Büro-/Ausstellungsfläche + Lagerräume mit sep. Eingang + Bürofläche mit sep. Eingang und Dachterrasse
Preis: € 730.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 900 m²
Kostenübersicht
Preis: € 730.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. 19% MwSt. (= 3,57% inkl. 19% MwSt)Die Maklerprovision wird beim Abschluss eines rechtsgültigen Kaufvertrags fällig und ist vom Käufer zu entrichten.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1270 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ansprechende, moderne Gebäude wurde in Holzständerbauweise mit großen Glasflächen errichtet. Diese Bauweise kombiniert mit einer Fußbodenheizung sorgt für extrem günstige Heizkosten. An sehr kalten Tagen kann ein uriger Bullerjan Classic - Warmluftofen zur Heizungsunterstützung angefeuert werden.
Das erst ca. 6 Jahre alte Objekt steht nur zum Verkauf, weil es dem Platzbedarf des Eigentümers nicht mehr entspricht.
Das Erdgeschoss wird dominiert von der über 300 m² großen Ausstellungsfläche mit ca. 5 m lichter Höhe. Außerdem befindet sich hier ein Büro (ca. 30 m²), sowie Herren- und Damen-WC.
Zwei Wendeltreppen führen auf die beiden Zwischengeschosse. Hier befindet sich im hinteren Bereich eine Küche mit Sitzmöglichkeiten auf der davor liegenden Galerie.
Im vorderen Bereich führt die ca. 16 m² große Galerie in einen Büro-/Archivraum (ca. 30 m²).
Das Obergeschoss erreicht man über ein separates Treppenhaus durch den Seiteneingang. Hier steht ein ca. 125 m² großer Büroraum, sowie Sanitärräume zur Verfügung. Die komplett verglaste Fensterfront mit Zugang zu der sich über die ganze Länge ziehende Dachterrasse sorgt hier für ein ganz besonders angenehmes Arbeitsambiente.
Die Nutzung des Obergeschosses als Wohnung ist auschließlich dem Eigentümer gestattet.
Im hinteren Gebäudeteil befinden sich je zwei Lagerräume im Erdgeschoss (ca. 5 m hoch) und im Obergeschoss (ca. 2,50 m hoch) mit insgesamt ca. 350 m² Grundfläche.
Vor dem Objekt stehen 6 Parkflächen zur Verfügung. Die Lagerräume und die Hoffläche hinter dem Gebäude erreicht man über die seitliche Zufahrt.
Ausstattungsbeschreibung
- Holzständerbauweise
- Fenster und Türen mit Panzerglas gem. Widerstandsklasse RC 2 (alt WK 2)
- Fliesenböden in Ausstellung, Büros EG und OG, sowie in den Sanitärräumen
- Landhausdielen im Zwischengeschoss
- Estrich in den unteren Lagerräumen
- OSB-Platten in den oberen Lagerräumen
- Offene Holzbalkendecken im kompletten Objekt
- Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgelegt
- Bullerjan Classic - Warmluftofen zur Heizungsunterstützung
- Warmwasserversorgung im Obergeschoss über die Heizung. Im Erd- und Zwischengeschoss über Durchlauferhitzer
- Rolltore an den unteren Lagerräumen
- SAT-TV
- DSL-fähig
Lage
Das attraktive Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbegebiet am Stadtrand von Kerpen nur ca. 2 km vom Autobahnkreuz Kerpen (A4 / A61) und ca. 4 km vom S-Bahnhof Kerpen-Sindorf entfernt.
Das Ortszentrum von Kerpen befindet sich in ca. 2 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass hierfür keine Haftung übernommen werden kann.
Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins benötigen wir Ihre Anfrage per Email. Herr Deutsch wird Sie dann kontaktieren und Ihre Terminwünsche - soweit möglich - gerne erfüllen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne wissen möchte, wer seine Immobilie besichtigen will und wem wir weitere Informationen für diese überlassen, daher werden von uns nur Kontaktformulare mit vollständiger Anschrift beantwortet.