Vielleicht bald Ihr neues Zuhause! Top gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten in Bayreuth-Meyernberg 1

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 126 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 311 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 126 m²

Grundstück: ca. 311 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 170.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche und sehr hübsche Reiheneckhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im beliebten Stadteil "Meyernberg".
Das Gebäude ist durch seine solide Bauweise und den stets durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten in einem sehr gutem Zustand - z.B. wurden 2011 neben vielen anderen Investitionen das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade gestrichen, das Badezimmer im OG modernisiert und alle Türen und Fenster erneuert.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern ist das Haus für Familien mit Kindern großzügig zu bewohnen. Es überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre ebenso wie durch sein gutes und kompaktes Raumkonzept und einem sehr schön angelegten Garten. Aufgrund des Eckgrundstückes und der Lage des Hauses ist die einladende Terrasse, als auch der Balkon im Erdgeschoss weitgehend blickgeschützt.

Das Erdgeschoss, der Mittelpunkt des Hauses, bietet ein schönes großes Wohnzimmer mit 25 m² und einen 6 m breiten Balkon der nach Westen ausgerichtet ist. Der restliche Wohnbereich besteht aus der gemütlichen Essdiele, der kompakten Küche mit einer sehr gepflegten und modernen Einbauküche, sowie der Garderobe und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafbereiche, das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit Fenster, Wanne/WC und der kleine Abstellraum.

Das großzügige und vierte Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Dieser Bereich könnte perfekt auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden, da aufgrund der leichten Hanglage die großzüzigen Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen. Im Untergeschoss sind auch der Heiz- und Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Die zum Gebäude gehörende Garage befindet sich idealerweise direkt am Grundstück und kann über den eigenen Garten erreicht werden. Der Bereich vor der Garage gehört zum Grundstück und bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Bezugsfrei wird die Immobilie voraussichtlich zum Sommer/Herbst 2017 sein.

Ausstattungsbeschreibung

- Hauseingang, nachträglicher Einbau eines Windfanges
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- großzügiger Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Wanne u. WC im OG, neu
- Gäste-WC im EG
- Badezimmer mit Dusche u. WC im UG
- neue Fenster und Türen im gesamten Haus
- schön angelegter Garten mit Natursteinen
- teils überdachte und uneinsichtige Terrasse
- Gerätehäuschen
- Gaszentralheizung "Vaillant" BJ 2001
- Hausdach neu und gedämmt 2011
- Garagendach neue Dämmung 2011
- uvm.

Lage

Das Objekt liegt sehr ruhig und sonnig gelegen im beliebten Stadtteil Meyernberg westlich von Bayreuth. Meyernberg hat eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie sowie die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbar Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 5 Autominuten, ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 10 Autominuten, ca. 20 Fahrradminuten
Bäcker: ca. 2 Gehminuten, ca. 1 Fahrradminute
Bahnhof: ca. 10 Autominuten, ca. 20 Fahrradminuten

Sonstige Angaben

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.

derzeitige Nutzung:
Selbstnutzung