Vielseitig nutz- u. gestaltbar! 230 m² Praxis-/Büroräume in repräsentativem historischem Gebäude mitten im "Städtle"! 1

Kaltmiete: € 2.200,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 230 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.200,00

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 230 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Praxis-/Büroräume (derzeit gemeinschaftliche Arztpraxis für Allgemeinmedizin) befinden sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und guterhaltenen repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses (insgesamt befinden sich in dem Gebäude 4 Wohneinheiten und 2 Praxen (die zweite Praxis ist eine Praxis für Physiotherapie), verteilt auf zwei separate Hauseingänge) im verkehrsberuhigten Bereich von Neuffens "Städtle" (Stadtzentrum).
Sowohl das Anwesen insgesamt (es handelt sich um ein denkmalgeschütztes historisches Gebäude, welches Ende der 70er und dann nochmals Ende der 90er Jahre umfassend saniert/renoviert/modernisiert wurde) als auch die Gewerberäume selbst befinden sich in einem durchaus guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand und sind komfortabel ausgestattet, geheizt wird über eine Gas-Heizung (1999 Erneuerung der Heizanlage (Brennwerttechnik)), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler/Durchlauferhitzer.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit großzügigen 230 m² Nutzfläche über die gesamte Gebäudefläche im OG, aufgrund vieler Fenster nach allen vier Gebäudeseiten hin sind die Räume hell, sonnig und freundlich, die Aufteilung ist entsprechend den individuellen Bedürfnissen und Erfordernissen des zukünftigen Mieters relativ flexibel gestaltbar.
Unmittelbar vor dem Haus befinden sich mehrere dazugehörende Kfz.-Stellplätze im Freien, des weiteren ist auch das Parken in direkter Nähe auf zahlreichen öffentlichen Parkplätzen möglich.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in Neuffens Städtle (Stadtzentrum) im verkehrsberuhigten Bereich in der Burgstraße, es liegt dort reizvoll zwischen der Stadtkirche und der Kelter. Sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Ärzte und Rathaus sind innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen.
Die ca. 10 km entfernten Städte Nürtingen sowie Metzingen mit jeweils guter Infrastruktur sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos und zügig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Räumlichkeiten sind ab 01.12.2016 frei; je nach Bedarf und Absprache ist der Vermieter durchaus bereit, entsprechende Renovierungs-/Modernisierungs- sowie Umbaumaßnahmen durchzuführen.
Die Räume eignen sich ideal, wie derzeit genutzt, als Praxisräume für Ärzte bzw. diverse Heilhilfsberufe, ebenso können sie aber auch diversen Dienstleistern/Freiberuflern als Büro-/Gewerberäume dienen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.200,- Euro zuzüglich Nebenkosten, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 200,- Euro, hierin sind sämtliche Nebenkosten (ausgenommen Strom) enthalten.
Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten d.h. 4.400,- Euro.
Der Vermieter ist an einem länger- bzw. langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung